官宣!复旦附中嘉定学校设计方案公示

备受期待的复旦附中嘉定学校有了新进展。

7月29日，嘉定区南翔镇44-04、21-05完全中学地块项目设计方案正式公示。该校即为规划的复旦附中嘉定学校（完全中学），由初中部和高中部两个地块组成，总投资约6.82亿元，计划于2028年正式招生。

根据设计方案，44-04地块拟建

36班高中

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高效推进落地 有望年内开工

复旦附中嘉定学校位于惠亚路嘉程路口，附近有时代之城、大华星屿、云湖漫城等新盘或次新小区。

回溯落地历程，2025年6月30日，嘉定区教育局与复旦大学附属中学正式签订合作办学协议，确定在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。

今年年初，嘉定区公布的2026年重大工程项目清单中，南翔镇44-04、21-05地块完全中学被列入计划新开工项目名单，并首次由官方确认其即为复旦附中嘉定学校。

2026年3月24日，嘉定区JDC2-0202单元控制性详细规划局部调整正式获批，不仅明确新增一宗容积率仅1.3的低密住宅用地，同时确认了学校的最终落位。

从规划细节来看，21-05地块用地面积约2.96公顷，44-04地块用地面积约4.98公顷，容积率均为1.2，建筑限高分别为24米和40米。两处完全中学地块之间鼓励设置地下及地上连通道，且地块周边不得设置围墙，充分考虑了上下学高峰时段的交通组织需求，便于师生安全便捷通行。

与此同时，南侧30-01地块同步规划为九年一贯制学校用地，用地面积约3.42公顷，容积率同样为1.2，建筑限高24米，未来将与复旦附中嘉定学校形成教育资源集聚效应。

此外，44-01地块作为公共绿地，将允许混合设置文化、体育、休闲等公共服务设施，并与学校出入口通过慢行通道相连，形成开放、融合、充满活力的校园周边环境。

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1.3低密纯宅地即将开拍

巧合的是，正好在学校方案公示之后，南翔还有一宗低密纯宅地即将开拍。

上海第七批次集中土拍名单中，嘉定区JDC2-0202单元25-06地块赫然在列，出让面积为40355.75㎡，容积率仅1.3，建筑限高30米，起拍楼板价2.7万元/㎡。

低容积率与限高条件的组合，意味着该地块未来将打造低密、舒适的高品质居住产品。结合30米的限高要求，地块极有可能规划为洋房或叠加类别产品，与周边在售项目形成明显的产品差异化。

大华星屿今年已多次开盘，五批次推出42套建面约135-199㎡叠墅，总价900-1790万。

华润华发·时代之城是一个超级大盘，整盘累计销售已突破2200套，其时代雲境四批次已取证入市，加推18套叠墅，均价68018元/㎡。

相比之下，25-06地块1.3的容积率明显低于周边项目，未来若以洋房或叠加产品入市，有望在定价策略上获得更大的弹性空间。

从区位来看，该地块距离11号线陈翔公路站约900米，轨交出行条件较为便利。西面则临近规划的复旦附中嘉定学校。优质教育资源近在咫尺，无疑将成为该地块的重要价值锚点，对注重教育配套的购房家庭具有较强吸引力。

目前，南翔板块城市配套日趋完善，已汇聚印象城MEGA、山姆会员店、五彩城等多座大型商业体，11号线与在建的嘉闵线构成双轨交通格局，沪嘉高速与嘉闵高架联络线新建工程已建成通车，区域通达性持续增强。

复旦附中嘉定学校的落地，将进一步提升南翔板块的基础教育能级，加之低密住宅用地的即将入市，南翔正朝着宜居宜业的现代化城镇方向加速迈进，板块整体价值有望迎来新一轮提升。