上半年沪新房供求双降 临港新房成交面积排名排名前列

不知不觉，2017年已经走到一半，上半年上海楼市也交出了一份答卷。数据显示，2017年上半年（截止到6月29日，下同），上海新房成交、供应面积较去年同期双降，成交同比减少超5成，供应同比缩水超4成。从上海各板块成交来看，临港新城板块的新房成交面积全市较高。

整体成交：成交供应同比双降。

中原地产数据显示，2017年上半年，上海新房成交与供应面积较去年同期双降，成交均价升至4.74万元/平方米。2017年上半年上海新房总成交面积为351.9万平方米，较去年同期下降约52.9%。新增供应总面积为265.7万平方米，较去年同期减少约42%。

虽然每月成交情况有着较大差距，但是2017年上半年新房成交整体趋势与去年颇为相似，1月至2月下降，3月仍是上半年新房成交的顶峰，4-5月平稳下降。然而不同的是，今年6月新房成交总面积较5月份减少了约10%，并没有出现2016年的翘尾。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“政策出来后心态预期扭转，降温是最明显的外在表现，交易量缩水明显。”

并且，上海2017年上半年新房供应面积也全面缩水。2016年5月上海新房供应达到峰值，一度突破120万平方米，而2017年，6月份以供应面积62万平方米登顶，堪堪达到去年峰值的一半。

“今年房企推盘意愿不强，主要是价格受到限制，利润空间被大幅压缩。尤其是一些全国性大房企，一二线今年调控受阻，但是三四线销售不错，没有什么资金压力，更不愿意轻易低价入市。”卢文曦分析道。

板块扫描：临港新城最吃香

虽然2017年上半年，上海新房成交全面不敌去年同期，但是今年新房成交情况总体趋于平稳。在经历了3月上涨后，新房月成交一度稳定在70平方米左右，而供应面积也在小幅波动中呈现平稳上升趋势。

2017年1-6月上海新房成交面积前十板块：

此外，数据显示，在上海各板块中，临港新城的新房最吃香，成交面积破20万平方米领跑全市，均价约2.1504万元/平方米，紧随其后的是嘉定安亭、嘉定主城区、宝山大场、松江泗泾和新桥。上榜板块大部分位于上海外环外，成交均价大多在3-4万元/平方米。

同时，不得不提的是，几乎占据半壁江山的后起之秀——青浦。受到地铁17号线的利好，青浦的潜力正在逐渐被发掘。在2017年上海新房成交前十板块中，青浦占了4个，分别是赵巷、青浦新城、朱家角、徐泾，成交均价在3.3-5.5万元/平方米不等。

对此，有业内观点认为，上半年临港有多个项目推盘，推动了区域成交上行。而青浦主要是受到地铁17号线将于年底开通的利好推动，让更多购房者将目光转向区域。

临港地区的楼盘：（来源于网络，仅供参考）

以上内容整理自公众号临港头条