5组央国企角逐!中铁建+国贸摇中北蔡地块,房地联动价92000元/㎡

3月15日，上海一批次首轮土拍继续开拍，今日将出让3幅地块。

其中，浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块举行了现场交易会，上海土地市场官网对地块出让过程进行了直播。

本地块有效申请人为5组，均为央国企，分别为安联、中海、中铁建+国贸、华发+中铁置业、保利+浦开。经过33轮报价，地块即达到最高限价497517万元，随后转入竞报“高品质建设”阶段。

5位竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入摇号阶段。最终，由中铁建+国贸“摇中”，成交总价49.7517亿元，溢价率10%，楼板价约55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡，装修标准不低于3000元/平方米。

出让文件显示，本地块东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，规划居住用地，出让面积44681.66平方米，地上建筑容积率2.0，计容面积89363.32平方米，地上建筑限高50米。体量适中，整体开发周期在1至2年，周边基本没有竞品。

地块名：浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块

土地用途：住宅

出让面积：44681.66平方米

容积率：2

楼板价：55674元/㎡

房地联动价：92000元/㎡

装修标准：3000元/㎡

中小套比例：70%

住宅套数下限分别为C11-01：575；C11-05：336。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100％以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70%。

地块四周规划道路均未建设，所处规划单元内配有2所幼儿园，1所小学和1所初中，将配合出让地块同步设计、建设和交付使用。

地块位于浦东中环内，东侧靠近张江，距离18号线北中路站、罗山高架路较近，自驾和公交出行相对便捷。