联发勇夺浦东曹路地块,三轮竞高品质+两轮竞价!最终溢价率41.68%

6月20日上午，浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块进入现场交易环节。上海土地市场官网对该地块出让过程进行了直播。

该地块共吸引4家竞买人：1象屿、2安徽高速、3联发、4国贸。这场土拍竞争激烈，第一阶段竞价后半程，1象屿与3联发轮番加价，紧追不舍。最终，经过67轮报价，达到地块中止价20.754亿元，由3联发报出。

随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，4家竞买人均进入下一阶段。

这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。4家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值4500元/㎡。在竞报公共服务设施阶段，2安徽高速、3联发、4国贸均接受最高值5220㎡，1象屿不接受、放弃进入下一阶段。竞报高端人才住房配建比例达到上限值2%时，2安徽高速、3联发选择进入第二轮竞价，4国贸放弃进入下一阶段。

第二轮竞价阶段，经过5轮报价，联发最终以21.004亿元摘得该地块，成交楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。

该地块总出让面积42053.38㎡，其中C1A-3地块为普通商品房用地、容积率1.5；C1A-7地块为其他商服用地、容积率1.2。地块起始价14.8247亿元，综合起始楼面价23967元/㎡。

地块距9号线、12号线金海路站约800米。地块南侧约200米新盘象屿联发·金海汀雲台，2024-2025年共5次开盘，累计推出620套房源，今年3月推出收官房源，小高层和叠墅均价约67731元/㎡。

地块以西1.3公里有待售新盘浦发上城，将推建面约79-154㎡2-4房，联动价约7万/㎡。