香港楼市放大招,即日起全面“撤辣”!内地人买房无需额外缴税

春节后的首个楼市重磅新政，从香港传来！

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波宣布楼市全面“撤辣”：取消2010年以来推出新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。

香港楼市时隔14年，再次进入“零辣招”时代。

内地多采用限价、限售、限购、限商等行政手段来调整楼市，而香港则有所不同，对于楼市的调控，更加倚重于征税政策，通过税的征收、税率增减来实现，“辣招”最早可追溯至2010年11月，当时香港为打击短炒，抑制非本地买家需求，推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD。

在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税，总计相当于房价的30%。比如一个内地居民到香港买一套1000万港元的房子，要准备好300万港元的印花税，实际支出是1300万港元。纳税部分是无法贷款的，这还相当于大幅提高了首付比例。

香港楼市经历数次“加辣”、“减辣”调整，全面“撤辣”之前最近一次调整是2023年10月，推出多项“减辣”措施。为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排，政策深受欢迎，已有超过500多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

这次全面“撤辣”，意味着不仅当地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本也大幅降低。这不仅是刺激购房需求、稳定楼市价格，还有面向全国抢人、抢资金的含义。松绑力度之大不言而喻！