「大华公园荟」第二批约82-99㎡2-3,即将再次入市,附上

宝山杨行板块

1号线+19号线双轨交旁（规划中）

“公园级”低密墅区 全新盘

大华公园系3.0产品

「大华公园荟」

二批次即将加推316套房源

预计2月初入市！

建面约82、99㎡2-3房高层

建面约90㎡3房洋房

精装修交付

预计均价约4.6万/㎡

建面约137㎡合院别墅（毛坯交付）

预计均价约5.7万/㎡

（文末附上期一房一价表）

大华公园荟于2020年12月18日首次开盘，当时共推出284套高层+联列住宅，共计419组认筹，当天清盘。如今大华公园荟第二批次共316套房源，预计2月初入市，之前没有买到的小伙伴，可以提前了解或准备好材料，本次即将加推的316套房源围绕中央景观绿荫剧场，位置优质、景观、视野出众，户型分布及数量如下：

建面约82、99㎡2-3房高层

共270套（4#、5#、7#）

建面约90㎡3房洋房

共36套（10#）

建面约137㎡合院别墅

共10套（17#）

建面约82㎡高层户型图

   建筑面积约82㎡精致两居，餐客一体化设计，户型格局舒朗通透，室内实际的使用空间十分宽绰。合理的进深与开间比例不仅减少了面积上的浪费，同时能够带来更良好的采光通风效果。

建面约99㎡高层户型图

    建筑面积约99㎡臻美三居，整体空间南北通透，动静分区划分合理，让光影一室流转，清风阳光慵懒入怀，使室内空间在感官上得到延伸，让居家生活更加舒适从容。豪华主卧套房，配有独立卫生间，方便日常生活起居。

建面约90㎡洋房户型图

      建筑面积约90㎡森氧洋房，低层规制，与少数人为邻，为风景提供更多生长的空间；亲地设计，空间更亲近自然，触目皆是阳光与美景。三室两厅两卫户型，南向三开间布局，餐客厅南北贯通，主次卧皆配飘窗，拓展生活乐趣。建面约99㎡高层楼板房照片

建面约137㎡合院户型图

宝山杨行，近年来深受购房者喜爱，这其实是有原因的，1号线可直达人广、徐家汇、莘庄等上海热门商圈，同时可以全城无缝接驳各区，同时1号线沿线价格差非常大，如：

4站到达通河新村站：均价约6.0万/㎡；

7站到达汶水路站：均价约9.2万/㎡；12站到达汉中路站：均价约12.2万/㎡；14站到达人民广场站：均价约13.5.万/㎡；

同时以人民广场为原点，17公里为半径画一个圈，不难发现：目前

南翔板块，新房均价约5.8万/㎡；

浦江板块，新房均价约6.1万/㎡；

虹桥板块，新房均价约6.2万/㎡；

莘庄板块，新房均价约7.1万/㎡；

唐镇板块，新房均价约8.0万/㎡；

而同样距离的宝山杨行板块，新房均价只有约4.6万/㎡

洼地属性展露无疑

《上海2035发展规划》，杨行被划入宝山市级副中心，由此开启了新一轮时代红利，杨行板块正处于吴淞新城规划范围内，定位“枢纽商务中心”。未来将从制造业、物流业向高端产能制造、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势引擎产业升级，驱动整体地域经济加速发展。

8月24日，据上海市宝山区人民政府网站发布的《对区政协八届四次会议8D088号提案的答复》正式官宣上海北站（新杨行站）方案：为北沿江高铁和沪通铁路合建车站，新杨行站（上海北站）建成后，或将成为未来上海重要的「交通北枢纽」。

大华公园荟位于宝山杨行板块，项目东临四季花城三期、西临杨泰路、南临镇泰路、北临天然河湾；项目占地面积约5.7万㎡、建筑面积约9.1万㎡、容积率1.6、绿化率35%、由2栋6F洋房、5栋15F高层、3栋16F高层和14栋2-3F合院别墅组成，共693户。

大华公园荟社区采用人车分流设计，车位比1:1.1，小区主要出入口在镇泰路上， 车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后乘电梯直接入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，提升了居住舒适度。

大华公园荟采用新亚洲的建筑风格，建筑交错排列，楼间阔景视野，精简的现代线条+中式禅意细节，尽显现代东方之美。

大华公园荟整体容积率约1.6，采用“都市森活”的规划理念，围绕中央景观-绿荫剧场布局，随处可见的林间步道串联整个社区，高层区的阳光草坪、轻语花园，墅区以种植植物命名的坊巷比如栀子巷、芙蓉巷......呈现“一界一道两轴六园两坊十二巷”的“森居生活体系”，打造墅级景观谧境，让生活回归宁静本身。

交通配套

地铁：离项目最近的是1号线友谊西路（步行约1.7KM）、同时附近还有：规划中9号线和21号线、新杨行站（上海北站），出行非常便利；

自驾：项目紧邻杨泰路和镇泰路，可接驳：蕴川公路、上海绕城高速、沪崇高速、沪太路、中环高架、逸仙高架、南北高架、宝安公路等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套项目附近还有：大旻广场（步行约440米）、百大吉生活购物中心（步行约440米）、丽都广场（步行约680米）、东街休闲广场（步行约770米）、亿博商业广场（步行约1.5KM）、安达曼广场（步行约1.7KM）、宝山花园城（步行2.2KM）、北上海商业广场（步行约2.8KM）、金悦生活广场（步行约3.9KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近有：幼儿园：四季花城幼儿园（步行约370米）、杨泰三村幼儿园（步行约460米）、华二国际幼儿园（规划中）、七彩梦幼儿园（步行约2.1KM）、哈贝双语幼儿园（步行约3.1KM）、紫辰实验幼儿园（步行约3.3KM）等；中小学：华东师大二附中宝山校区（步行约720米）、华东师范大学附属杨行中学（步行约1.1KM）、上海大学附属宝山外国语学校（步行约2.9KM）、上海市月浦实验学校（步行约4.4KM）等；

医疗配套项目周边有：杨行镇社区卫生服务中心（步行约1.5KM）、“十四五”期间搬迁的新复旦大学附属中山医院吴淞医院（步行约3.0KM）、上海中冶医院（步行约4.5KM）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部（步行约5.7KM）、华山医院宝山分院（步行约7.0KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

生态配套项目北临颐景园，南接玉华园，东面有规划的绿地公园，同时附近还有约34万㎡大型水景白沙公园，未来漫步在疏林芳菲的绿意中，花间蹊径阡陌交错，美不胜收。

上期一房一价表