地一线|保利32.93亿元竞得浦东唐镇地块 楼板价破4.4万/㎡

11月28日，上海第七批次土拍继续进行，将有3幅地块出让。其中，浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块于上午10点举行现场交易会，上海土地市场官网对地块出让过程进行了全程直播。

该地块共吸引5家竞买人，分别为：1#中海、2#华润、3#保利、4#绿城&金茂、5#招商。在现场竞价环节，中海和绿城金茂联合体叫价你追我赶，志在必得。但到最后关头，3号保利发展突然杀出来，绿城无缘重回唐镇。

最终，经过72轮现场竞价，由保利发展竞得唐镇双子地块，成交总价约32.93亿元，溢价率26.56%，楼板价约44008元/㎡。如按可售建面计算楼板价约5.23万元/平米，折合可售溢价率50.4%。预计未来售价可达约8万元/平米。

本次地块北侧紧邻安高申宸院及华发半岛华庭，当时均价在7万左右。早年打造的绿城玉兰花园，目前二手房成交均价接近10万/㎡。

2023年唐镇新盘共触发积分10次，大部分项目的入围分都在70以上，而且回回都是“日光”，屡开屡罄。

今年以来，前有安高申宸院“千人摇”，后有浦发唐城三期入围分高达71.96分，板块持续火热。唐镇这一漂亮的成绩单，在整个上海可以说是傲视群雄了。

据了解，浦发唐城少量余房在售，建面约95-133㎡，均价6.85万/㎡，还有折扣，板块内最高性价比，错过再无。

本次保利地块距离轨道交通2号线唐镇站约100米，周边靠近高科东路，齐爱路，银鼎路，允迪路，佑仁路等快速路。教育设施有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、上海民办启能东方外国语学校；医疗有唐镇社区卫生服务中心；商业有阳光天地、恒生万鹏广场；周边设有唐丰公园、唐城绿地文化公园等大型公共空间。