绿城加仓上海,宝华深耕桃浦!上海土拍5幅地块揽金139.79亿

8月1日，上海二批次土拍下半场开拍。5幅涉宅地块相继完成出让，成交总价139.79亿元。

下午，梅陇、川沙两幅地块吸引多家房企竞争，触顶最高限价进入摇号阶段，最终分别由绿城、华润收入囊中。

绿城61.7亿加仓上海

摇中闵行梅陇纯宅地

闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块共吸引15家竞买人。经过30轮报价，7号竞买人报价达到最高限价61.756亿元。

随后15家竞买人均进入摇号环节，最终9号竞买人绿城以最高限价61.756亿元摇中该地块，溢价率10%，成交楼面价47853元/㎡，房地联动价76000元/㎡。

地块东至02-07-02地块、南至华展路、西至用地红线、北至华济路、出让面积51621.7㎡，容积率2.5，住宅套数下限1048套。地块全装修比例要求不低于50%，中小套比例比低于80%。项目住宅套数下限1048套。

交通方面，地块距地铁15号线及在建19号线华泾西站约300米，距离在建机场联络线华泾站约200米，开通后可直达虹桥火车站和浦东机场等重要地区，轨交出行便利。

生活配套方面，2公里内上海中医药大学附属蔷薇小学、上海市民办华育中学等教育配套齐全，医疗配套有大华医院、华泾镇社区卫生服务中心等，商业配套则有龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等。

此外，地块北侧正在打造“华之门”综合体。华之门项目是地铁15号线、19号线（在建）华泾西站上盖综合体，涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施，地上总开发体量81.28万方，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万方），直逼西岸金融城（地上108.7万方）。

项目周边待售新房有万科&中国铁建项目，即今年首轮集中供地中出让的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，楼面均价46402元/㎡，房地联动价75000元/㎡，溢价率8.97%。此前热盘越秀仁恒·天樾园和已售罄，2022年三次开盘平均认购率192%，最高入围分77.64，均价约78000元/㎡。

华润夺得川沙地块

联动价64000元/㎡

浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块竞买人共14家，最终华润以总价29.8422亿元竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价38676元/㎡。

浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块东至华贵路、南至平川路、西至C05-19地块、北至绣川路，出让面积38579.8㎡，容积率2.0，住宅套数下限以审定方案为准。地块全装修比例要求不低于50%，中小套比例比低于80%。

地块与2号线川沙站直线距离约600米，轨交出行便利，周边生活配套齐全。

地块南侧紧邻陆家嘴锦绣云澜，即2022年7月25日陆家嘴以总价47.695亿元竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，成交楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。陆家嘴锦绣云澜已于今年6月27日开盘，330套房源、517组摇号，未触发积分。地块房地联动价与陆家嘴锦绣云澜持平，均为64000元/㎡。

深耕桃浦，宝华又落一子

联动价涨至85500元/㎡

上午，宝华&东苑和中建八局角逐普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块。在竞价环节并未触顶，在叫价19轮之后，中建东孚放弃竞价。最终宝华&东苑联合体以32.88亿元拿下该商住地块，成交楼板价43655元/㎡，溢价率4.05%。

普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块，用地性质为普通商品房及商业用地，出让面积3.01万㎡，建筑面积7.53万㎡，容积率2.5， 商业占比约为11%。

值得一提的是，该地块联动价8.55万/㎡，较此前宝华、金茂地块8.3万/㎡的价格有2500元/㎡的涨幅。其中一大原因是，桃浦智创城建管委对于本地块住宅装修标准做出不低于5000元/㎡的规定，相比前面三幅地块提升了1000元/㎡。

2022年以来，桃浦智创城共成交4宗宅地，3宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，得主包括宝华集团、中国金茂以及中环投资。此次宝华联手东苑再落一子，合计拿下三幅地块，可见其深耕桃浦的决心与信心。

今日成交的5幅地块中还有2幅为底价或接近底价成交。

奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块仅1名竞买人，被上海江海数字产业发展有限公司以11.7806亿元底价收入囊中，成交楼板价7448元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

江海数字产业发展有限公司主要投资方为临港控股、奉贤新城、奉贤生物科技园区。据了解，数字江海是奉贤区一个新产业园区，该地块是住宅+办公+科研性质。

泉山房地产3.53亿元竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，溢价率0.29%，成交楼板价19559元/㎡，房地联动价40100元/㎡。

资料显示，上海泉山房地产开发有限公司为民企单位，成立于2003年，注册地青浦重固，此前在重固开发过现代华庭项目。