南厢观宁府开盘月销仅15套,中交城投又要“上新”了!

2月10日，由中交城投开发的青浦区QPC10007单元K3-04地块项目设计方案在官网公示。

根据规划，该地块用地面积约1.9万㎡，容积率1.7，地上建面约3.4万㎡，拟建2栋9层、3栋7层、3栋6层（含保障房），其中3栋一楼局部架空，最中间一栋楼为一楼全部架空。商品住宅全装修比例为100%，装修标准不低于2000元/㎡。

根据出让文件要求，该地块建筑限高24米。但设计方案显示，住宅分布采用高低配设计，南低北高，北侧两栋9层住宅高度为28.7米，局部超过高度限制。楼栋之间间距约23-27米，南侧楼体距离距离城市主干道沪青平公路约30米。

1月29日，位于青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块完成出让，竞得人为上海欣江楠建设发展有限公司，成交总价177216万元，平均楼板价约1.85万/㎡。五幅地块总面积73527.19㎡（约110亩），容积率1.05-1.7，规划用地性质为商业、住宅。

此次率先公示的K3-04地块，紧邻沪青平公路、城中南路等主干道，距离地铁17号线青浦新城站约3.5公里，建设中的示范区线青浦新城南站约1公里，与生活配套成熟的青浦新城尚有一定距离。

根据此前整体合作协议，中交城投将负责青浦老城厢区域的综合开发，涵盖住宅建设、商业配套完善、历史风貌修复等多方面内容。

中交城投在老城厢开发的首发项目南厢观宁府，已于今年1月10日首次开盘，推出42套别墅产品，均价5.8万/㎡，总价约900-2400万/套。开盘当日，中交城投对外公开42套全部售罄。但网上房地产公开数据显示，该项目开盘当月实际成交14套，2月以来仅新增1套网签，开盘一个月去化率勉强过3成。

南厢观宁府项目规划140套，在首发项目开盘并不理想的情况下，后续还有百余套房源待售，加之此次新获五幅地块的后续供应，区域内在售及潜在住宅存量显著增加，市场去化压力备受关注。

从市场角度看，中交城投在老城厢的首发项目网签去化缓慢，与宣传热度存在落差，显示出当前高端改善市场去化阻力。随着后续多地块陆续入市，区域供应量大幅上升，如何避免同质化竞争、提升产品差异化和价值认同感，将成为中交城投的关键挑战。