上海四批次地块正式“上架”,徐汇宅地最高限价溢价率30%

上海三批次土拍刚刚收官，四批次土拍紧随其后官宣！

7月9日，上海土地市场官网发布两则出让公告，第070号涉及浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区4个地区共计4幅地块，均为挂牌出让；第071号涉及徐汇区1幅地块，为招挂复合出让方式，该地块对最高限价作出了规定，最高限价的溢价率高达30%，封顶楼面价131045元/㎡。

5幅地块总出让面积115567.41㎡，起始价总额97.6672亿。出让公告显示，挂牌出让地块现场交易会于2024年8月7日开始举行，招挂复合地块投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排以2024年8月6日发布的“确定出让方式的通知”为准。

浦东北蔡地块

浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块东至规划五路、南至C06-02地块、西至C06-02地块、北至北中路，距离轨道交通18号线北中路站900米。

地块东侧300米为今年3月一批次首轮中，中国铁建+国贸竞得的1宗地块，成交价49.7517亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，目前暂未入市。

虹口江湾地块

虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块东至HK0018-02地块、南至HK0017-22地块、西至HK0017-22地块、北至万安路，距轨道交通3号线江湾镇路站600米。

2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡，即中建虹悦里，预计今年8月首开。

西侧紧邻虹盛里项目，于去年7月首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，认购率21%。

青浦重固地块

青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块东至河道、南至36a-02地块、西至福店路、北至毛家角路，地块毗邻17号线赵巷站。

地块东侧紧邻保利虹桥和颂和大名城映辰：保利虹桥和颂成交于2023年7月，成交价8.6747亿，楼面价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。项目一批次房源于去年12月首开，推出393套房源，认购率约27%；二批次于今年6月加推，推出130套房源，取消公证摇号。

大名城映辰地块成交于2022年6月，成交价8.8828亿，楼面价16000元/㎡，房地联动价34800元/㎡。项目2022年11月首开，目前全部房源已推，共1281套，当前去化率68%。

奉贤新城地块

奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路，距离5号线奉贤新城站1.1公里。

地块东侧1公里，为今年4月龙湖溢价9.55%、以15.3731亿斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。

目前地块周边有中建御璟园、上江南璟荟名庭等新房在售：中建御璟园今年来累计开盘2次，首批次238套房源均价55070元/㎡，认购率62%；二批次243套均价58820元/㎡，认购率26%。

上江南璟荟名庭当前累计开盘2次，首批次389套房源均价52659元/㎡，认购率99%；二批次379套均价53456元/㎡，认购率60%。

徐汇斜土街道地块

徐汇区斜土街道xh128D-07地块东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，近轨道交通4、12号线大木桥路站。

该地块位置优越，即此前小米地块，土地用途由商办用途变更为普通商品房。

地块北侧的汇元玺项目由招商蛇口&香港置地&徐汇城投2022年6月竞得，成交价47.333亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价131000元/㎡。该项目于去年11月和今年3月分两次开盘，共推出462套房源，平均认购率286%，均触发积分入围，均已售罄。