规划设计方案公示,“中介巨头”贝壳上海首个住宅项目要来了!

拿地四个月之后，“中介巨头”贝壳上海首个住宅项目规划设计方案公示。

根据规划方案，地块内拟建4幢14F-16F高层住宅，其中中间两幢楼一层做架空层，3幢公建配套和地下车库，其中地面有部分临时停车位。

景观方面，规划有集中绿化场地、室外健身场地、景观廊架和雨棚。社区配套有居委会、物业用房、养老服务用房、文化活动室等。

地块目前已开工，建设用地面积15303.6㎡，总建筑面积46694.45㎡，容积率2.0，预计可提供200多套商品房，机动车停车位355个。中小套型住占比≥40%，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

整体看来，项目体量不大，定位刚需。

2024年12月31日，上海八批次住宅用地集中土拍，其中一幅就是奉贤新城10单元17-02地块，共吸引3家房企参拍：保利置业、象屿&天安、贝壳。最终，经过17轮竞拍，贝壳集团旗下的贝好家（上海）置业有限公司以6.97亿元成功竞得奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%，成交楼板价22777元/㎡。这是贝壳首次亮相上海并成功拍地。

地块位于奉贤新城光迎路南港路路口，靠近龙湖奉贤天街、奉贤中学附属小学、初中，到轨交5号线奉贤新城站直线距离站约400米，位置较好。

地块北侧附近是龙湖观萃，2024年三次开盘均触发积分，463套房源现已基本售罄，当时整盘联动价4.38万/㎡，最后一批均价4.45万/㎡。

此次贝壳地块不设联动价，市场预测开盘价有望突破4.5万/㎡。