楼王登场,北上海终极改善红盘,中環置地中心·望雲188㎡平墅即将入市
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上海2025年的楼市小阳春，已然提前吹响了冲锋号。
土地市场，刚刚结束的二批次土拍，嘉定新城再次诞生新地王，楼板价飙升至31850元/㎡。此前一批次土拍一日之内接连诞生两幅地王。上午，金茂联合体在内环瑞虹拿地，楼板价117474元/㎡；下午华润置地联合体将中环新杨思板块楼板价刷新至74695元/㎡。日前，静安寺一幅风貌住宅地块更是以16.23万/㎡的楼板价成交，问鼎上海新的“单价地王”。接下来上海各板块的房价必将迈上一个新台阶。
新房市场上，上海刚刚诞生了两个日光盘，分别位于普陀长征和静安西藏北路板块，反映了购房者们对上海市场的坚定信心。
二手房市场端，2月上海二手房累计成交16742套，相较于2024年2月的7504套，同比增长123%，创下近三年同期最高纪录。更重要的是，3月1日和3月2日连续2个双休日，二手房各成交1296套、1216套，持续维持高位。
狂飙的地价、日光的新房、回暖的二手房市场，种种迹象表明，上海楼市正在蓄势待发。
当下，如何去锚定一个值得入手的项目？成交量无疑是好产品最有力的背书。回首2024年，上海楼市不得不提的一个爆款项目，即是北上海中环之上的中環置地中心，自面世以来就一直保持着极高的热度。
2024年，中環置地中心·润府七开七捷，荣膺年度上海新房销售套数冠军，成为中环之上当之无愧的“百亿红盘”。2025年开年，中環置地中心·望雲应势而来，在1月这个传统淡季再度热销，首开即实现了170%+认购率和97%去化率，成为当下上海市场不可多得的“现象级”传奇项目。
在市场趋于理性、楼市真正回归居住本质的时代，是什么让中環置地中心受到众多客户的热捧与青睐？新一期的产品又将给上海新房市场带来怎样的惊喜？
中環置地中心·望雲2月15日已有150套建面约108-188㎡房源过会，均价约6.8万/㎡；3月1日，项目应市场需求、紧急补货50套建面约108-124㎡房源，过会均价约6.6万/㎡。项目二批次将推出总计200套，预计本周开启认购！
其中景观楼王建面约188㎡户型，本次仅加推30套！物以稀为贵，现在上车北上海大平层改善品质住宅的机会来了！
01
百万方TOD综合体
坐拥顶配资源矩阵
近年来，上海“南北转型”规划为宝山带来了前所未有的发展机遇，政策红利持续释放。开年以来宝山就传出了两大关于交通配套建设的超级利好。一是上海宝山站3月即将开工，计划2027年6月完工；二是“中环北扩”将在今年迈出重要的第一步，未来宝山将增加一大片新中环土地，价值大幅提升。
中環置地中心所处的南大板块，正位于宝山C位，一直以来被誉为上海中心城区一块不可多得的“留白”。因为稀缺，所以更被寄予厚望。在2035总体规划中，南大智慧城属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区。这里正在构建以高新技术和智能制造为核心的产业生态，引入创新企业和科研机构，形成千亿级的产业集群。
最近，火爆全球的机器人巨头宇树科技正式落地上海宝山南大智慧城，将与宝山区、上海大学政校企三方共建，构筑智能机器人产业创新平台和产业发展高地，为南大智慧城这片潜力无限的发展高地注入新动能。
“造城专家”华润置地给南大带来的是百万方TOD综合体大城，依托15号线丰翔路地铁站，华润置地通过万象系商业、地标写字楼、国际海派公园奢宅、1公里滨水生态廊等丰富多样的业态，将“交通、商业、公园、办公、居住”一体化集成，以造城能级赋能整个板块的城市更新。
对于中環置地中心的业主来说，入住之后将就近享有顶配资源矩阵。
商业方面，约16万方的万象汇将填补区域高端商业空白，以“Mall+商街+公园”为设计理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态，未来将改变南大的商业结构。不仅对于中環置地中心的业主来说是家门口休闲娱乐的好去处，还将汇聚周边板块人气，引领北上海生活方式的迭代升级。
交通方面，中環置地中心·望雲无缝对接15号线丰翔路地铁站，直线距离仅约200米。而且距离外环高速入口仅约1公里，出行便捷。
生态方面，项目可谓是长在公园里的社区，毗邻走马塘1公里生态水岸绿廊。另有南大中央公园(在建中)这一天然绿肺，占地近20万方的南大中央公园正在按下“快进键”，春节后施工面已经全面铺开，呈现出一派繁忙景象。公园预计将在今年秋天完成建设，建成后将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
教育方面，项目一街之隔就是宝山区南大实验学校和南大实验幼儿园，此外周边还规划有多个初中、小学以及幼儿园的教育用地。（具体学区以交付后教育行政部门最终公布为准）
未来，以中環置地中心·望雲为圆心，15分钟生活圈内全维度配套齐全。相信凭借着华润置地的兑现能力，这里将妥妥地成为北上海新的繁华主场。
02
实力打造国际海派社区
共享前期1500㎡无界会所
现象级热销的背后，不仅是大家对百万方大城美好未来的笃定，还有对项目自身所体现出来的产品力与诚意的认可。
中環置地中心定位国际海派社区，在建筑立面、园林景观、会所打造等多个方面回应着高端改善需求，不仅断层同纬度竞品，产品力还能力压内环10万+豪宅。
建筑是凝固的艺术，外立面的颜值十分重要。项目建筑正面主体浅色金属板与灰色玻璃相得益彰，精心雕琢出协调统一的建筑形态。既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。
园林景观方面，项目营造出居住度假化的生活方式，以双轴串起四大花园板块：“城市栖岛之森、艺术光影谧庭、经典沁蓝长廊、自然灵感聚场”，将“门户花园-瑰丽大堂-景观花园-入户单元”四大节点串联，营造有仪式感的归家体验。
中環置地中心带来的不仅仅是美学体验上的升级，还在社区内以奢华戏水池联动架空层，串联休憩廊架，打造多元主题社交空间，提供多维度的生活体验。
润府配置了约1500㎡的精奢会所，涵盖下沉庭院景观、游泳池、健身房、会客区等功能主题，将项目格调拉满，让业主能随时随地奢享高品质豪宅的居住体验。未来望雲业主亦可共享会所设施。
03
“楼王”即将登场
188㎡改善大宅全景舱布局
中環置地中心·望雲即将入市房源共200套，位于7#、8#、10#内，户型为建面约108-188㎡3-4房。10#为项目景观楼王，188㎡雲端平墅此次仅加推30席！
我们先看建面约188㎡雲端平墅，作为景观楼王，该户型拥有南向无遮挡IMAX级视野、推窗即可瞰景，成众星捧月之势，尽显楼王风范。创新的空间设计——全景舱般的布局，大尺度环绕的玻璃窗将提供无遮挡的视野，带来观景体验的又一次飞跃。
该户型为两梯两户设计，自带约9㎡私家电梯入户“花园”，营造尊崇的归家体验。进门玄关后面，设计了带独立卫生间的套房，可作为老人房，与年轻一代保持一定距离，不同生活作息也不怕互相打扰。
户型四开间超大朝南面宽、整体南北通透。由玄关而入，LDBK餐客厅尺度感拉满，客厅、餐厅、厨房、阳台进行集聚化布局，可以畅想未来的生活场景中，与家人齐聚的交流感和亲密连接感。
主卧空间与布局更是彰显楼王的优势，套房带有步入式衣帽间、预留化妆角、独立卫浴间，标志性的270°超大落地窗将空间感与功能性完美融合。卫浴空间阔绰，双台盆的设计让“早高峰”洗漱时不再拥挤。充足的空间为卧室承载更多生活场景提供了可能性，让居住品质得到真正的提升。
再来看看建面约108㎡3房2厅2卫。
该户型是项目的爆款产品，户型全明、大面宽朝南、动静分离，采光、通风效果俱佳。对于百平米左右户型而言，收纳往往是痛点。而这个户型完美设计了大量收纳空间，进门后的玄关柜和鞋柜内部收纳容量超乎想象。此外还有内嵌冰箱、零食柜等等，细节的考量令人折服。
此次即将同步推出的还有建面约124㎡4房2厅2卫、建面约133㎡4房2厅2卫。这两个户型的特色在于空间可以根据家庭不同时期的需求来进行灵活调整，可以做大三房、亦可变身四房，避免因家庭结构的调整而被迫换房。
2024年以来，上海不少热门区域板块“地王”频出，地价屡攀高峰。在当下上海新房市场上，均价6-7万的板块集中在嘉定南翔、青浦徐泾、嘉定江桥、闵行吴泾、浦东川沙及宝山南大等板块。过去这一年，以上板块新房供应本就屈指可数，随着地价全面上涨，未来均价6-7万且在中环之上的可选板块必将进一步减少。
作为一个均价约6.8万/㎡的改善盘，中環置地中心·望雲既是中环沿线上的断层洼地，也是同价位段中的产品力王者，做到了很多顶豪才有的设计、细节及品质，种种配置都是从高端需求出发，最大程度让业主住得更舒适。
百万方TOD综合体、配套醇熟，华润置地的品牌力加持，再加上打磨到极致的产品，中環置地中心·望雲，真的太能打了！尤其是让市场翘首以盼的藏品级188㎡雲端平墅，已将期待值拉满，仅30席，且买且珍惜！
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