【建发桃浦项目】设计方案出炉,板块多个全新盘在路上!

2023年10月，在上海第三批次轮集中供地中，建发以25.63亿元摇中普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，成交楼面价44806元/平方米，房地联动价79000元/平方米。

近日，普陀区人民政府网站发布了该地块的规划公示。方案显示，项目拟建8栋7-25F小高层、高层房源（含1栋保障房）。

根据此前出让要求，社区品质明确要求“建筑设计整体高端大气”：建筑外立面要求石材、铝板等材质、建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺，室内装修标准不低于3000元/平方米（按计容建筑面积算），装修品牌应采用国际一线品牌。

地块南距轨交15号线古浪路站直线距离0.5公里，北距祁安路站0.7公里，向东约1.6公里即为中环，区位条件优越。

从2022年下半年开始，普陀桃浦开始密集出让地块，近两年时间内板块共成交8幅地块。2023年以来，已有普陀金茂府、宝华紫薇花园、中环桃源里、象屿交控·中环云悦府先后入市，共计推出超2000套房源。

桃浦待入市项目中，除了建发地块外，还有哪些纯新盘呢？

宝华紫薇花园·公园道

宝华2022年在桃浦拿下两幅地块，北面地块即已入市的宝华紫薇花园，南面地块案名宝华紫薇花园·公园道，将以准现房状态入市。项目全系14层小高层，将推建面约83-96平方米2房、105平方米3房以及133-160平方米3房3卫，项目联动价83000元/平方米。

宝华&东苑桃浦项目

宝华&东苑桃浦项目由宝华联手东苑在2023年8月拿地，地块为住宅、商业综合用地，房地联动价85500元/平方米。

根据规划设计方案，项目拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。项目住宅总户数625户，可售住宅560户，保障房65户。

金隅桃浦项目

2023年12月5日，金隅以22.77亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，房地联动价85500元/平方米。项目拟建6栋15-17层的高层住宅，共规划414户，可售商品房367户，保障房47户。

项目位于宝华&东苑桃浦项目南侧，距离相比普陀金茂府、宝华紫薇花园而言，距离11号线祁连山路地铁站的距离更近。

此外，即将到来的第一批次第二轮集中供地中，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块将迎来出让，地块出让面积约2.4万平方米，联动价85500元/平方米。

值得注意的是，整个桃浦板块新房供应量大，但部分项目去化速度较慢，板块去化承压。