上海单日卖地揽金72.5亿元 前滩房价站稳12万/㎡+

在佳兆业溢价40.42%拿下青浦新城宅地之后，上海土拍上演“三地连拍”大戏。

7月29日，浦东前滩、闵行马桥、奉贤金汇各有一幅涉宅用地正式出让，共吸引11家参与角逐，合计出让面积约93546.6㎡，成交总金额达72.5亿元。

融信、陆家嘴抢滩大战

其中，前滩和金汇地块为挂牌出让，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块率先公布结果，经过迅猛的100轮竞价，陆家嘴集团力压融信集团，以49.11亿元成功竟得，溢价率34.58%，成交楼板价5.72万/㎡。

出让文件显示，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，出让面积25782.3㎡，容积率3.33，建筑面积85855㎡，其中住宅建筑面积比例≤75%。该地块起价364900万元，楼面起价42502元/㎡，住宅套数下限805。

有市场人士称：“这可能是除了九宫格外，前滩位置较好的住宅地块，没有之一”。然而，地块虽好，但出让要求同样也非常严苛。

按出让条件，地块要求配置10班幼儿园，用地面积不小于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡，建成后无无偿移交。同时，须引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

另外，出让要求显示，地块受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计16312.46㎡以上）的办公物业不少于20年；应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计9658.69㎡以上）的住宅物业须用于租赁。

竞得者还需引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻，税收落地浦东；根据前滩地区总体功能布局，该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

也许是因为地块本身严苛的出让条件，又或许是深知陆家嘴集团与前滩开发的渊源，围观者众多的黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，最终只有2家房企申请竞拍，分别为陆家嘴控制的上海佳章置业有限公司，和闽系房企融信中国全资拥有的苏州融珏置业有限公司。

当天下午14时29分，前滩地块开始竞价，两家竞买人“二人转”火速报价。第99轮举牌时，融信的报价已升至49.01亿元，而陆家嘴集团不为所动，再度加价1000万元。最终，融信放弃加价，陆家嘴集团以49.11亿元成功摘得前滩地块，成交楼板价为5.72万元/㎡，溢价率为34.58%。

对于陆家嘴此次拿地，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示：“陆家嘴本身就是前滩开发的重要角色，此次拿地让自己的产品更加丰满，应该是比较加分的。”

他指出，虽然地块要求自持15%的住宅用于租赁，且须100%自持办公，但5.72万元/㎡的成交楼板仍在可接受范围内。“我觉得未来售价起码在13万元/㎡左右，至于能不能更高，还需要结合之后的市场情况来看。”

禹洲金汇板块落下第四子

在前滩地块出让同时，奉贤区金汇镇38-04区域地块也进入现场竞价，同样也是两家竞买人参与，分别为禹洲、金科象屿联合体。最终禹洲溢价3.28%拿下，成交总价9.7692亿元，楼板价约16525元/㎡。

奉贤区金汇镇38-04区域地块东至金雄路，南至迎横路，西至金闸公路，北至北横河，出让面积26872.5㎡，容积率2.2，建筑面积59119.5㎡，地上建筑限高60米。该地块住宅套数下限591，无自持住宅比例要求。

值得注意的是，此次拿地是禹洲在奉贤金汇板块第四次布局。

2015年，禹洲首次落子该板块，以总价23.15亿元拍得上海奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，楼板价13242元/㎡，即后来的禹洲雍贤府项目。该项目屡次成为奉贤区销售红盘，均价3.2万元/㎡。

自2019年以来，金汇板块共计成交2宗宅地，为金汇镇43-01区域地块和金汇镇39-05地块，上述两宗地块均被禹洲拿得，成交价分别为18.5亿元、9.87亿元，成交楼面价均为1.5万元/㎡。其中，43-01区域地块项目名为禹洲天境雍锦府，均价约3.19万元/㎡。

据悉，金汇板块是上海自贸区新片区的核心范围，承接东方美谷的重要产业导入和人口导入，享有高级和城市级的重大战略规划利好，而在南滨江发展规划中，金汇板块将形成上海一个三区融合的宜居核心区域。

闵行马桥地价又涨了！

除了前滩的混合用地与奉贤金汇的宅地挂牌成功出让之后，招挂复合出让的闵行马桥纯宅地，出让结果也已官宣。

招挂复合出让的闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块，德信&浙江交投、碧桂园、先进、保利置业、旭辉、金茂、同润共7家竞买人到场参与投标，最终，德信&浙江交投联合体以排名前列顺位胜出，成交总价13.6482亿元，超出第二顺位旭辉报价1000万元，溢价率28.17%，楼板价约27814元/㎡。

资料显示，该地块出让面积40891.8㎡，容积率1.2，建筑面积49070㎡，地上建筑限高24米。规划住宅套数下限473，同样也无自持住宅比例规定。

值得一提的是，地块曾于2019年12月挂牌出让，后因出让人申请终止出让，彼时挂牌总起价仅为97920万元，起始楼面价为19955元/㎡。再次挂牌起始总价提高了8562万元，并且最终溢价成交。

就在07A-01地块东侧，即为碧桂园于去年5月7日竞得的07B-01地块，楼板价19173元/㎡。也就是当前在售的碧桂园玖玺，洋房均价约43180元/㎡；叠加均价约50500元/㎡；合院均价约57400元/㎡；整体均价约45850元/㎡。

此次德信&浙江交投联合体竞得地块，楼板价上涨不少，会不会继续助涨区域房价呢？