奉贤金山区5月新房报价 2万/平的房源还有吗?

据较新的成交数据显示，2017年4月上海市商品住宅总计成交面积67.67万平，共计成交5567套，新房成交均价47110元/平。进入2017年之后，上海新房商品住宅成交均价维持在4.6-4.7万/平，内环区域成交均价基本在10万/平以上，松江、嘉定、青浦等外环区域新房成交均价也都集中在4万/平左右。但是在上海的外环区域中，却有那么两个区域，其区域成交均价约20000元/平，远远低于上海市成交均价。

而这两个“拖后腿”的区域就是一直被称作上海房价洼地的金山区和奉贤区。2017年4月奉贤区新房成交均价为19867元/平,居上海各区域成交均价最后； 2017年4月金山区新房成交均价为20406元/平,仅高于奉贤区成交均价。

奉贤区位于上海最南端，与闵行区隔江相望，东与浦东新区接壤，西与金山区、松江区相邻，总面积为687.39平方千米，仅次于浦东新区和崇明区。自十二五规划之后，奉贤区可是开足马力，开始“暴走模式”。

除了虹梅南路高架计划在今年年内开通外，轨交5号线延伸段和南桥至东方体育中心的上海首条BRT快速公交也预计在2018年通车运行。按照相关计划，2015年至2017年，奉贤将建设19个交通项目，总里程约162公里，将构建以铁路、轨交、BRT、有轨电车等综合交通体系。另外，目前奉贤的商业配套也在逐步完善，其区域内已经建成有南桥百联、奉贤宝龙城市广场，苏宁城市广场等，据悉万达广场也将入驻奉贤南桥。

按理说奉贤区占地面积大，其交通和商业等都在发展，区域内新房楼盘应该比较多。事实恰恰相反，据较新的成交数据显示，2017年4月奉贤区新房成交套数为338套，成交面积约为3.99万方，仅占上海市新房成交面积的1/17。而截至目前，奉贤区仅有1个住宅项目和2个别墅项目在售，未来三个月预计将有7个项目新推住宅和别墅。具体到板块来讲，这些新房项目主要分布在南桥新城板块、金汇板块、海湾板块、庄行板块、奉城板块。

南桥新城与松江新城、临港新城、嘉定新城等被列为重点发展的七大新城，其板块内商业配套渐趋成熟，轨交5号线延伸段和BRT快速公交的建设利好周边的居民。目前板块内在售住宅项目仅有东方华璟园，在售87、88和104平2房，114平和131平3房，均价24000元/平。

南桥新城在售项目一览

南桥新城版块内三个月后续将有6个项目入市，房源较充足。其中桐南美麓项目为碧桂园+东原+平安联合体在2015年12月23日以23.1亿元竞得的地块，楼板价14597.2元/平，溢价率62.19 %，该项目预计今年5月下旬首次面世。禹洲雍贤府为禹洲集团在2015年11月6日以23.15亿拍的地，楼板价为13242元/平，溢价率65.52%，该项目也将于今年5月下旬首次面市。

南桥新城三个月内新推项目一览

金汇镇是除却南桥新城之外，少有可以受益于轨交5号线延长线和BRT快速公交的板块，又加上该板块更靠近闵行，其版块内新房一直备受购房者青睐。目前该板块暂无住宅和别墅在售，预计后期将有天和尚上海和天和尚海格调两个楼盘入市。

金汇板块三个月内新推项目一览

除了热门的南桥新城板块外，还有其他一些板块也有新房项目可售，但新房的数量不多，如海湾、庄行板块，仅有别墅房源在售。位于海湾的旭辉阳光海项目在售建面约190-265㎡合院别墅，总价480万/套起，目前剩余房源50套左右（此数据来源于网上房地产）。位于庄行的景源名墅项目在售建面约340和410平别墅，总价900万/套起，该项目共697套房源，销售周期近6年，目前去化仅在3/4左右，房源较充足。近三个月内两个板块内无住宅和别墅项目入市。

海湾板块在售项目一览

庄行板块在售项目一览

历来奉城板块是奉贤住宅的供应大区，目前奉城暂无住宅在售，该板块三个月内预计将有2个项目入市。其中位于平安镇的瑞和上海印象是2014年12月被上海城建置业发展有限公司以35176万元底价竞得的地块，当时楼板价2800元/平方米，该项目预计将于今年上半年入市，首推74-101平2-4房，据悉目前样板间已经开放。

奉城三个月内新推项目一览

与奉贤区接壤的金山区，位于位于上海西南部， 北与松江区、青浦区为邻，西与浙江平湖、嘉善交界。金山区因缺少轨道交通助力，长期以来缺乏置业者的关注。但是金山铁路的开通，将金山和上海连接起来。据较新消息，金山铁路将每天增加1趟列车，国内较新研发的CRH6A型城际动车组列车将投入到金山铁路的运营中，较高时速为每小时200公里，这一利好，未来也将更好地带动金山区经济的发展。

据较新的成交数据显示，2017年4月金山区新房成交套数为188套，成交面积约为2.1万方。截止目前，金山区新房库存还是比较充足的，其中在售住宅项目10个，别墅项目2个，主要分布在金山新城、金山中部、枫泾、亭林、朱泾。这些项目报价均在16000-30000元/平，其中金山新城价格较高，多在2万/平以上，甚至个别楼盘报价达3万/平。亭林板块报价相对较低，均价集中在1.8万/平。

金山新城是金山区重点建设的新城，无论是交通还是商业配套都要优于其他板块。目前板块内在售住宅项目3个，房源约1200套左右。其中距离金山卫火车站仅1.3公里的合生财富海景公馆已于2017年4月29日加推85-93平2-3房，均价27000元/平，从2012年6月30日开盘至今，共推出1980套房源，目前剩余约500套左右，比较充足。

金山新城在售项目一览

枫泾板块在售住宅项目2个，别墅项目1个。其中于2016年12月31日首开的长城逸府，目前仅剩建面约150-260平大面积房源，参考均价约为16800元/平，该项目预计将于2017年5月中下旬加推建面约93、125平的三房和135平的四房。正荣璟园项目目前在售联排别墅和花园洋房，洋房单价在20000-23000元/平，联排别墅单价25000-30000元/平,目前剩余房源不多，预计5月底将加推加推三期产品小户型洋房及别墅，住宅大户型面积约130㎡，洋房面积约80-90㎡，联排别墅建筑面积约140㎡-170㎡。

枫泾板块在售项目一览

枫泾板块三个月内新推项目一览

相对于金山区其他板块新房均价已经突破2万/平米大关，亭林板块可以说是上海屈指可数的房价洼地。目前版块内在售住宅项目2个，均为2017年入市的全新盘。其中澜庭作为2017年1月才全新入市的项目，在售建面约77-78平2房和约91平3房，均价约18500元/平，与之相距不远的新华御湖上园于2017年5月1日首开，首次开盘均价约为18600元/平，主力户型为82-97平3房。

亭林板块在售项目一览

金山中部在售住宅项目2个，别墅项目1个。其中毕加索花园小镇在售房源比较充足，主力户型为88-112平2-3房，均价20000元/平；还有优山美地项目，目前仅剩155平大面积房源在售，均价16000元/平，去化约为9/10。而园与墅项目，在售314-335平独栋别墅，总价区间在500-580万/套，其项目销售周期近8年，仅69套房源，截至目前，网上房地产上仍显示有11套房源在售。

金山中部板块在售项目一览

除了上述的热门板块外，还有其他一些板块也有新房项目可售，但新房的数量不多，如朱泾板块。目前仅有1个住宅项目和1个别墅项目在售，所售房源不多。

朱泾板块在售项目一览