苏州实施新政后排名前列天,花桥楼盘实探!

7月24日苏州楼市突发调控新政，昨天是开始执行的排名前列天，主要变化为两方面：

1、限购升级！

1年社保变成2年社保；

范围对象：非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房；

2、限售升级！

原先仅有的园区以及新区狮山板块变成了苏州市区范围；

具体新政如下图：

对于上海购房者来说，影响较大的莫过于11号线末尾的花桥（属于苏州）。

在之前的限购政策下，部分花桥的新房项目会先跟上海这边暂时没有苏州购房资格的购房者签定意向合同，然后等购房者缴满1年的社保或个税，再签订正式的购房合同。

如今1年变2年，这些花桥楼盘在新政影响下会如何应对呢？

因此小胖君去到了花桥两个上海购房者关注度比较高的项目——象屿都城和象屿西郊御府深入了解情况。

现象一、要求退房的购房者非常少

据销售人员透露，新政实施排名前列天联系销售退房的购房者非常少。

这是因为上海购买花桥的购房者投资需求占主导，真正去住的比较少，所以延迟一年签购房合同和交房，影响并不大。

现象二、开发商放开退房通道，费用悉数奉还

从1年社保变成2年社保，交社保的费用和时间还是有部分购房者不愿意承担，对于他们的退房要求，开发商目前持开放态度，订金和定金费用悉数奉还。

值得一提的是，据销售人员透露，新政对于一手市场是昨日执行，对于二手市场要推迟两个月，意味着缴满1年社保的客户如果退钱还可以去二手市场购买，这也不失为一种方法。

现象三、不愿意等又不退房，还有两种解决办法

对于不打算退房，但又不想再等一年的客户。销售人员给出了两种方案：

a、人才落户然后购房

昆山人才落户条件：本科及以上学历连续缴纳3个月及以上社保，大专学历连续缴纳2年及以上社保。

b、人才直接购房

本科及以上学历或享受购房补贴的高层次人才，需具备以下条件：

1、本科学历“学信网”上查询打印《教育部学历电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》（1997年前本科学历或境外学者另需提供教育部出具的学历认证书）

2、社保证明、个税证明、劳动合同满1个月以上（房产中介及房产公司就职的不算）

满足以上条件的不需要迁户口可以购房1套，只有一次使用机会。

备注：以上政策内容来自网站昆山落户服务中心

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