一周楼市:成交再度站上20万平方米高位 中海项目单盘网签526套

上周楼市延续向上反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（11.18—11.24）新建商品住宅成交面积21.30万平方米，环比增加44.14%，也是自7月以来第二次站上20万平方米的高位。

成交量上冲显著主要是个别区在放巨量。当期成交排名第一的是徐汇区，成交面积达到6.58万平方米。徐汇通常在中下游位置，可见上周入市的产品多并且都受到市场热捧。排名第二的是大浦东，成交面积达到4.30万平方米，环比减少19.93%。成交排名第三的是闵行，成交2.63万平方米。传统交易大户中，除了松江成交面积没有过1万平方米以上，嘉定和青浦均超1万平方米。从区域格局可以看出，上周是偏中心区交易特别活跃。

从成交前十榜单中可以看出，改善类项目尤其是高端改善项目在休整一段时间后再度发力。上周有4个10万+改善项目上榜，其中有2个占据第一和第二的位置。此外，排名第三的是一个均价超过9万元/平方米的项目。排名第一的是徐汇龙华板块的中海领邸，网签526套（6.13万平方米），均价为13.26万元/平方米。该项目数次开盘，每次都销售完毕，并且一次性签约超过6万平方米，通常签约过200套以上已经属于特别热销的项目，可见产品竞争力相当强。

表：上海商品住宅成交TOP10（11.18—11.24）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于中高端改善项目相对活跃，上周均价进一步反弹，为87531元/平方米，环比上涨27.33%。

上周供应再度回落，只有8.61万平方米，环比减少63.45%。入市的7个楼盘中“4字头”“5字头”的首次改善产品有4个。本次投放还有2个10万+的楼盘，分别是保利世博天悦和万科·中興傲舍。入市产品和市场改善的契合度挺高，叠加近期较高的市场情绪，销售端有望减轻去化压力。

近期楼市市场氛围相当好，截止到上周二手房成交突破2万套，延续了10月的交易热度，这对加速置换客转化为新房买家有积极推动。尤其是前十榜单中有2个项目签约在百套以上，说明楼市交易情绪有明显好转。上周楼市的进一步攀升和前期市场供应充足有密切联系，而上周入市楼盘再度减少或是后续成交无法维系在高位的不利因素。

来源：上海中原地产