35亿!保利拿下杨浦新地王,楼板价突破9.55万/㎡

6月19日，上海第五批次土拍中，杨浦内环成功出让一幅纯住宅用地。

此为杨浦区C090101单元01C5-02地块，共吸引6组竞买人参与现场竞价，分别为：1#上海城建、2#中海、3#保利发展、4#越秀、5#招商&财投、6#华润&中能建。

竞价环节，上海城建、保利发展、越秀非常积极，紧咬不放。经过95轮报价后，最终由保利发展胜出收入囊中，成交总价35亿元整，溢价率30.79%，楼板价约95530元/㎡，问鼎杨浦新的单价地王。

出让文件显示，本地块出让面积约14655.15㎡，容积率2.5，建筑限高80米，要求全装修占比100%，装修标准不低于4000元/㎡。

地块位于东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，紧邻18号线平凉路站，到12号线、18号线江浦公园站约500米，南部直线距离黄浦江约1.3公里，高区部分房源可以看到江景。

区域内高端住宅林立，区域改善氛围浓厚。地块西侧紧邻招商平凉项目桐安里，将推约185-305㎡风貌别墅，包含联排、叠加，仅70套，预估均价19万/㎡。

保利外滩序BUND45入市售罄，其727%的认购率创下2024年认购率新高；杨浦内中环保利外滩序BUND98一期首开日光；二批次92套已取证，6月28日开盘，均价12.8万/㎡。此次拿地后，保利发展将继续深耕杨浦。

今年5月初第四批次土拍中，保利置业溢价26.3%拿下杨浦中环东外滩地块，成交总价42.4063亿元，楼面价约80199元/㎡。叠加核心区新房价格上行趋势，新地块成交楼板价已经逼近10万/㎡，成功刷新杨浦地价纪录。