大华35周年城市更新巡礼 | 上海:海派风华,美好心生长

“大华城市更新35载

是一个持续精耕、逐步成熟的过程

但始终坚定的是紧随时代

与中国政治经济、社会民生和谐发展”

始终生长35载，大华集团城市更新运营的脚步从未停步，秉承“城市业态科学规划、历史文化保护区域活力再激发”三大核心理念，用如椽巨笔，将一座座平方公里大城勾勒实现，擎画出美好幸福的人居画卷，做时代风云的执笔者与兑现者。

正逢城市雄心，共鸣城市期望。上海，作为大华城市更新的起点，大华参与和见证上海三十余载发展之路，将摩登、精致、海派等城市气韵传承融汇用一部部更新著作匹配国际都会精神，与时代共同奔涌向前，追求卓越。

更懂上海 为更好的上海

大华的城市更新，秉持一种“宏大又精微，创新又务实”的精神。既在平方公里的土地上整体统筹城市界面、路网搭建、业态配置也会以上海企业独有的“绣精神，雕球母化且处转角绿地和每一种生活场景。

01

城中村”华丽蜕变“上海样板

大华城市更新模式初成

回顾发展路程，大华集团始终紧随上海城市发展契机，与时代浪潮共进。

上世纪 80 年代末、90 年代初大华集团作为上海本土开发商，积极响应政府中心城改造号召，在前期开发较为艰苦的情况下，从宝山区大华社区起步，从大配套、大环境方面进行改造升级，推进现代化城市人居新浪潮。

大华社区落笔上海宝山、普陀、静安三区交汇面积约 3.5平方公里。在规划开发建设过程中，大华集团配合政府，主动承担了市政道路、公共交通、医院学校、公园商业等城市配套的建设，将上海大华社区成功塑造成为了“中国著名城镇化社区 50 佳”之一的样板社区。

“城市是人民的城市”，在大华社区内，仅需步行约500米即可到达一个大卖场，同时拥有 4 所中学5 所小学、11 所不同特色幼托，多条以大华为出发点的公交路线，地铁 7号线抵达静安寺、人民广场,五角场等核心商圈。高密度社区商业配套，以多样性为区域带来持久活力与生命力。

02

顺势浦东开发 引领生活的迭代

国际开放式街区运营实践

大华认为城市更新不仅是建筑更新更要以前瞻的规划为城市梳理新的脉络让住宅体系、商业体系、生活体系，完整性的配套适配，并不断获得新的生命力。

作为浦东开发开放五大园区之一的北蔡镇六里现代生活园区，世纪之初在城市化建设上非常落后，主要是陈旧的农村旧宅和厂房。大华集团于 2000 年整体接盘后，更名为“大华锦绣华城”，总占地面积约 3.3平方公里。以国际开放式街区理念整体规划、整体设计、整体开发、整体运营。建设社区市政道路4横5纵系统，合计完成道路建设16公里;19个风情各异的街区、50余万方多层级商业、约 16 公顷的南北双公园、全龄教育体系，二十余年不断蜕变、自我超越，成为浦东超大国际化成熟住区标杆。

2008年，大华积极响应政府号召，提供约 20万方商品房，支援上海世博建设动拆迁安置，体现了本土民营企业责任与担当。约 300万方逐步开发的大体量片区，多街区的住宅开发中，锦绣式生活的理念始终在进阶。大华长期用心社群运营，每年举办新年音乐会、社区节日活动、亲情树植树节，这种生活的归属感与幸福感，对整个城市更新也起到长期健康、良性循环的作用。

03

北中环区域发展 注入新能量

新界新生缔造美好生活

生活是一场永不停歇的流动之旅，只要城市发展脚步不停，就一定会催生对城市更新的需要。

大华新界,作为宝山区大场老镇改造项目，紧邻中环线，规划占地约 2.5平方公里，总建筑面积约200万平方米，以“中环一号”和“梧桐城邦”两大社区为核心，串联“生态界、风貌界、商务界、人居界”，中环地标都会社区璀璨而生。

凭借大华联动开发模式的成功经验，以超大版图塑造规划生活配套齐全的理想居住模式，配置多层级的交通、商业、教育、公园资源。通过市政公共河道的整治、红线外公园的修建运维等，整体提升区域景观界面、城市风貌

“同济规划院院长周俭院长，作为大华梧桐城邦总设计师，曾这样评价“大华的开发运营模式，就是依照城市的规律、结构、层级关系去建设运营让居住者是生活在一个城市里，而不只是一个小区，达成城市更新的最终目标，就是呈现一种美好的生活!”

04

顺势主城时代 坚实品质兑现

蝶变北上海星云版图

2014 年上海启动新一轮城市更新，大华以战略眼光，前瞻性规划北上海星云版图，参与4个城中村改造，实施各类型市政公建配套项目数量达80余项。

2023年5月9日《解放日报》上海版面头条报道《顾村老镇蝶变，公建配套“拾漏补缺”》，从区域面貌更新、公建配套完善、居民生活环境改善等角度对大华集团参与的顾村老镇改造成绩予以了充分肯定。

作为锦绣系 3.0选新著作，约90万方大华锦绣四季，集合高端住宅板块、城市公园板块、商业商办板块，文体教育板块及文化保护板块，成为代言顾村主城人居高度的社区标杆。

大华三十五年城市更新实践始终坚持以人为本，以“全心全力为人居服务”为己任。在国家“韧性城市”建设指导下大华将坚定地承担起对于片区焕新、人居品质升级的时代使命。

三十五载坚守初心

皆为生活的每一个朝夕

城市更新的本质，是在灵活运用城市存量的前提下，大幅提升城市居民的生活质量。大华城市更新始终坚持“以人为本”以提升人民群众的获得感、幸福感、安全感为目标，重“面子”，也重“里子”。大华式美好生活，是上海约 30万大华业主，也是全国约 70万业主家庭的美好共鸣。他们是大华美好的最佳代言人，也是大华坚守初心的源点。

“疫情物业无暇关 竭力殚精检测忙

满面春风迎过客 温馨守护暖心房

宁可自身苦汗累 换得千家规避难

冲破寒冷花遍地 乌开云散日光芒”

始终生长 建筑中国美好

伟大的时代，造就时代的企业。

大华集团坚定不移地紧随时代步伐积极响应国家发展战略，将上海城市更新的成功经验带到更多城市，目前已布局全国五大区近30城，整体开发建设8大平方公里新城、18个百万方超大型社区。

国家“十四五”规划明确提出建设韧性城市，而韧性也是大华的核心基因。始终生长，建筑中国美好，是大华作为城市更新运营商的时代使命。