“大古北”三盘Battle战,谁能坐稳板块“一哥”宝座?
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金虹桥，是闵行区最接近市中心的板块。这里一半位于内中环、一半位于中外环，形状宛若闵行探出去的一脚一样， 深入市区腹地 ，与内环最近距离不超过1公里。
金虹桥与上海人心中高端的“上只角”徐汇、长宁接壤。北面紧邻排名前列代国际社区——古北国际社区；南面是以高新技术开发园区为主的漕河泾；西面是龙柏金汇，东面即是田林及徐家汇。
在这些优秀的“邻居”的簇拥环绕之下，金虹桥的身价日渐上涨。周边板块由于土地开发饱和、或主要发展园区，金虹桥承载着这些“邻居”们居住需求外溢的功能。
金虹桥虽然名字里带有“虹桥”，但是大虹桥的辐射并不是板块最器重的利好。这里最看重的是，还是古北国际社区的影响力。长宁、闵行两者行政上有差别，但交通、配套皆可共享，因此高端居住氛围得以延续，也形成了如今的“大古北”概念。
当前金虹桥板块内一个个楼盘在案名上不约而同借势古北——古北天御、古北金鹰府、古北尚公馆、古北中央公园、古北壹号……
瞄准金虹桥楼市的，往往是对地段、产品品质都有高要求的改善一族。放眼板块内近期已入市或即将入市的项目，古北天御、古北中央公园、古北尚公馆可谓是牟足了劲想要一较高下以收获购房者的房票。
本期百盘PK不NG，我们特地前往“大古北”金虹桥实地探访了这三个项目，并通过位置交通、生活配套、社区规划、户型产品等维度来对这三大项目进行比较。
一起看看，面对改善族N多“挑剔”的需求，这些楼盘到底谁能接招？在这场三盘正面Battle的大战中，谁能脱颖而出坐稳板块“一哥”宝座？
位置交通PK：古北天御≈古北中央公园＞古北尚公馆
古北天御和古北中央公园均位于吴中路，古北尚公馆位于虹中路。
从环线位置上看，古北天御和古北中央公园同处内中环，而古北尚公馆位于中外环。
从轨道交通上看，古北天御和古北中央公园北有10号线宋园路站、南有9号线桂林路站，步行/车行距离在1.2-1.5公里之间。稍远一点还有3、4号线宜山路站。
此外，正在加紧建设、预计较快2020年年底开通的15号线吴中路站即设立在吴中路桂林路交叉口。古北天御与站点距离约200米，古北中央公园与站点距离约600米。两盘都将称得上是15号线的“正地铁房”。未来借着“换乘王”15号线可实现轨交畅达全城。
古北尚公馆距离最近的轨交站点为10号线龙溪路站，步行距离达到1.9公里。这样的距离略尴尬，步行太远、公交换乘的话时间成本高。
从自驾路线上看，古北天御、古北中央公园距离内环高架路入口仅约1公里，距离中环线约1.5公里，距离延安高架约2公里。
古北尚公馆距离中环线约1公里、距离延安高架约1.2公里、距离外环线约2.5公里。
小结：综合环线位置和轨交出行便利度来看，内中环的古北天御和古北中央公园不相上下，而中外环的古北尚公馆稍逊色一些。
生活配套PK：势均力敌 难分伯仲
从大的区位来看，金虹桥爱借势古北，重要原因在于古北国际社区内拥有高端有范的居住氛围。作为最经典、最老牌的排名前列代国际社区，古北超前规划、商业氛围历久弥新。
尤其是古北黄金城道商业街内，遍布着咖啡馆、餐厅、异域风情的酒吧和风格各异的会所等。且每年秋季，黄金城道会有成片的金色银杏树叶铺满路面，形成名副其实的“黄金”城道。
古北天御、古北中央公园、古北尚公馆三个项目距离古北核心黄金城道的距离相当，驾车距离均在2公里左右。这一点上，三个项目打了个平手。
其他商业配套方面，古北天御和古北中央公园步行约900米可达古北1699，沿着古北路一路往东约3公里可直达徐家汇商圈。古北尚公馆往东与稍近的金虹桥广场距离约1.5公里，往西驾车2公里则可抵达爱情海购物公园、华润上海万象城及红星美凯龙，这一片的商业能级也很高。
未来，三个项目在商业配套上的PK主要还要看家门口的商业发展，这个后文再叙。
医疗配套方面，金虹桥板块附近大型的综合医院主要为上海市第六人民医院，古北天御、古北中央公园距离六院约1.5公里，古北尚公馆距离六院约3.5公里，此外古北尚公馆西侧约700米有闵行中医院（二级甲等）。
教育配套方面，板块内公立学校有虹桥中心小学、上虹中学等。此外国际学校较多，有上海协和双语高级中学、上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海日本人学校等。
从下图可以大致看到三个项目与这些学校的距离。结合上海公立学校复杂的入学条件和国际学校对国籍等方面的要求，三个项目在教育配套上的优劣势对于每个家庭的意义不一样。
小结：三个项目当前周边生活配套各有亮点，共同受古北国际社区成熟生活氛围的辐射，且各自拥有自己的商圈。这一轮较量难分伯仲。
社区规划PK：古北中央公园＞古北尚公馆＞古北天御
三个项目社区规模较大的为古北中央公园。
古北中央公园占地面积4.1万㎡、住宅建筑面积8.9万㎡，容积率2.18。社区规划了8幢15-25层高的住宅、2幢商业、2000㎡会所及泛会所。除此之外，古北中央公园还将自建约2万方新艺术商业中心，内部拟建现代化菜场，打造公园式街区。
古北中央公园被双水系环绕，结合这一天然优势，社区打造了大都会风格园林景观。内部拥有1.4万㎡社区园林、与项目以南约3.8万㎡公园相呼应。
社区外立面采用经典的ART DECO建筑风格，且采用全石材干挂工艺，充分提升社区品质感。
项目由金茂代建、且是金茂物业，金茂的产品力有目共睹。
古北尚公馆占地面积约2.8万㎡，建筑面积9.59万㎡，容积率为2.35。社区由3幢14层高层和4幢7层多层组成，是一个纯商品房小区。
与古北中央公园一样，古北尚公馆社区内部也规划了社区会所——近3000㎡的下沉式商业会馆，为业主打造家门口的商业。
在社区景观方面，古北尚公馆下足了功夫。社区内部打造四大主题花园。社区外部拥有开发商代市政建设的1.7万㎡街心花园，未来将引进各种樱花。
古北尚公馆外立面为铝板幕墙+Low-e玻璃铝合金外窗+局部干挂石材，这样的外立面在三个项目中是较具特色的一个。
古北天御是社区规模最小的，占地面积1.2万㎡，建筑面积4.4万㎡，容积率2.45。社区规划有3幢叠墅和2幢11-25层的高层。其中1#和2#为回迁房。小区内部配套和景观打造上，没有特别可圈可点之处。
在小区的回迁房内，也有部分为可售的商品房。
对于想在金虹桥置业的改善客而言，车位也是重要的关注点。三个项目均人车分流，车位比情况如下：
小结：在社区规划这方面，综合园林景观、社区商业，古北中央公园的整体优势更为突出。拥有金茂这枚“外援”，让其产品更受期待。
回迁房与商品房没有明显分区，没有会所，车位比较低、仅1:1.2的古北天御，在这一回合PK中败下阵来。
主力户型PK：古北中央公园≈古北尚公馆＞古北天御
户型方面，先依次看一下古北天御、古北中央公园、古北尚公馆三个项目的情况。
古北天御总套数253套（首批入市商品住宅90套）。当前主推的为高层内的143㎡4房2厅2卫，层高3.15米，两梯两户设计，得房率约74%，单价约8.2万/㎡起、均价8.9万/㎡，预计2022年3月底毛坯交付。当前仅剩少量房源在售。
后期将加推的为建面约140㎡的叠加别墅房源。
四开间朝南、大面宽阳台、南北通透
主卧带有独立卫生间和步入式衣帽间
户型设计很赞，但是减分的地方在于是毛坯交付，交房后仍需自行装修，小区建筑噪音不可避免。虽然毛坯本无罪，但在改善客眼里，毛坯房并不讨喜。
古北中央公园可售总套数575套。据网上流出的资料显示主力户型有120㎡2+1房2厅2卫、135㎡3房2厅2卫、160㎡3+1房2厅3卫，此外还有243㎡大户型。房源层高约3.15-3.3米，楼栋以两梯四户居多，部分两梯两户，得房率约72-76%。预计2022年初交房。
古北中央公园是精装交付，采用国际一线品牌精装。据销售介绍，均价将超过10万/㎡。以下是项目的部分户型图。
南北通透、三开间朝南
2+1房设计
是三个项目中罕见的偏小一点的户型
三开间朝南、南北通透
布局与以下古北尚公馆138㎡户型相近
三卫设计
主卧带有独立卫生间+书房
南北双阳台、朝南主卧及朝北次卧均带飘窗
古北尚公馆可售总套数311套。户型有138㎡3房2厅2卫、150㎡4房2厅2卫、170㎡4房2厅2卫，188㎡4房2厅3卫（大平层）。其中洋房层高3.2米，高层层高3.1米。
古北尚公馆138-170㎡房源均是一梯两户设计，188㎡户型为大平层。整体得房率约80-83%。
所有房源均为精装交付，采用大金VRV中央空调、博士地暖、3M净水系统、科勒整体厨房（含成套高级厨房电器）、科勒高仪卫浴系列等。虽未公开具体精装标准，但从精装品牌上来看，配置很高！项目预计7月23日开启认筹，入市均价预计在8.2万/㎡左右，2021年底交房。
主卧带有独立卫生间
不足之处在于餐厅紧邻卫生间
四房设计
共用卫生间干湿分离设计
主卧带有独立卫生间
全明户型、多面采光
四个卧室均带飘窗
全明户型、多面采光
大平层、动静分离、三卫设计
小结：可以看到，三个项目在户型设计上都拿捏得稳稳的，没什么大的bug所在，且在各功能空间布局上有不少类似之处。
古北中央公园和古北尚公馆的精装房相比古北天御的毛坯房，应该更得改善族的喜爱。
如果真要投一票的话，笔者觉得两个精装项目中，古北中央公园120㎡的2+1房给预算有限的客户和年轻家庭多了一重选择。
PK战果一览
古北中央公园＞古北尚公馆＞古北天御
三个项目中，古北天御已经入市，高层即将去化完毕；古北中央公园开盘时间待定；古北尚公馆即将开启认筹。三个项目节点虽有所不同，但各自在用自己的产品做着无声的较量。
综合来说，排名前列的古北天御虽然距离内环和地铁站近，但由于社区规划和仅售毛坯房源，综合实力并不突出。
与古北天御同处内中环的古北中央公园与地铁站距离适中，自驾出行依靠内环、中环及延安高架也都很便捷。亮点在于社区内部规划了会所及商业中心，在家门口的商业这方面拥有特别优势。国际一线品牌的精装修房源，也正合改善族的心意。
古北尚公馆地处中外环，在地段上要比前两者逊色一些。项目亮点在于有洋房，对于追求洋房的改善族是不错的选择。
价格方面，古北天御毛坯房8.2万/㎡起，古北中央公园精装房或将破10万/㎡，古北尚公馆精装房预计8.2万/㎡。
或许，真应了那句“贵有贵的道理”。
“大古北”金虹桥板块的三盘正面Battle大战中，多个回合的较量之下，冒尖的还属古北中央公园，凭借综合实力坐稳“一哥”宝座。你心目中有其他选择吗？
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