3月上海房价地图:全市均价突破8.1万/㎡ 豪宅产品率先复苏

3月楼市成交迎来上行，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

市场复苏 豪宅产品率先进入“状态”

多大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

交易节奏上，延续低开高走局面，尤其是最后一周，各路产品均呈现快速奔跑状态。月初成交面积只有7万多平方米/周，后续虽然反弹到10万平方米以上，但基于供应没有及时到位，牵制成交进一步上行。下半月随着一批网红项目入市，吸引大量关注，最后一周实现成交量快速突破，上冲到25万平方米，也是今年以来周度成交最多的一周。

空间分布上，大浦东释放明显，成交面积超过16万平方米，占交易总量近四分之一。此外，宝山、闵行这些首次改善交易聚集的区域成交也很活跃，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米。各区交易都有复苏迹象。

从成交前十榜单来看，中高端项目表现不错，尤其是10万+项目。3月有3个10万+项目上榜，并且前两个楼盘就是此类产品。分别是嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府，这两个都是网红项目，均全部销售完毕。基于中高端项目的交易活跃性，3月均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。

供应快速恢复 市场温度有望得到延续

3月供应46.8万平方米，环比增加396.0%。入市29个项目中，6个10万+楼盘。有6个8-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果，因此投放上也以这种产品为主。当期供应最大的楼盘是人民广场板块的嘉里金陵华庭，虽然没有触发积分制，但认购率达到200%，开盘当天项目也全部去化。当然，郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，因此，也保持不错节奏。市场的多点开花使得小阳春呈现不错的效果。

成交迎来反弹意料之中，尤其是高端改善产品交易活力恢复特别快。一方面和市场投放有关系。另一方面和今年以来活跃的土拍市场有直接关联，不仅是上海，很多强二线城市都出现区域地王现象。上海不少核心地块刷新区域楼板价记录，强化市场信心。目前市场交易情绪已经升温，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度。预计后续市场成交还会保持在当前水平运行。

来源：上海中原地产