购房小百科:6招让你看清房屋差价从何而来

杪宁 2017-07-11 03:55:00
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买房时,不同的楼盘,其价格不同,影响楼盘价格的因素主要有地段、交通、配套、区域发生前景,其次是楼盘体量大小、环境好坏、开发商口碑、楼盘规划等。而在同一个小区内,房屋的价格也是千差万别。

买房时,不同的楼盘,其价格不同,影响楼盘价格的因素主要有地段、交通、配套、区域发生前景,其次是楼盘体量大小、环境好坏、开发商口碑、楼盘规划等。而在同一个小区内,房屋的价格也是千差万别,主要有这些原因。

1、楼栋所在的位置小区边缘的楼栋价格低,因为这类房子邻近街道,环境相对喧闹,灰尘以及异味污染都很明显。小区中间的楼栋价格高,因为其处于小区中间,景观更好,环境也安静,更有利于睡眠质量。有的楼栋前后左右的楼间距比较大,这样的楼栋,采光、通风会比较好,因此,价格也相对较贵。此外,这栋楼出行是否方便,距离小区大门口的位置有多远,也是影响房价的重要因素。

2、楼栋的朝向房屋的朝向主要影响房屋的采光和通风效果,朝南、朝东南、朝西南的房子,采光比较好;朝北的房子采光差。小区的布局由于受到各个方面的影响,楼栋的朝向不可能都是朝南的。

3、楼栋的总楼层数和房屋所在的楼层高低多层、小高层、高层、超高层价格不同,一般多层、小高层的房价比较高。即使都处于7层,小高层、高层、超高层的价格也是不同的。主要是因为土地的价格是一定的,小高层由于楼层少,其可以销售的房子不如高层多,因此,价格必须比高层的房子贵,才能保障利润。房屋所在的楼层高低也是影响房价的重要因素,同一栋楼内,楼层越高,价格也就越贵。

4、房屋的视野景观视野景观好的房子,其价格也比较贵。比如,能到江景、湖景、小区水景的房子,就比那些看不到景观的房子要贵很多。视野景观好坏与房屋所处的楼栋、楼层高低、周边建筑物的遮挡等各种因素有关。

5、户型设计好坏及面积大小户型的面积大小,以及户型的设计优劣,也影响房屋的价格。一般全明的户型比存有暗间的户型,价格要贵。

6、楼层的布局、梯户比楼层的布局,即同一楼层户型与户型之间的分布,其主要影响房屋的采光、通风效果。此外,同一个小区,二手房价格高低还与房屋的装修程度等有关。在我们买房的时候,一定要了解这些差价从何而来,这样,针对房子的价格,就可以知道这个价格是高了还是低了,价格是否与房屋的实际情况相符。

中环国际公寓是宝山区张庙板块的住宅项目。张庙板块依托轨交1号线北延伸线,配套、交通、学校都已经非常成熟,小区品质较高,在宝山区域新盘较少的现状下,是个不错的选择。 

动态:中环国际公寓三期在售高层房源为90-115平,均价约56000元/平,多层房源为115-145平,均价约60000元/平。项目后续还会加推房源,具体信息待定。

效果图

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项目简介:中环国际公寓三期配备社区内规划的商业配套,商业风情街,满足业主生活所需!约13万方的万达广场及家乐福卖场作为区域购物中心。周边的宝宸商业街、北斗星商业广场、易买得等商业体,商业配套完备。沪太路中环线附近集中了百安居、红星美凯龙、宜家家居等大型家居商城,经由南北高架。中环国际公寓三期约13.5万方花园洋房与高层。由7层7+1层洋房及14-18层 组成,打造高低错落的视觉效果。中环国际三期社区内设约400米长健身慢跑道以及儿童活动区。中环国际公寓三期西侧体育文化公园;东侧共和公园。

推荐户型

90平户型设计动静分离,活动区和休息区呈东西区分开。南北通透有双阳台,通风采光俱佳。 

户型图

交通出行

轨交:距离1号线通河新村站1.8公里、1号线呼兰路站1.3公里。

公交:722路、741路、745路、745路空调、宝山20路:花园宅路大康路站 自驾路线:距南北高架2公里,沪太路、共和新路等11条主干道。

自驾从南北高架共江路出口下,沿共和新路行驶1.5公里,左后方转弯进入场北路,沿场北路行驶1.2公里,在刘家桥右转行驶30米,到达项目售楼处。 

交通图

周边配套

商业配套:家乐福、易买得、宝辰商业街、北斗星商业广场、华联吉买盛;

医院:复旦大学附属华山医院宝山分院

周边配套图

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碧桂园玫瑰公馆-->

项目距离金山枫泾古镇较近,整体社区由洋房+别墅构成,环境优美。洋房非毛坯交付,省心省力。 

动态:碧桂园玫瑰公馆现有英伦墅区电梯洋房及联排别墅,总价约200万/套。其中5层电梯洋房建筑面积约91-95㎡,联排别墅建筑面积约163-169㎡,地上三层,目前剩余不多。

效果图

项目简介:碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇,是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

推荐户型

91平、95平洋房3房 

户型图

交通出行

枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站 

交通图

周边配套

幼儿园:兴塔中心幼儿园

中小学:兴塔学校

医院:兴塔村卫生所

银行:中国农业银行 

周边配套图

金地天地云墅位于外环线顾村公园板块,是宝山区十三五规划中重点打造的生态居住区。

推荐理由:

1、价格十分有竞争力,高层价格低于版块二手房价,甚至低于旁边地块楼板价;

2、目前是所在版块少有的在售新房项目;

3、附近配套比较成熟,且小区自带商业配套。 

动态:金地天地云墅目前在售联排别墅,面积为132-142平,总价约800万/套,单价57000元/平起,项目后续加推信息待定。金地天地云墅位于宝山顾村公园板块,距离顾村公园约1.5公里。

效果图

项目简介:金地天地云墅是集洋房、联排别墅、辅以少量高层 等为一体的住区。金地天地云墅推出95-115平高层、126-132平洋房,132-142平联排别墅,采用地暖空调、并配备LIFE智能家互联网系统。金地天地云墅项目距外环线1.8公里,并可便捷接入南北快速通道直抵内环。

推荐户型

建面132平、建面142平 

户型图

交通出行

公交:702路、宝山1路、宝山3路、宝山16路、宝山29路

地铁:7号线顾村公园站约4公里、1号线宝安公路站约5公里

驾车:沪太路——宝安公路——电台路——项目;南北高架——宝安公路——电台路——项目

社区班车:早晚高峰班车接驳1、7号线地铁站(2017年12月至2019年11月) 

交通图

周边配套

中小学:顾村实验学校(9年制),世界外国语学校(12年制,在建),顾村中心小学、顾村中学

综合商场:正大乐城、沃尔玛、龙湖天街(在建)

银行:农业银行、交通银行、中国银行

医院:华山医院北院

其他:顾村公园、上海衡山北郊宾馆、超市 

周边配套图

中骏天悦位于普陀区真如板块,真如板块于1999年被规划为城市四大副中心之一。物业公司为中骏集团子公司世邦泰和物业有限公司,于2012年晋升为物业管理国家一级资质企业。

推荐理由:

1.位于市区、中内环间,地段较好。

2.周边交通较为发达,出行便捷。

3.户型小,总价相对较低。

动态:中骏天悦目前在售洋房,均价95000元/平,户型为118平3房、129平4房,一梯两户。中骏天悦位于普陀兰溪路和固川路路口,项目包括2栋21层办公楼,1栋24层住宅,4栋高拼多层住宅。

效果图

项目简介:中骏天悦,东靠静安、南接长宁、西临大虹桥枢纽,主城中心生活彼此相联。周边中环、内环高架出行,亦可接驳沪宁高速、沪嘉高速,毗邻上海西交通枢纽、通勤长三角;天汇广场、星光耀广场、长江实业地标综合体、绿地合景泰富等高档商业环绕左右,享便捷丰富的现代都市生活;真如寺、真如公园等。

交通状况:

公交线路:01路、106路、 129路、319路、742路、768路、 966路等(曹阳路路段);62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路(大渡河路路段)

交通图

周边配套图

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