"在陆家嘴上班,预算900万,目标4房,选择孙桥还是唐镇?"

近期，有网友私聊我们咨询新房，这是我们浦东购房群的一个网友。

聊天截图

我们先来分析一下这位网友的需求：

1. 在陆家嘴上班，目前在看唐镇和孙桥，这两个区域的新房离轨交都不算很近，除了轨交外，还得考虑开车上下班是否便捷。

2. 目标4房，按现在市场上的主流户型来看，刚需4房面积在110-120㎡，改善类的约140㎡；另一方面，家庭可能是二胎或者三代同堂，会有一定的教育医疗需求，即周边配套不能少。

3. 自住为主，那么生活品质就很重要，户型设计、社区品质是保证生活质量最基础的因素。

4. 较好有一定的升值空间意味着保值的基础上，较好有规划，未来可以拉动房价。

那么，孙桥和唐镇，到底该怎么选？

01

板块PK

孙桥VS唐镇

Round 1 地理位置

孙桥&唐镇区位图

唐镇和孙桥都地处浦东新区的中部，以陆家嘴为终点，唐镇和孙桥到陆家嘴的直线距离分别约为16km和14km，距离差距不大。

从地理位置来看，孙桥在外环内，唐镇则在外环外。需要注意的是浦东的中环和外环距离非常近，近到距离3km都不到。

这一轮，孙桥胜出。

Round 2 交通出行

轨交方面：

孙桥板块有地铁13号线和11号线、16号线三条轨交，其中13号线有中科路、学林路、张江路三个站点，位于板块北部边缘；11号线和16号于罗山路可以进行换乘，位于板块西面。另外根据地铁规划，未来21号线会经过孙桥.。

21号线站点（暂定名）

唐镇只有2号线唐镇、创新中路、华夏东路三个站点，穿越板块中部地区。

就各自板块内的新房而言，除了孙桥的圣御花苑距离地铁站只有500多米外，其他项目到各自最近的地铁站实际距离都超过了2km。

公路方面：

孙桥有中环和外环高架、度假区高架、迎宾高速、华夏高架路几条主干道，其中迎宾高速可直达浦东机场，度假区高架直达迪士尼，中环和外环不必多说，前滩、五角场、莘庄、虹桥机场都可以快速到达。不过，几条高架路的上下匝道均位于板块边缘，对于板块中部有一定距离。

唐镇的主干道有迎宾高速、外环高架和华夏高架路。虽然唐镇地处外环外，但是华夏高架路横穿整个板块，直通中环和外环，上下匝道对于日常开车的人来说会更便捷一些。而且龙东大道立交即将建成，届时到浦东机场和中环外环又会多一条快速路。

龙东大道航拍图（图源：张江家园）

这一轮，算作平手。

Round 3 商业配套

孙桥目前的商业配套比较薄弱，都是社区商业为主，板块内没有综合性的大型商城。据笔者所知，目前仅有两个在建的商业——孙耀路商业广场（建面约4.3万方）和孙环路商业中心（建面约4.9万方），这两幅地块暂时还未有开业消息。

唐镇地铁站上盖就是一个总建面达26万方的综合体——阳光天地，内部有上影、永辉、屈臣氏、星巴克等知名品牌，也有针对年轻人消费习惯的五点半集市主题街区等，业态较为丰富。与阳光天地仅隔一条河的也是一个大型综合体恒生万鹂广场。

阳光天地区位（图源：排名前列社区商业）

这一轮，唐镇胜出。

Round 4 教育配套

孙桥板块的教育资源主要有浦电幼儿园、孙桥幼儿园、东方德尚幼儿园、上海科技大学附属民办幼儿园、孙桥小学、孙桥中学、华师大附属东昌中学南校（张江校区）等。

孙桥小学（张江校区）

唐镇板块的教育资源有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、东方外国语学校、唐镇小学、唐镇中学、王港小学、王港中学。

福山唐城外国语小学培德校区（图源：唐十年）

相对来说，唐镇的教育资源更为优质一些，而且“唐镇三兄弟”大名城、浦发、仁恒，确定对口东方幼儿园，福外培德校区也大概率对口，学区房的光环还是吸引了不少购房者的。

这一轮，唐镇胜出。

Round 5 医疗配套

孙桥板块目前仅有孙桥社区卫生服务中心和张江镇中心居委社区卫生服务站。

唐镇板块的医疗资源也是以社区卫生服务中心为主。

两个板块均没有知名大型三甲医院。

这一轮，算作平手。

Round 6 人口群体

孙桥板块商品房较少，大部分住宅区为人才公寓以及动迁房，最直接的影响就是人员流动性大，进而一定程度上影响这里的人口素质。

另一方面，人才公寓和动迁房迁入的人口，可以快速形成人口规模，促进区域基础配套设施的建设。

航拍张江（图源：摄图网）

唐镇的商品房会比孙桥多，主要集中在大名城所在的龙东大道以南，高科东路以北这块区域，以高端小区和别墅社区为主，容积率低，社区品质比较好，相对来说人口素质会高一些。

然而通过商品房进行人口导入，发展速度就会比较慢，不过总体来说板块档次还是比较高的。

这一轮，唐镇（勉强）胜出。

Round 7 板块规划

政府规划对一个地区的建设至能有少5-10年有指导作用，规划能级不同，政府投入的人力、物力、财力也不同，而配套能否发展起来、产业是否足够支撑，最终直观反映在房价上。

在浦东2035规划中，将张江新增为城市副中心，“定位为以科创办公和公共服务为功能导向，以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求”，孙桥早在2001年就被划入张江镇的范围内。

产业结构规划图：张江科学城

考虑到张江发展已有十几年，丰富的发展经历和清晰的发展规划，像孙桥属于“张江南”地区，是张江未来10年的发展重心。

相比之下，唐镇并不属于主城区的范围内，目前已知的规划中，也只有国际社区这个名头，或是大量开发商聚集带来的群体效应，通过口口相传营造出一片繁荣景象（或许也可能是泡沫）。

这一轮，孙桥胜出。

02

孙桥&唐镇新盘盘点

  孙桥  

自从张江三湘海尚和华发四季相继清盘之后，孙桥陷入想当长一段时间的断供。

2019年12月中建朗阅府推出了298套房源，产品涵盖高层+洋房+叠墅，单价仅5.9万/㎡起，给张江新房供应回血。

不过中建朗阅府可售房源只有364套，首批售完后仅剩66套房源。

孙桥还有另一个新盘——圣御花苑，距离13号线仅有500多米，住宅一共4栋楼，主力户型据传为130㎡3房和160㎡4房，不过具体房源数量、入市时间待定。

  唐镇  

唐镇“三兄弟”之一的仁恒早已清盘，目前仅剩大名城紫金九号和浦发檀府，以及属于唐镇下属王港社区的金融家。

大名城紫金九号于2019年推出的房源为最后一批精装房源，目前在售91-141㎡2-4房，均价6.2万/㎡。虽然大名城前期维权不断，但是作为东方幼儿园的学区房，大名城在市场上还是比较受欢迎的。

浦发檀府目前在售主力户型为133㎡三房，165㎡和236㎡四房，均价62659元/㎡，带装修交付。

金融家属于唐镇北部王港社区，目前在售小高层建面约88-125㎡两房三房，叠墅建面约192㎡、205㎡，均价约4.3万/㎡。

03

结论

孙桥和唐镇，相比之下，各自的优缺点的确非常明显。

根据这位网友的需求来看，考虑到自住尤其是4房户型，那么现下有学区、有商业、社区品质更高的唐镇会更合适。

从预算900万来看，唐镇只有大名城紫金九号的户型和价格是能匹配这位网友的需求。