上海楼市:在上海投资一套房产,什么户型最合适?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔好！请问今年想在上海投资一套房产，什么户型最合适？有什么要求策略吗？

回答：你好，投资买房建议买户型要越大众越好。既然是投资，未来一定希望这个房子所有人接盘的，不管是租赁的还是有人买的，一定要有人接，对于这样的投资产品最忌讳的就是买那些小众产品，像一居室的极小户型可能租金会很高，但资产的接盘人就会很少，或者说郊区的大品质成品，这些都不是常规的主流的产品，所以对投资来说一定要是越普通越大众，越符合主流需求的会是越好。要买投资类的户型，其实首先要看一看当下市场上最流行什么样的产品，其次也要站在产品的前瞻性，市场开始出现了一些90平米的小三房，或者说类似于80平米的两房，这种紧缩型户型开始变多了，投资要买的产品建议要稍微前置一点，比如说有没有功能间，比如说在同等面积下，有没有某一些居住度是得到放大的，诸如此类的，然后再通过比较选择一些性价比较高的就可以了。

提问：你好，曾叔，上海投资，总预算350左右，曾老师推荐哪个板块，有什么楼盘推荐吗？坐等，非常感谢！

回答：你的预算有限，我更建议去近郊找一些，有潜力区位的次新房考虑下。比如江桥、徐泾北城、泗泾、赵巷、顾村、共富新村、鲁汇、马桥、周浦、高行、曹路，还有一种打法是买个老破小学区房。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔您好，浦东孙桥的圣宇豪庭自助兼投资是否值得入手，升值空间是否看好？

回答：你好，圣宇豪庭，有张江路站地铁，配套方面一般，靠近申江路立交桥，水路多，未来张江科学城发展起来，利好孙桥这边，总体看，自住+投资可以考虑的。

提问：曾叔，你好，武汉没有购房资格，子弹30左右，打算买不限购区。问了清能的置业顾问，108平，2楼，单价9650，可以入吗？但是要23年才能交房，房贷要硬抗，或者买联投的二手房，也有单价1万以内的，这样买了可以租出去缓解一部分房贷压力。有点纠结，请指点一下，辛苦啦！

回答：你好，买二手还是买新房，从来没有定论，有人觉得新房不能立马出租，可是二手税费折算成租金也是一样。 有人觉得新房省税，可是买的没有卖的精，开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去。 所以怎么买，简易计算交房时间和 装修 租金成本，综合判断，关键看价格。

提问：你好，曾叔，在百度上班，老婆孩子在上海。现在首付凑200万，把买上海小户型投资的钱加在北京首付里面。首房二贷，买回龙罐新龙城一居如何？保值增值怎么样？可以么？

回答：你好，北京二套不影响，北京买第几套都可以贷足评估价6-7成，大部分7成。200万首付，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价500万出头的标的，500万在回龙观，已经可以买到回龙观的大四房，国风美唐\/公园悦府这样的2-3房。或者东四环的青年路，百子湾等地段2-3房更佳。新龙城密度较高，不是迫不得已可以不选。

提问：南加州新人首问：我外地户口，手上共四套房，分別南翔湖畔天下二套别墅400平，虹桥中核一套100平，嘉定新城一套140平，现在四套穿市值4500万左右，年收入200一300万左右，儿子去年落户现单身，现在漕河泾上班，按我想使家庭资产保值增值：先把房子转一套到我儿子名下，还是先去市区购一套，我再以赠送一套方式给我儿子，还有市区汇成南街里，保利天汇，鑫耀中城，瑞虹新城预算1200万以下。上面那个房子投资保值好些，（再指点像我这种情况较好房产配置方法）

回答：你好，别墅流动性弱了点，湖畔天下可考虑出手一套；虹桥中核可继续持有；嘉定新城这套大面积流动性也不是很好。当然是先用你儿子的名字先去市区购一套好；比较建议考虑瑞虹新城，地铁近，配套好；其次考虑鑫耀中城、保利天汇。其他更好的选择可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换？转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。