地产|上实高层首度回应:为什么高价拿地木渎?

■今年6月，苏州迎来“最强土拍月”，月内7场土拍，共计出让42宗地块，其中的重头戏，莫过于12日、13日出让的19宗地块。

■就在6月12日率先放闸的10宗地块中，位于吴中区金枫路东侧、金长路北侧对的苏地2017-WG-10号地块吸引了包括正荣、中锐、招商等在内的10家房企争夺，竞拍速度惊人，8分钟即破线。

■最终上海上实城市发展投资有限公司以总价219660万元、楼面价24462元/㎡、溢价率52.4%竞得该地块，入主木渎，成为继国瑞、中铁之后，再一位以高楼面价收入木渎地块的房企。

上海上实城市发展投资有限公司是上海实业发展股份有限公司（以下简称“上实发展”）旗下全资子公司。而上实发展，则为上海实业（集团）有限公司”（以下简称“上实集团”）旗下5家境内外上市公司之一。

上实集团于1981年在香港设立。旗下上实控股于1996年在香港成功上市。作为上海市政府在香港的窗口企业，上实集团为国家改革开放“走出去”战略和一国两制政策的顺利实施做出了重要贡献。经过近35载的发展，上实集团拥有以房地产、医药、基建、消费品为主体，金融投资为先导，新兴产业为新成长极的产业体系。

上实发展作为上实集团旗下控股子公司，是集团房地产开发业务的核心平台，开发项目遍布于全国20余个省市，以上海为中心辐射全国。拥有超过2400万平方米的土地储备，并成功打造了“海上海”系中高端地产品牌，其中上海上实海上海，青岛上实海上海，泉州上实海上海等项目均成为当地的明星楼盘。

此次进驻苏州

上实发展将在木渎打造什么样的产品

作为其旗下中高端地产品牌

“海上海”系是否将如愿登陆苏州

市场加码调控之下

对于木渎房地产市场预期如何

带着这些问题

本次对上实发展苏州上投置业有限公司

副总经理程之昂进行了专访

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多方位利好   打造木渎高楼面价“新常态”

上实发展苏州上投置业有限公司

副总经理

▲程之昂

“苏州土地市场拍卖楼面价格超过区域在售商品房价格已是最近两年的常态，根据以往的拍卖经验，对此次拍卖成交价我们是有充分预期的。苏州作为新一线城市，不论城市经济总量还是未来发展，我们一直都是比较看好的，而木渎板块在苏州城西的重要性又非常突出，且一直以来木渎的推地节奏比较规律和克制，有一定的安全边际。”

 身为一名地地道道的苏州人，程之昂对于这些年木渎的发展变化印象深刻。仅交通一项，他就感慨良多。“以前从市区到木渎，搭乘38路公交车要乘坐很长一段时间；后来自己开车，要从狮山路转金山路再到木渎；索山桥开通之后，就换走竹园路；修建地铁之后，就乘坐地铁；现在中环开通了，从市区上西环再转苏福路高架，一路下来非常方便”。

在程之昂看来，交通的改变给木渎区域发展带来很大的信心。其次，作为未来承接新区溢出人口，以及外围乡镇流入人口的重点区域，木渎区位优势比较明显。

或许正是基于这份优势和信心，在6月12日的土拍中，上实力压其他9家房企，以24462元/㎡的楼面价高调进驻木渎。

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落地金枫路楼盘“集中营” 主推高端精装公寓

 上实木渎地块所在的金枫路沿线，一直以来是木渎楼盘的集中地。地块位于天地源拾锦香都的西面，正荣华府的北面，枫华紫园的南面，周边居住氛围浓厚。

从地块属性来看，地块周边交通路网较为发达，紧邻中环西线，距离最近的中环出入口约300米；2条地铁在旁设站，距离1号线金枫路站直线距离约950米，距离在建5号线花苑路站直线距离500米；此外周边还有金山路、金枫路、珠江路、苏福快速路等交通要道。

同时地块周边商业、医疗、教育配套相对完善，如木渎人民医院、木渎天虹等，配套齐全。

值得关注的是，该地块距离木渎中铁地王不足1公里，目前周边新盘较多，方圆2公里之内有正荣华府、蓝光和雍锦园、国瑞熙墅、狮山当代MOMA等多个项目。

面对如此的竞争环境，上实木渎地块未来将要打造什么样的产品？

程之昂透露，木渎地块将沿袭上实发展在其他城市的开发模式，主打其旗下中高端地产品牌“海上海”，具体产品方面，将主推高端精装公寓。

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“海上海”系产品线 将海派生活方式带入苏州

 “海上海”源于“hi 上海”的音译。据程之昂介绍，“海上海”产品系致力于以城市海派建筑的形式，将上海的海派生活方式带入各个城市。

据了解，上实发展作为国内知名上市房企，一直以来实施“以上海为基础，长三角为中心，沿江、沿海、出国门”的发展战略，专业塑造了一系列“海上海”产品系人居典范，优雅传承生活和家的艺术。项目主要分布在上海、湖州、哈尔滨、天津、青岛、重庆、成都、大理、泉州等城市，总开发面积逾千万方，并以每年百万方的速度递增，足迹所到之处，均以纯粹、独有海派建筑风格，令人叹赏。

“海派建筑不能只是名贵材料的堆砌，还是要以人为本，具体来说就是知道苏州人的需求，明白苏州人在挑选房产时注重的是什么。”所以，此次上实发展扎根木渎，除了产品物业的标准，更多是挖掘客户的深层需求，一切以客户体验为主。

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战略性进驻 构建木渎城市有序升级下的和谐人居

 事实上，上实发展此次土拍拿地并非集团完全意义上的苏州首秀。

早在十余年前，上海国际集团有限公司在吴中经济开发区苏震桃公路西侧、北溪江路南侧拿地，并成立苏州上投置业有限公司，开发了由独栋、联排、叠加住宅相结合的现代园墅项目。

现代园墅项目

2014年6月，根据市委、市政府统一部署，上实集团以市场化方式，斥资61亿元人民币，收购了上海国际集团有限公司下属的六家类金融和房地产企业。2016年，上海国际集团在苏州的项目公司全部划转到上实发展旗下。

所以从某种意义上说，现代园墅和上实发展木渎项目可以说是同根不同脉。而木渎地块则是上实集团以上实发展之名，排名前列次在苏州拿地。

复杂的渊源之下，可以看到上实发展此番拿地并非一时兴起，而是经验沉淀之后的战略性进驻。

“从中环通车的那一刻起我们就发现，苏州同7、8年前的上海非常相似，整个城市有序升级，而且政府对基础设施和环境改造的投入非常大，是一个非常适宜人居的城市。”在程之昂看来，苏州房地产市场相较于周边城市，表现得还是非常平稳健康的。作为经济体量较大的地级市，苏州也曾经历了几个完整的房地产周期，但都没有出现非理性的暴涨暴跌。在房地产市场逐渐成熟和升级的过程中，苏州的调控更成熟了，消费者也更成熟了。

“随着消费者对生活体验感的愈发注重，对于上实发展来说，此次进驻苏州木渎，需要自身提档升级，进一步提升品质和品牌美誉度，才能与周边项目一起共同构建木渎市场的和谐人居”。