176亿!上海城投、上海建工拿下豫园重磅商住地块!

犹记得2020开年不久，香港置地一掷千金以310亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块，一举刷新上海“总价地王”纪录。

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而今2021刚开年，上海又有一幅重磅地块成功出让。

根据上海土地市场消息，1月5日，上海城投、上海建工以176亿元拿下上海黄浦区豫园重磅商住地块，成交楼板价约89567元/㎡。

据了解，该地块有效申请人数为1人，采用挂牌方式出让。尽管以底价成交，但176亿元的总价也已经位居目前上海成交地块总价第四。

黄浦区豫园社区地块

地块四至：东至河南南路、狮子街，南至大境路、方浜中路、昼锦路，西至露香园路，北至高墩街、福佑路

出让面积：地上出让57657㎡，地下水平投影占地面积67486.7㎡

容积率：3.41

地上建筑面积：196500㎡

成交总价：1760000万元

成交楼板价：89567元/㎡

溢价率：0%

竞得人：上海建工集团股份有限公司、上海城投控股股份有限公司

地块出让要求：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计6910.58㎡以上；

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上；

3、在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500㎡（计容）、配建1处助餐服务点300㎡（计容）、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800㎡（计容）、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200㎡（计容）、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000㎡（计容）、配建1处文化设施建筑面积4500㎡（计容）。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。

具体来看，豫园地块由10宗地块组成，其中编号为211J-02、211K-04的地块属性为纯住宅用地；210F-01、210G-01、211J-01、211L-01、213A-01、213B-01均为商住属性，住宅部分占比60%-90%不等；211K-05、211K-06则为商业用地。

除了基础的配建之外，规划要求商业部分全部自持，此外还要求保留文物和历史建筑，不得拆除。

作为近年来市中心出让地块中的佼佼者，豫园商住地块可谓是占尽地理优势。

值得注意的是，拿地的上海城投正是该地块旁边露香园的开发商。据了解，露香园于去年9月加推房源，产品户型平层160-180㎡、叠加103-282㎡、联排别墅172-688㎡；平层均价14.5万/㎡、叠墅均价16万/㎡、联排别墅均价21万/㎡。

露香园二期将如何打造？值得期待！