2月上海成交2套6000万+独栋法拍房

2月正值春节长假，上海楼市整体表现放缓，但在法拍房市场上，两套总价超过6000万元的独栋别墅引发关注，成为当月市场的亮点。

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市场成交放缓 政策利好“小阳春”

公开数据显示，截至2月28日，上海2月新房共成交约6511套，二手房共成交11315套（包括住宅、商办及车位等）。

受春节假期影响，2月新增供应仅5.2万平方米，环比减少八成。从入市的5个楼盘来看，有2个为单价10万元/平方米以上的高端项目，2个为单价4万元/平方米的刚需盘。

尽管市场整体成交节奏放缓，但政策面却在积极发力。节后第二个工作日，上海发布“沪七条”新政，从多个维度满足不同购房需求。随后，市场快速反应，安澜上海、澐启滨江、外滩瑞府、保利世博天悦等市中心高端豪宅项目，客户到访和成交量齐升。

业内人士指出，往年3月市场成交往往快速释放，而此次政策力度较大，市场反应迅速，有望提前锁定“小阳春”行情。

上海楼市发布“沪七条”，社保满一年可全市购房

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浦东闵行两套独栋法拍房成交

值得关注的是，法拍房市场表现抢眼。

据阿里资产网站显示，2月上海成交了两套总价超过6000万元的独栋别墅，分别位于浦东新区和闵行区，引发市场关注。

其中一套为位于浦东新区罗山路2255弄汤臣湖庭花园的182号别墅，土地独用面积880.89平方米，建筑面积572.39平方米，其中地下136.57平方米。

该房源评估价为6525万元，起拍价4567.5万元，共6人报名参拍。经过166轮激烈竞价，最终以6667.5万元成交，溢价超过评估价，显示出高端买家对核心区域稀缺资源的强烈追捧。

另一套为位于闵行区中青路1555弄上海绿城玫瑰园的118号别墅，独用土地面积达4028.32平方米，房屋建筑面积1358.97平方米，含地下建筑面积501.1平方米。

该房源曾于去年11月以7179.9万元起拍流拍，此次重新上拍，起拍价下调至5743.92万元，吸引3人报名，经过22轮竞价，最终以6359.92万元成交。相较于10257万元的评估价，成交价相当于打了62折。

而该小区另外一套225号别墅，起拍价1.25亿元，仅1人报名，但最终流拍。

总体来看，2月上海楼市受春节假期影响整体成交节奏放缓，但在政策利好带动下，高端市场仍展现出较强的韧性与热度。

两套6000万级以上独栋别墅的成交，不仅体现了核心资产的市场吸引力，也反映出法拍房市场中优质稀缺物业仍备受资金追捧，成为当前楼市中的一抹亮色。