2025年上海楼盘销售TOP30:百亿单盘共5个 上海壹号院问鼎销冠

2025年的上海楼市在分化中稳步前行。高端项目的活跃表现与价格支撑作用突出，政策层面也在积极引导市场走向均衡稳健发展。

从整体数据看，市场仍面临一定压力。2025年新房供应面积约516.3万m²，同比下降约30.7%；成交面积约546.8万m²，同比下降20.7%。全年新房共计开盘351次，其中认筹率低于30%的开盘达149次，占比约42%，远郊项目普遍面临去化困难，这种冷热不均的分化态势预计短期内难以改变。

尽管面临挑战，市场的韧性与亮点依然清晰。上半年市场表现活跃，新房月均成交套数稳定在4000套以上，其中3月更是达到全年峰值5373套。新房库存去化周期也从24年底的13.8个月下降至13个月，去库存成效明显。价格维度表现坚挺，在高端市场的强劲带动下，上海新房价格天花板不断抬升，成交均价从2018年的5.6万/㎡稳步攀升至2025年的8.1万/㎡，价格支撑力突出。

从销售业绩来看，高端项目是全年市场的在支撑中枢，更是绝对的销冠主力。销售金额TOP5均突破百亿，2025年全国仅有7个项目单盘销售额破百亿，而上海就占据5个，分别是上海壹号院、金陵华庭、翡云悦府、前滩公馆和保利世博天悦。其中，上海壹号院几乎贯穿全年，稳居上海销售金额榜首，并跻身全国销售金额前三；翡雲悦府则斩获2025年上海成交面积和套数的双料冠军，也是全年唯一销售套数破千的项目。此外，如中环置地中心、时代之城、四季隐秀、金茂棠前等城市外围的全优品质项目，也长期稳居TOP10梯队。

展望2026年，在高端项目持续拉动下，新房均价有望保持坚挺，但涨幅将逐步收窄；随着2026年更多核心地段项目入市，高端市场竞争将更趋激烈。同时，外围市场有望迎来边际改善，825新政进一步优化外环外限购政策，有效释放潜在需求，为承压的外围市场注入企稳动力，不过市场根本性逆转仍需时间。整体而言，市场的未来虽伴随挑战，但具备卓越产品力与稀缺价值的项目，将展现出穿越周期的强大能力。

榜单发布

百企鉴质 共选标杆

为深化行业交流、共探楼市发展新航向，2026年1月8日，“百企鉴质 共选标杆”2025年度上海楼市颁奖盛典暨首届百企票选・价值标杆活动将在上海大学隆重举行。克而瑞|深度咨询、普睿上海拟邀请百家上海房企代表（职级限投资、产品、营销三大条线负责人或以上，不超过3人）莅临现场，出席本次颁奖盛典。

本次盛典将公布2025年度表现卓越的企业与项目名单，颁发投资规模、销售规模等重要奖项。

盛典还首次增设了年度“最佳投资”“最佳产品”“最佳营销”三个价值标杆奖，并引入新的评选机制，将奖项归属的决定权交由届时出席活动的百家房企代表，现场共同票选得出并颁奖。

活动还设置2025年度上海楼市回顾与展望环节，分享行业发展新趋势，思考未来新方向。期待各位业内同仁亲临现场，共赴这场上海地产界的年度盛会！

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来源：普睿上海