紧邻兰生复旦!择校而居,中柏湖滨壹号PK中环境秋月,你选谁?
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12月的上海，仿佛一夜入冬，寒气逼人，而上海楼市却恰恰相反，开盘项目一个比一个火爆。据搜狐焦点统计，12月上半月已有5个项目真实认筹过千，房源合计1838套，认筹数量6640组，平均近4人抢1套房源。另有5个项目认筹已结束，并锁定“千人摇”，预计下半月正式开盘。这5个项目推盘供应量1988套，实际认筹预计超7500组，最抢手的项目接近11人抢1套。
如此火热的上海楼市之下，有些郊区项目却显得有些格格不入，认筹人数少，开盘遭冷落，位于青浦朱家角板块的中柏湖滨壹号就是个代表。该项目于12月5日开盘，共推出316套房源，而认筹总数约70+，认筹率仅为22%，放弃摇号。网上房地产显示，项目开盘两周实际网签仅22套。
而接下来，中柏湖滨壹号附近又有一个新项目即将入市，即中环境秋月。两个项目都打着紧邻兰生复旦学校青浦分校的亮点，那么在交通位置、周边配套、社区规划、户型产品等方面，两者到底有何差别呢？对于想要择校而居的购房者又该如何选择？
上海地铁17号线横贯青浦，上海虹桥站到东方绿舟站段已于2017年12月30日开通，全线共设虹桥火车站、东方绿舟站等13座车站，连接朱家角、青浦新城、赵巷、徐泾等板块。
两个项目相邻，分别位于民办兰生复旦学校青浦分校（在建）的北面和西面，距离17号线淀山湖大道站都比较远，需要P+R或公交换乘。
中环境秋月距离17号线淀山湖大道站约2公里，可乘坐青浦19路、15路公交车往返地铁站，高德地图导航显示单程约22分钟。
中柏湖滨壹号距离17号线淀山湖大道站约2.4公里，也可乘坐青浦19路、15路公交车往返地铁站，单程约半小时以上。住在郊区，距离地铁站又不近，出行主要依赖自驾。两个项目周边有淀山湖大道、青浦大道可连接崧泽高架通往市区；沪青平公路、沪渝高速可通往吴江、嘉兴等环沪城市。
小结：两个项目距离17号线地铁站都不近，中环境秋月相比中柏湖滨壹号离地铁站稍近，中环境秋月略胜于中柏湖滨壹号。如果是换乘公交车，同一站点上下车，中柏湖滨壹号要多出约四五百米的步行距离。
由于两个项目位置临近，所以周边的生活配套都是共用的。商业配套：两个项目周边的商业配套大多集中在17号线淀山湖大道站附近，包括万达茂和东渡蛙城两大商业综合体，引进了万达影城、百安居、永辉超市、极乐汤、星巴克、海底捞等知名品牌；另外还有吾悦广场、家乐福、怀盛399等商业，都是周边业主市民购物休闲的好去处。
教育配套：“昔孟母，择邻处”，孟母三迁的故事传承千年，而当下“虎妈猫爸们”也热衷于为子女选择一个好的学区。在上海，一句“南有华育，北有兰生”流传甚广，足以见得兰生复旦学校在上海教育中的地位。兰生复旦学校青浦分校包含幼儿园、小学、初中、高中全龄化教育，目前在建中，预计将在明年3月份开始招收首批小学生，9月份排名前列批学生入学。
两个项目较大的亮点都在于紧邻在建中的民办兰生复旦学校青浦分校，中柏湖滨壹号位于兰生复旦的西侧，步行约300米左右；中环境秋月位于兰生复旦的北侧，仅一墙之隔。
除了兰生复旦，两个项目周边还有平和双语青浦分校、复旦附中青浦分校等硬核名校，另有青浦四站学校、御蓝湾幼儿园、青浦实验小学分校、青浦区东湖中学、朱家角幼儿园、朱家角小学等。（学校信息仅供参考，以交房后当年度教育部门公示为准）
医疗配套：淀山湖大道上的“红房子医院”于去年入驻青浦，目前在建中，预计2021年交付，距离两个项目均约2公里左右。另外朱家角板块还有在建的长三角智慧医院。
小结：两个项目相隔不远，所以基本上周边的各类配套都是共用的，相差无几。只是中环境秋月与兰生复旦仅一墙之隔，距离更近一些。同时，中环境秋月距离地铁站附近的商业综合体也略近一些。
中柏湖滨壹号占地约31190㎡，容积率1.25，共规划有6幢洋房+7幢叠墅+1栋自持保障房，总户数457户，可售商品房合计316户，精装修交付。项目已于12月5日开盘，所有房源一次性推出，但结果并不尽理想，认筹率仅为22%。
中柏湖滨壹号小区南侧、西侧两面临河，社区内部规划有水景湖岸、儿童主题场所等。建筑外立面均采用铝板幕墙，品质较为突出。
中环境秋月项目为约80亩的院墅大盘，为两期开发。一期总占地面积约5.4万方，总建筑面积11.5万方，住宅部分面积6.6万方，容积率同为1.25，绿化率35%。
一期由7幢8层洋房+10幢别墅+1栋自持房源组成，总规划套数808套，可售商品房合计569套。一期首开1#、3#、6#、7#叠墅和合院，合院24套、上叠24套、下叠24套，简装交付；11#、13#、14#、15#、18#为洋房，一梯两户，精装修交付。首批房源预计较快在12月底或者明年1月初取证入市。
中环境秋月一期整体呈南低北高排布，错落有致。洋房总高8层，24米，楼栋间距29米，超过1:1的间距，采光不成问题。小区还设有儿童活动区和老年活动区，以及520米的环形健身跑道，可满足全年龄段的休闲需求。在社区景观方面，项目在人行大门前做了大面积的镜面水景和景观树阵，营造出了进门的仪式感。巧的是，两个项目都规划为人车分流，车位比旗鼓相当。其中，中柏湖滨壹号地下停车位517个，车位比1:1.13。中环境秋月地下停车位925个，车位比1:1.14。另外，两个项目交房时间都预计在2022年12月31日前。小结：两个项目容积率均为1.25，同为低密度社区，产品上都有洋房和叠墅户型，中环境秋月多了合院的产品，类型上更为丰富，选择性更大。两个项目在社区景观上都比较用心，材质用料方面也品质不俗。中柏湖滨壹号主打现代风格，中环境秋月更倾向于中式江南水乡风格。
中柏湖滨壹号可售商品房共316套。其中洋房户型为建面约89㎡3房2厅2卫；上叠为建面约100㎡3房2厅2卫，下叠为建面约120㎡4房2厅3卫。均价43280元/㎡。洋房总价约312-380万/套；上叠总价约450万/套左右；下叠总价约580-680万/套左右。全部房源精装修交付。中环境秋月一期可售商品房共569套。其中，洋房户型为建面约74㎡2房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫；上叠为建面约93㎡2房2厅2卫，下叠为建面约130㎡3房2厅2卫；合院为建面约135㎡3房2厅2卫。洋房得房率约80-82%，为精装修交付，叠墅和合院为简装交付。对比两个项目的同类型同面积产品——89㎡3房2厅2卫户型。
中柏湖滨壹号89㎡户型方正，双卧+客厅餐厅四开间朝南，客厅和餐厅同时附带大面积景观阳台，“大横厅+大阳台”设计，面宽约5.3米，把“向阳面”发挥到了优质。主卧套房设计，居住的私密性较好。中环境秋月89㎡的户型设计也不错，整体方正，动静分区。同为两个卫生间设计，私密性佳，主客互不打扰。客厅附带南向阳台，采光、通风都不错。除了89㎡洋房之外，中环境秋月在户型面积、产品类型上更多样，比中柏湖滨壹号多了一个74㎡的洋房户型和合院产品。在叠墅产品上，中柏湖滨壹号上叠为100㎡3房，中环境秋月上叠为93㎡2房；中柏湖滨壹号下叠为120㎡4房，中环境秋月下叠为130㎡3房。可以看出，中柏湖滨壹号在户型设计上更注重功能性和实用性，而中环境秋月更注重舒适性。另外值得注意的是，中环境秋月每一栋的叠墅和合院产品都是组合在一起，两者背靠背，叠墅朝北、合院朝南，所以叠墅产品仅上叠的第四层可以享受到南向采光，其他楼层均没有朝南的房间；而合院产品全部为朝南采光，没有朝北的房间。
中柏湖滨壹号的洋房和叠墅全部做到精装修交付，硬装配置包括瑞士迅达电梯、德国BOSCH智能门锁、LOW-E中控百叶玻璃防辐射窗、大金中央空调、兰舍新风系统、德国威能地暖、瑞士Franke厨房电器水槽和垃圾处理器、3M净水器、唯宝卫浴等。
而中环境秋月只有洋房带装修，叠墅和合院均为简装，基本相当于毛坯。业主收房之后，将至少预留一年左右的装修期，还要面对邻居装修噪音、建筑垃圾搬运等一系列现实问题。小结：从户型产品看，中柏湖滨壹号格局方正大气，用较小的面积可以实现更高效的利用，而且全部为精装修交付，精装标准也是全部为国际一线品牌。当然，这都直接体现在了房价上。而中环境秋月的优势在于产品类型更多，舒适性更强，从小面积洋房到合院，可满足更多需求。
整体来看，中柏湖滨壹号和中环境秋月两个项目各有优略难分伯仲。
首先是距离地铁站都较远，中环境秋月因距离地铁站更近，所以相对略占优势。入住后，出行主要依赖自驾，而两个项目较高的车位比，也很好保证了业主的停车问题。
在社区打造方面，两个项目体量一大一小，社区建筑及景观风格也迥异，产品户型上也略有差别。中柏湖滨壹号社区体量较小，适合精工打造，而中环境秋月约80亩的大盘更具中式江南院墅的大气。产品户型上，两个项目的洋房产品上相差不大，各具优势；叠墅方面，如果你比较看中房子的实用性，中柏湖滨壹号也许更适合你，但如果更注重居住的舒适性，可以考虑中环境秋月。
在价格方面，中柏湖滨壹号均价43280元/㎡，洋房总价约312-380万/套；上叠总价约450万/套左右；下叠总价约580-680万/套左右，基本是目前朱家角板块同类项目中单价较高。虽然该板块未来区域价值潜力很大，但对于现在朱家角板块，这个定价和定位，是否高估了该区域的购买力，从项目的认筹和去化节奏即可看出一二。中环境秋月暂未取证开盘，价格待定，是否会因其性价比后来居上，值得购房者关注。
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