它是10月最火的板块!曾经“寒酸”板块的新房为何次次卖到爆?

今年10月，最火的楼盘一定是江桥板块的保利云上。数据显示，保利云上在10月已成交271套房源，位居排名前列的位置。笔者从售楼处得知，目前仅剩最后几套房源在售，预计将在明年年初加推二期。

10月1日至今上海新房销售套数top10数据来源：res后台笔者不得不关注到支撑新房热销的江桥板块，虽然江桥新盘少，但是每次入市，几乎都是卖爆的节奏：

2018年7月，龙湖天璞首次开盘，共推出了956套住宅。令人惊叹的是，开盘当天有1565组有效认筹客户参与摇号，首开几近售罄。

2018年12月项目再次开盘，推出的576套房源也已全部售罄。

低调的文通拾里间在今年4月开盘，总共推出123套房源，截至目前，笔者从售楼处得知，项目仅剩最后几套房源在售。

楼盘的热销，和楼盘自身的产品力有一定的关系，但是赋予楼盘更多价值的，一定是江桥板块的板块属性。由于这些新房都是位于北江桥（G2京沪高速北面），要知道，北江桥在好几年之前有点寒酸，在商业和交通方面都有点弱，如今似乎又开始实现逆袭了......笔者在10月末的一天，亲自来到北江桥，对板块进行一番探访，探寻楼盘热销背后的原因。

板块概述

江桥分南北，而新房房主要聚集在G2京沪高速的北面，即北江桥。笔者主要去的就是北江桥。北江桥又分为好几个组团：

示意图嘉城组团：由嘉城系各楼盘组成的次新社区，分三期建造，生活配套齐全，靠近在建地14号线嘉怡路站。中星组团：以中星海上名豪苑为主的次新社区，配套仍在完善中，靠近在建14号线临洮路地铁站，临洮路两侧的楼盘严重受到飞机航道影响。新房组团：以保利云上为主的新房社区，周边文通拾里间尾盘在售，之前大热的龙湖天璞已全部售罄。

板块现状

1. 交通之前的交通主要靠公交和自驾，但是14号线开通后，将对公共交通出行产生质的改变。地铁：14号线在建，按照规划预计明年竣工并开通运营，不排除在后年2021年开通。无论是买新房还是二手房，14号线一旦开通后，对于板块公共交通的出行将带来极大的改善。

地铁14号线线路图14号线经过真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等多个超级板块，另外还可以换乘几乎上海所有轨交线，有了这一条轨交，就能通达上海各处。驾车：东西向进城：曹安公路，桃浦路（陇南路）南北向郊游：外环，嘉闵高架，华江公路

示意图总体路网和南江桥比较，可以说是平分秋色。只是由于更靠北面，进城只能通过普陀区。2. 商业北江桥的商业以社区配套和沿街商铺为主，没有南江桥万达那样的大型综合体，业态也更低端，拿得出手的稍微有点名气的无非就以下几个：沃尔玛北江桥的大型超市只此一家，对于嘉城和中星组团的住户来说，步行距离在1公里左右，还是比较方便的；而新房组团就需要搭乘沃尔玛的班车前往。

MAX未来城商住项目，招商应该算是附近比较好的，有星爸爸，汉堡王和食其家，价格亲民。

天润发+嘉和购物广场新房组团往南约1公里位置，也有中型商超天润发及嘉和购物广场，各种生活用品丰富，价格也较为低廉。

江桥万达（位于南江桥）当然，如果你是购物狂和吃货，对生活有品质要求，那就驱车十几分钟到南江桥的万达广场买买买，吃吃吃。

而在北江桥，剩下的商业就是次新房的底铺，包括各种便利店以及各类你有时想吃或永远都不会想吃的餐饮。

保利云上附近的底铺3. 医疗+教育板块内的医疗和教育相对来说较为单薄，值得一提的是嘉定卢湾一中心实验小学，算是板块内较为知名的公办学校。嘉定区卢湾一中心实验小学嘉定区卢湾一中心实验小学和黄浦区卢湾一中心小学虽然差几个字，但是其办学品质丝毫无差，可以说这是嘉定排名前列跨区性合作的公办小学，真正的两校并一校，使用相同的管理团队，享受相同的课程、教研、科研等资源。

根据官方发布的《2019嘉定区小学对口地段表》显示，目前其对口社区包括嘉豪社区、嘉涛社区、嘉海社区、嘉峪社区。黄家花园幼儿园嘉定区黄家花园幼儿园是2016年9月开办的一所全日制公办幼儿园，位于新盘保利云上附近。幼儿园占地面积9960平方米，有15个班级的规模。

排名前列人民医院江桥分院龙湖南面的这一片空地规划建造“上海排名前列人民医院嘉定分院”，级别为二级甲等综合医院，已经基本完工，最早将在今年年底开院。

医院已基本完工上海海华医院板块内还有二级民营的海华医院，满足基本的就医应急需求。

板块规划

未来规划主要有两大看点值得期待：一个是交通方面：规划嘉闵线，将进一步缩短江桥与虹桥枢纽、嘉定新城的时空距离；另一个是产业方面：北虹之星和六大文化中心将推高板块整体的商业和文化格调，给板块整体调性带来转变。规划嘉闵线嘉闵线起自嘉定新城，终至闵行莘庄。主要沿澄浏中路、宝翔路、沪宜公路、皇家花园路、金运路、申长路、七莘路走行。全长约42km，设站10余座。

该线路将使虹桥枢纽、虹桥商务区核心区成为西部新CITY的中心，同时将沿线嘉定新城二期（沪嘉高速以东）、南翔、江桥、七莘路沿线彻底城市化，江桥和这些板块时空上的距离将进一步缩短。北虹之星项目+六大文化中心规划有超级地标 2600亩“北虹之星”，规划有国际住区、高端邻里中心、九年一贯制名校、6.6万方湖景商业综合体、艺术馆等国际配套。

北虹之星效果图此外，在新盘项目保利云上的南边就是六大文化中心组成的文化艺术带：包括北虹桥时尚园、北虹桥文创苑、中国国家画院基地上海中心、北虹桥国际武术中心、海派红木家具馆、北虹桥体育中心项目。

效果图上述文化项目的建立，将使板块的文化底蕴进阶，成为嘉定乃至上海的文化标杆板块。

新盘推荐

由于江桥的住宅用地供应量非常小，根据res后台系统显示，从2010年至今，住宅用地仅成交两幅，也就是如今的保利云上和龙湖天璞，龙湖天璞已售罄，保利云上仅剩尾盘在售，预计明年年初加推二期；此外，板块内还有另一个尾盘在售，文通拾里间，只有几套底层和顶层的房源。两个新盘都是地铁盘，距离14号线金园五路站的直线距离都在1000米内。

保利云上：均价5.28W/㎡保利云上在今年10月开盘，如今已经几乎售罄，仅剩少量房源在售，其中83㎡的小户型已经卖光了。笔者在踩盘当天从售楼处得知，保利云上二期预计在明年年初加推。

保利云上售楼处外景

售楼处现场座无虚席，不少客户正在签约保利云上此次推出83㎡、98㎡、126㎡三种户型，其主推建面约98㎡户型，该户型正在申请国家专利，该户型为全生命周期户型，满足从单身贵族、二人世界、三口之家到二胎的全周期覆盖。最让笔者感到惊艳的是98㎡户型整体朝南大面宽约11米，在目前市面上100㎡左右面积段中，找不到这样的尺度，此外，项目的每个卧室都有飘窗，在整个市场上也很难见到这样的高附加设计。建筑面积约98㎡3房(2+1)2厅2卫

项目还推出建面约126㎡的3+1房2厅2卫以及建面约83㎡的3房（2+1）2厅1卫，满足不同购房者的居住需求：建筑面积约126㎡3+1房2厅2卫

建筑面积约83㎡3房（2+1）2厅1卫

文通拾里间：均价5.08W/㎡板块内相对比较低调的一个楼盘，早在今年年初就已经开盘，如今只剩下几套103㎡和131㎡房源，楼层位置都是底层和顶层。

在路口就能看到大竖幅

层高是小区的一大卖点户型较大的亮点是尺度较大，其中131㎡的户型层高3.15米，客厅面宽5.9米，居住舒适度较高。建筑面积约101㎡3房2厅2卫

建筑面积约131㎡3房2厅2卫

综上，如果大家对于品质有较高的要求，手头上有500W左右的预算，这两个新盘还是较为推荐的；如果对于楼层有较高的要求，那么可以等保利云上加推二期的时候再进行选择。

次新房推荐

北江桥板块也有一些年代较新的二手房值得推荐，下面简要推荐几个楼盘：嘉海雅苑：均价3.3W/㎡2015年的小区，和保利云上一街之隔，价格较为亲民，对口嘉定区卢湾一中心实验小学，附近一家中介门店挂牌价显示，其78㎡的毛坯房255万，122㎡3房380万，可以说性价比还是比较高的。周边商业主要是底铺以及几百米开外的天润发；等14号线开通后，楼盘附近的公共出行也将方便很多。

盐湖新居：均价4.2W/㎡2010年建成，就在文通拾里间旁边的小区，距离地铁14号线金园五路站1000米左右的距离，目前挂牌的房源户型均为85㎡2房2厅，总价在340W左右，较适合刚需和刚改人群。美中不足的是周边商业配套薄弱，需要驱车前往2公里开外的沃尔玛或者2.5公里外的万达广场。

嘉城香馥湾：均价6.1W/㎡嘉城四期，2011年建成，品质可以说是嘉城组团里较好的，几乎可以说是江桥标杆次新盘了。离14号线嘉怡路站比较近，步行600米左右。小区以14层公寓和洋房为主，公寓主力房型为124平三房和86平2+1户型，都是正气南北通；洋房则主打87平4房，两南两北，赠送面积非常多，因此单价高达7万多。项目距离江桥沃尔玛400米左右的距离，另外隔街还有社区商业嘉尚坊，可以说商业氛围比前两个项目强了很多。

在这里笔者也提醒各位购房者，中星组团（临洮路地铁站）位于飞机航道线路之下，所以会时不时听到飞机的噪音，对于噪音敏感者慎重考虑。【小结】从购房族群来看，北江桥板块比较适合在虹桥商务区以及普陀区的商业办公圈工作的白领，一般自驾的话在半小时左右的时间就能到达；虽然板块内的商业氛围较弱，但伴随着北虹之星等商业体的建成，以及14号线的开通串联其他板块，未来北江桥的商业活力和生活体感将得到质的提升。对于瞄准新房的购房者来说，机会并不多，新盘都进入了尾盘阶段，少有可以等待的就是明年保利云上的加推；当然，如果二手房也在考虑的范围内，那选择的余地还是非常大的，从刚需到改善，都有相对应的楼盘。

免责声明：

1.本图文转载自：一房一万

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573