永华大楼启动征收,外滩200米超高层地标即将崛起!

外滩，汇聚上海百年繁华与历史文脉的核心区域，正迎来城市更新的崭新篇章。

就在本周，上海市黄浦区人民政府发布公告，正式启动北京东路151街坊（永华大楼）的征收程序。这一位于外滩核心区的百年建筑，即将迈入历史性更新阶段。

尤为引人注目的是，随着永华大楼征收启动，一座规划高度约200米的超高层地标有望在此拔地而起。该项目不仅将刷新浦西住宅的天际线，更将拉开外滩区域新一轮“蝶变”的序幕。

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永华大楼动迁：百年地标的焕新之路

永华大楼始建于1925年，由当时的通易信托公司建造，为五层钢筋混凝土结构。其白色水泥墙面与红色窗框构成简约而具有辨识度的外观，是上海早期现代主义建筑的代表之一。1955年11月起由房管部门管理，现由上海市五金交电公司工具分公司等单位使用。

近百年来，这座建筑静立于苏州河畔，见证着外滩的沧桑变迁。

黄浦区151街坊（永华大楼）位于苏州河畔，紧邻外滩历史风貌区，是黄浦区零星旧改项目之一。

根据《黄浦区人民政府关于同意确认黄浦区151街坊（永华大楼）旧城区改建项目房屋征收范围的批复》（黄府 [2025]18号）批准，黄浦区151街坊（永华大楼）房屋征收范围为：东至北京东路378号，南至北京东路，西至北京东路398号，北至南苏州路463号，涉及20余证居民。

当时启动旧改征收后，一轮意愿征询取得了100%全票通过。据悉，该项目二轮意愿征询预计将在本月底进行。

永华大楼所在的黄浦区151街坊，北临苏州河景观带，与华侨城苏河湾隔河相望；南接南京路步行街；周边环绕宝格丽酒店、新世界大丸百货等高端商业，南京东路地铁站近在咫尺，地理位置极为优越，稀缺价值不言而喻。

此次征收不仅是地块的更新，更是城市核心资产的提质升级。

尽管网传永华大楼征收补偿单价或将达40万元/㎡尚未得到证实，但黄浦区旧改成本持续攀升已是不争事实。去年部分街坊的综合补偿单价已突破20万元/㎡。高昂的补偿成本将传导至土地与开发环节，进而影响未来新房定价。

目前，黄浦区新房成交均价已达约18.6万元/㎡，个别项目单价超过20万元/㎡。2025年10月，招商&越秀&星狮&瑞城联合体在苏州河对岸、万象天地北侧竞得一宗住宅商业综合体用地，业内预测其住宅部分未来售价可能接近20万元/㎡。

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外滩01单元规划：200米地标重塑城市天际

永华大楼的动迁，是黄浦区外滩01单元整体城市更新的关键一环。

根据此前已获批的《上海市黄浦区外滩-01、02更新单元规划实施方案》，该区域将迎来深刻的空间重塑。

规划明确，将适度放宽河南路以西区域的建筑高度控制，并在150或151街坊内，允许建设一栋限高200米的标志性建筑。这意味着，在永华大楼原址上，未来或将矗立起约200米的超高层住宅，超越约180米的翠湖六期，成为“浦西住宅第一高”。

在建筑高度严格受限的外滩风貌协调区，这一“破格”规划本身即具有标志意义。其设计充分考虑了景观视野的通透性：因东侧规划建筑高度较低，约50米以上楼层即可获得近乎无遮挡的360度环幕视野，南望南京路繁华，北眺苏州河蜿蜒，东览外滩历史建筑群与陆家嘴摩天轮廓。如此将百年历史与当代繁华尽收眼底的居住体验，在上海楼市中堪称“孤品”。

在更宏大的规划背景下，外滩01、02更新单元总面积约63.5万平方米，旨在打造功能复合、充满活力的世界级金融商务中心，并落实“一江一河”还江于民的公共空间理念。

未来，该区域不仅将出现超高层住宅，还将持续涌现商业、办公与公共功能空间，与苏河湾对岸的静安超高层项目遥相呼应，共同勾勒苏州河两岸崭新的高端居住天际线。

永华大楼的征收，既是一段百年历史的温情落幕，也是一个时代新篇的昂扬开端。它既是黄浦区零星旧改的缩影，也是上海城市更新进入“深水区”的典型代表。

随着200米地标住宅规划的落定，外滩核心区的城市功能与空间价值将迎来新一轮的重估与跃升。这座未来的空中居所，不仅将刷新物理高度，更将承载上海连接历史与未来、融汇经典与摩登的城市雄心，持续点亮这座城市的天际梦想。

资料来源：上海黄浦、上观新闻、澎湃新闻