网传保利要拿?起始楼板价2.3万/㎡,松江洞泾地块明年1月24日开拍

12月25日，上海土地市场发布第九批次土拍现场交易活动安排，将于2025年1月24日举行现场交易会。

本次仅松江洞泾一幅地块挂牌出让，即松江区SJS30003单元01-18号地块，出让面积69042平方米，容积率1.01，起始总价160385万元，起拍楼板价2.3万/平方米。

来源：上海土地市场

本次出让地块位于泗砖南路振业路口，距离12号线西延伸线沪松公路站（在建）约1.6公里。地块东侧靠近长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园等别墅小区，附近有多个在售新盘。

地块北侧即为保利西郊和煦，容积率1.5，装修标准2500元/㎡，当时成交楼板价24638元/㎡，房地联动价5.3万/㎡。网上房地产数据显示，该项目2024年前后三次推盘，合计推出524套住宅，目前去化率已近7成。最近一次开盘为11月29日，推出96-97㎡洋房，均价约44800元/㎡。

地块控规图

地块南面为香港兴业·兴云间和中建大椿·嘉利椿廷。兴云间容积率1.1，在售90㎡精装6层洋房，即将收官，总价约376万起。嘉利椿廷2023年9月首次开盘至今共推出313套房源，已销售152套，去化率约49%。

地块航拍（2024年5月）

据相关招标网站消息，上海保邺置业有限公司已于本月上旬发布洞泾镇SJS30003单元01-18号地块项目的设计公开招标，此次为正式的招投标而非计划招标。

来源：千里马招标网

上海保邺置业有限公司为保利发展全资子公司，此招标信息显示保利已确定有意竞拍01-18号地块，且很可能意向报名者只有保利这一家。最终是不是保利再次落子洞泾，春节前答案揭晓。