年末两大重要会议中,关于2019年房地产的政策指导

时间飞逝，2018年接近尾声，在年末的两次重要会议中，终于给出了2019年房地产的政策指导。

重要会议一，即12月19日—21日在北京举行的中央经济工作会议，国家主席习近平在会上发表了重要讲话，总结2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作。

关于2019年房地产的发展，会议作了如下描述：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。言简意赅的描述为2019年的房地产工作奠定了基调，由此可以看出：（1）会议重提“长效机制”以及“房住不炒”，意味着未来房地产调控不会全面放开，房价不会重回大幅上涨老路；（2）“因城施策，分类指导，夯实城市主体责任”，就是允许城市根据自身房地产发展情况，制定相应的政策调整，来保证当地房地产市场的稳定发展。

重要会议二，即12月24日的住建部工作会议，会议进一步细化明确了未来房地产调控的政策方向，并明确了落地细节：以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

此前，菏泽、广州和珠海颁布了一系列调整措施，再结合此次“因城施策，分类指导，夯实城市主体责任”的政策，可以预见，未来在符合条件的一些城市中，“楼市松绑”是会出现的情况。综合来看，明年房价还是以稳为主，大幅上涨或下跌都是不行的。

有人形容今年的地产行业“哀鸿遍野”，但从一些近期披露的数据，加上这次中央经济工作会议的表态来看，房地产没有我们想象的悲观。

回顾2018年的房地产市场，至2018年12月中旬，全国一共出台了444次调控政策，创造了历史记录，成为历史上房地产调控政策最密集的年份，注定是房地产历史上不平凡的一年，而在即将到来的2019年，房地产行业的未来依然可期。

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