从上海壹号院到天津梅江壹号院 揭秘融创壹号院系产品热销密码

当前，房地产市场的结构性分化趋势进一步显现。据国家统计局数据，今年前三季度，新建商品房销售面积和销售额分别为65835万平方米、63040亿元，分别同比下降5.5%、7.9%。同期，克而瑞数据显示，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%。

市场正在给出清晰的答案：行业正进入一个以“结构性分化”和“产品力制胜”为核心的新阶段。市场的热度与信心，正高度聚焦于那些重点城市中占据核心资源、且拥有顶尖产品力的项目。

在此轮结构性行情中，融创旗下的TOP级产品系“壹号院”表现极为突出，堪称现象级。其热销并非局限于单一城市，而是覆盖了全国多个核心城市，这一现象本身就有力地证明了地段优势+产品力在当前市场竞争中的关键作用，也使其成为观察当前市场趋势的典型案例。

在上海，壹号院已经成为高端居住名片。继去年上海外滩壹号院二期热销215亿元后，今年位于黄浦核心风貌区的上海壹号院实现四开四捷，累计销售额220亿元，稳居全国单盘销售额榜首。上海壹号院不仅坐拥新天地、豫园等稀缺资源，更以融合海派文化与现代美学的设计，成为高净值人群竞相追逐的优质资产。

上海壹号院效果图

在北京，继西山壹号院、北京壹号院等经典之作后，今年朝阳公园板块的融创壹号院以“公园艺术大宅”的定位脱颖而出。作为板块内近十年稀缺的新房供应，该项目凭借国际审美的现代玻幕建筑、定制化艺术园林，以及极具设计感的室内空间，在激烈的市场竞争中实现两周认购25套，认购金额破9亿的成绩，并位列1-11月全市3000万级高端住宅项目销量前三甲，赢得了豪宅客群的高度认可。

北京融创壹号院261㎡现代白法实景图

近期，壹号院还在天津、武汉等地持续热销。11月，天津梅江壹号院二期在天津套均200㎡、总价800万以上的高端豪宅成交金额榜中位列第一，具有纯粹的高净值圈层基础，且项目老业主复购率达到60%，在波动的市场中展现出较强的价值韧性；12月7日，武汉第二座壹号院——光谷壹号院迎首次开盘，去化率近九成，约八成业主来自国家重点高校、科研基地与科创领军企业，其对高精尖人群的吸引力显著。

这些项目的热销背后，稀缺性地段价值起到关键作用。其中，梅江壹号院正位于老梅江稀贵土地之上，水上、奥体、文化中心板块环绕，超15座城市地标辉映，周边260万㎡天津环内最大城市公园梅江公园，还拥有万象城、山姆会员店等高端醇熟配套，而板块内近年已无新增住宅用地，使其稀缺资产属性更加凸显。

壹号院的热销，除地段优势外，其核心密码还在于“不复制，只定制”的产品理念，并在天津梅江壹号院二期得到新的演绎。

该项目由央企与融创联袂打造，并聘请包括世界建筑大师任治国、园林设计大师庄镇光及国际顶尖室内设计团队CCD在内的多位大师，共同完成了从建筑、园林到室内空间尽显高品质的作品。

天津梅江壹号院二期实景图

项目建筑灵感源自天津五大道红砖洋房，打造出天津唯一的红陶零漆镜幕外立面，淬炼出独具地域特色的现代东方美学；园林以“隐奢禅意”为内核，规划“一廊六道七庭院”的沉浸式体系，结合仅1.7的超低容积率，让墅级洋房真正融于自然；精心设计建面约208-252㎡奢装大宅，艺术格调与实用功能在细节中交融。

天津梅江壹号院二期实景图

入户“静音仓”级铸铝门、进口大理石与编织纹皮革门板，铺陈归家礼序；南北通透的落地窗引景入室，客厅奢石背景墙与弧形光影吊顶相映，厨房配备利勃海尔等国际一线品牌，满足多元烹饪场景；卧室则铺设雕花实木地板并饰以丝光壁布、木饰面墙板，于温润细腻中完成对艺术化生活的诠释。

天津梅江壹号院二期225㎡样板间实景图

业内分析认为，面对市场向“品质竞争”转型和购房者日趋理性，项目的核心价值需要被重新审视。融创壹号院产品系所展现出的“不可复制的核心地段”与“定制级的产品力”兼具的特质，恰是赢得市场信心与客户坚定选择的关键所在。凭借这些优势，融创壹号院系有望进一步巩固其在高端市场的领先地位，为更多追求卓越生活品质的客户带来居住新体验。