在上海租房和买房,到底哪个更划算?答案居然是...

以前读书不懂生活艰难

直到出来工作一切都自给自足

买房？租房？

成为人生必须思考的问题

最近好多人问

到底买房好？还是租房好？

今日我来跟你算算！

上海房价

上海永远的民生热点——房价！

房价一直以平稳的姿势上升

3月终于稍稍下跌了一点点

but我也还是买不起

上海3月房价为52286元/m²

以3月份上海二手房销售均价52286元/m²为例

根据目前市场上刚需户型

假设大家在上海买一套90平方的房子

那么就要花52286X90=4705740元

上海租房

上海租房不便宜啊

去年以64.98元/月/m²排名全国第三

当然啦这个只是均价

市中心城区的翻了可不止一两倍~

租房的地段和设施不同

价格都不一样…

根据实际情况

假设大家在上海租房需要1500元/月

事先讲明

大家每个月要到手的工资

特别会更少一些

因为要扣除五险一金

个税起征：3500元

个税=16.5元（暂忽略）

（后文计算五险一金以上海本地情况为准，个人缴纳五险一金比率为8%+2%+0.5%+7%=17.5%。）

  慢着，除了五险一金你还有...  

燃气费、水电费、电话费、网费

各种杂七杂八的费用加起来200块妥妥了

一日三餐

早饭5元+午餐15元+晚餐15元

这特别是良心价

现在15元真的不知道可以吃什么了

估计天天盖浇饭吧

35元*30天=1050元

日常交通

在上海上下班不管你是坐公交还是地铁

每天一个来回，按6元算吧

打的什么的还是算了吧

但是偶尔加班或者迟到啥的也说不准

还是预计50元好了

6*22天（双休宅在家）+50（打的费）=182元

所以每个月最基本的开销为200+1050+182=1432元

一年下来就是1432x12=17184元

在上海买一套90平米的房子需要4705740元

假设你在上海租房子每个月需要1500元

那么下面我们开始算啦~

月薪3000元

每个月扣除五险一金后：3000-（3000X17.5%）=2475元

年收入=12X2475-年开销17184=12516元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入12516元≈376年

大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且要有300多岁命先可以买到楼......嗯.....可能吧.......

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

已经不是月光这么简单.....简直是负资产啊......可怕。这个状况应该要找朋友合租才能在继续生存吧，或者我再搬去远一点的地方。各位朋友，还是去找一份高于3000的工作吧！

月薪4000元

每个月扣除五险一金后：4000-（4000X17.5%）=3300元

年收入=12X3300-年开销17184=22416元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入22416元≈210年

大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且要有200多岁命先可以买到楼......嗯.....还是不能买到房子.......

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

传说中的月光族！每月最起码都还有几百块可以花花！朋友们继续努力吧！

月薪5000元

每个月扣除五险一金后：5000-（5000X17.5%）=4125元

年收入=12X4125-年开销17184=32316元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入32316元≈146年

大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且要有100多岁命才可以买到楼，前提是不升价！

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

传说中的月光族！每月还有两千块花花！平时可以偶尔约会、买买化妆品、喜欢吃什么吃什么，还可以啦~

月薪7000元

每个月扣除五险一金后：7000-（7000X17.5%）=5775元

年收入=12X5775-年开销17184=52116元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入52116元≈90年

假设大家今年20岁，大概也要103岁能拥有一套属于自己的房子！

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

每个月有三四千钱可以用，算不错啦，日子还是能过得安稳又舒服的，前提是一个人又没有什么购买欲望的。

月薪10000元

每个月扣除五险一金后：10000-（10000X17.5%）=8250元

年收入=12X8250-年开销17184=81861元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入81861元≈57年

至少有个奋斗目标！只需57年！起码就能拥有了，还算是有了盼头的期望啊~

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

一年可以存下6W+，但我感觉有这个薪水的人应该都是有买房欲望的人！毕竟有盼头，能力又有不是么？

月薪15000元

每个月扣除五险一金后：15000-（15000X17.5%）=12375元

年收入=12X12375-年开销17184=131316元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入131316元≈36年

三十六年，能奋斗三十多年买到房子都已经是人生赢家了好吗！

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

每个月都有一万多块可以花，我突然觉得......好像租房也不错，拿着一万多一个月可以随便花，到处浪了

月薪20000元

每个月扣除五险一金后：20000-（20000X17.5%）=16500元

年收入=12X16500-年开销17184=180816元

在上海买房：

总价4705740元÷年收入180816元≈26年

二十六年，能在四十多岁年买到房子已经很牛了。当然啦做生意的不能比啦，能在上海这样也已经十分不容易了。

在上海租房：

每年房租1500元X12月=18000元

每个月都有一万多块可以花，想吃什么吃什么，想玩什么玩什么，不定时还可以去旅个游，嗯，挺舒服的生活~

经过一番比较，滚滚建议

①

工资如果达不到5000元的：

还是租房或者找朋友合租划算

毕竟交了房租外还能

省钱买点别的东西啊

②

工资达到7000元的：

省吃俭用还是能供套房！

当然前提是你已经有首付……

③

月薪上万的：

赶在房价飞涨之前置办

首付普遍要三十万左右

没有家里帮忙自己也要赚好几年

如果你已经够首付了，还等什么呢？

④

至于那些工资更高的：

请问还缺朋友吗？读过大学会搬砖那种？

当然啦，以上计算都只是很粗略的算法

我们一年到头有很多的意外支出：

看病、送礼、聚会

我们也不可能不买衣服、

不出去吃饭、不买东西给自己

这样距离我们的买房梦越来越远了！

现在没钱买房

要物色一间好房子也是不容易

希望下面的信息能帮到你

  上海实用租房指南  

一号线

一号线位居人民广场、衡山路等市区中心位置的房租相对其他线路比较贵，比较而言靠近宝安公路附近便宜点，且1号线因为途径市中心，高峰时期的人流量也是住房需要考虑的。

二号线

二号线最贵的属中山公园、静安寺一带，徐泾东则相对较便宜，具体还要看上班的地点来定。

三号线

三号线往上海南站方向，换乘较方便的地段都比较贵，往江杨北路方向的相对便宜。

四号线

因为换乘站点多，四号线整条线都偏贵，塘桥附近相对便宜一点

六号线

六号线世纪大道，源深体育中心等附近较贵，港城路附近相对便宜。

七号线

七号线常熟路，静安寺和昌平路附近较贵，美兰湖附近的宝山一带较为便宜。

八号线

八号线从东方体育中心，开始走向市光路附近房租较贵，走向沈杜公路的相对便宜，且8号线沈杜公路沿线，如联航路、芦恒路、浦江一带均有青年公寓、酒店式公寓可以出租。

九号线

九号线可以看出，走向杨高中路方向的房租普遍较贵，走向松江南站的相对便宜。九号线经过漕河泾开发区、徐家汇、陆家嘴金融中心，都是上班族的聚集地，人流量高峰时期可想而知

十号线

十号线最贵的属于，靠近市区的陕西南路附近，靠近火车站附近的相对较便宜。

十一号线

十一号线交通大学，上海游泳馆附近较贵，靠近两端终点站地段相对便宜，租房预算较低，则可以优先考虑11号线。

十二号线

十二号线靠近市区的南京西路、陕西南路和汉中路附近较贵，金海路方向比七莘路方向相对便宜。

十三号线

十三号线往世博大道方向的房租普遍较贵，金沙江西路附近相对便宜。

个人租房建议

1，房租较好不要超过个人月收入的¼，合租较为合算，不然会影响生活质量。

2，合租找同学、朋友，不熟悉的摸不清的，生活习惯不搭的，可是很麻烦。

3，租房离上班的地方用时不超过一个小时较好，交通时间浪费太多也不好，会很辛苦。

4，能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）

5，租了房子可以好好收拾一下，一般是签一年的合同，也不能太凑合了。

租房or买房，你有什么想说的？

有什么租房建议、经验都行

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谢谢，么么哒！~

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（图文源自上海全攻略，如有侵权请联系删除）

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