浦东地铁叠墅本周四开盘!89平叠加获国家专利&18号线航头站

云麓里

约90㎡洋房、约89-124㎡叠墅

洋房总价约380W起，叠墅总价约488W起

浦东中心区域少有叠院

18号线旁

F4-BOX国家专利户型

本周四即将开盘

抓紧机会

小胖特别看房视频，特别震撼！

项目将于本周四开盘

01

可以别墅，何必高层

何况

488万

起就能拿下叠墅

不管是刚需还是改善，尽头总藏着一个院墅梦。或为逃离钢筋水泥森林的密集恐惧，或只为种一畦南瓜秋葵。只是这个梦，实现起来并不容易。价格自然首当其冲。

网络图

项目89-124叠墅488万起步，什么概念呢？我想有两层意思。

一是打破了刚需—刚改/改善—终极置业循序渐进的路数，亲民的总价可以让很多人可能只需“第二套”，就能达成夙愿。

第二就是488万几乎是上海别墅的起步价，也差不多是外环一套90㎡公寓的价格。

关于这个问题，小胖君在现场碰到周先生给出了更好的答案。

周先生是上海人，全家住在周浦，在张江一代做点小生意，三代同堂6口人，因为家里人口太多，想换一套别墅。浦东外围有别墅的地方他基本都看过。

结论是临港有合适的，但通勤距离太长。其它地方别墅很稀缺，且都远超预算。

的确，从小胖看房每周更新的房价地图来看，别说大华珞斐墅，就是颐盛御中环和尼德兰花园，别墅都要千万起步。

后来他知道航头的云麓里，相较于外环只能买一个90平的小三居，这里能换一套叠墅，生活充满想象，正应了那句话“可以别墅，何必高层”。

02

18号线深入腹地，距离800米

未来双轨加持，航头前景可期

对于航头，我想强调一个词:机会！

在上海楼市扩张迅速的版图之中，现在多数人都已经发现的“好板块”当属青浦徐泾、嘉定新城。

但何为机会？大家都看得到的好，不一定是机会；在大多数人发现之前，预见到的好，才是机会！

航头就是这样的地方，被许多人所忽略，但却是一个悄然崛起、处于价值爆发前夕的区域。

首先是交通，如果你仔细研究一下，或许会惊诧地发现，这里还隐藏着多少你未曾关注其中联系的重要“情报”。

在建的18号线深入航头腹地，且航头站距云麓里只有约800米。

地铁18号线（预计2020年开通），该地铁线定位为“上海轨交换乘之王”，一路向北可抵杨浦、宝山。未来可以接驳 16 条地铁线，一站换乘即可抵达全市各个主要节点。

妥妥的地铁房+始末站。这意味着不但能步行到地铁站，大概率还有座位，这对于上班族来说太幸福了，当其它站的小伙伴7:30开始公交转地铁，住在云麓里的你可8:00从容出门！

其次，从版图大格局上，航头天赋异禀，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。

这些产业区能级很高但有着共同的缺陷--居住属性薄弱，航头正好位于它们共同的“芯”，随着中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，航头是浦东产业人才的居住后花园。

光有机会还不行，时机也很重要。纵观已经通车的17号线发展历程，什么时间点进驻比较合适？

如果单从房价角度看，无疑是地铁还未通车之前。

因此，18号线的贯穿，使得航头的崛起只是时间问题。在一个板块启动之初，抢先进入，好比中签一只新股，能收割更大红利。

03

云麓里F4-BOX，国家专利户型

抛开地段、产品稀缺性不说，叠墅最本真的标签，还是产品力。在云麓里，一边是紧紧限住的房价，一边是尽情投入的品质。

代表就是这个F4-BOX百变叠院。

我们就拿荣膺国家专利户型的约89㎡上叠来仔细品品。

约89㎡上叠

市面上大多数叠墅顶楼带阁楼，缺点是利用率不高。但像云麓里这样带地下空间可就真的太少了。

拥有约5.15米的地下空间层高，气派的尺度使我的心头不断加码：健身房、影音室，想做啥就做啥，简直为它倾倒。

乘坐电梯抵达自家楼层必须刷卡，门外是宽绰的私家入户电梯厅，冬天回家，可以把外套和靴子脱在这里。天气好的时候，你可以去园区里走走，然后穿过北向入户花园回家。

餐厅紧邻厨房，动线非常合理，北侧还布局了一个卫生间和一个书房，书房尺寸也足够大，如果三代同堂居住布置成老人房也很方便。

南向总面宽约7米，毫无“迷你感”，同时也较大程度地接纳阳光、风景和新鲜空气。

二楼3.1M的层高也非常舒适，大面宽让两个卧室布局朝南。

上叠最迷人的大概就是露台。

一南一北两个露台，动静皆宜。为孩子放一架天文望远镜；亦或在微风的夜晚，和爱人来一场月光晚餐，无比美好！

看完上叠，当我默默把它作为人生努力的目标时，约124㎡下叠又让人心潮澎湃！

约124㎡下叠

约65㎡左右的入户花园，这种“能跑的花园”现在不多了，业主可以呼朋唤友来一场BBQ，也可以独享户外瑜伽的静谧时光。

宠物控的小胖君很喜欢，在院子里陪着狗狗，抱着猫猫晒太阳，简直是人生的幸福。

同样约7米南向超大横厅，餐厅、儿童天地、客厅一线贯穿，构造约7m南向大横厅朗阔视野，更大的空间享受。

到底是老牌房企，不但户型内功如此深厚。社区品质也让人眼前一亮。

排名前列印象就是容积率低，只有1.2，由洋房和叠加组成，据统计，上海商品住宅容积率≤1.2的仅占比0.13。

（云麓里效果图）

在这个越来越多10层以上的住宅都叫自己洋房的时代，云麓里的这批洋房，仍然优雅地维持在7-8层，风姿绰约。纯四层电梯叠加不会夹杂着一户乏味的中叠，居住氛围更纯粹。

由于是高低配，洋房业主不仅共享“墅区”的氛围，且楼间距达到1：1.，即使住在一二层，房间的采光也依旧很好。

（云麓里效果图）

04

外面是日臻成熟的

“烟火气”和“书卷气”

最后如果把视线往外，这一带的生活配套也日臻成熟。

上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、保南广场等商场环绕。如果还嫌不够，去往周浦万达也就一杯咖啡的时间。

医疗上有上海龙华医院（著名三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为健康保驾护航。

值得一提的是教育资源，上海十大精英学校之一的尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校、耗资8000多万元打造的上海格林斯堡幼儿园、海洲幼儿园、民办航头小学等林立，学习氛围浓厚。

项目将于本周四开盘

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