大数据告诉你中国房价会不会跌 现在要不要买房

10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。

十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?

现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。

十年间，一线城市的房价发生了什么变化?

一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。

十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价开始升高。

二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。

十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，开始出现了靠炒房赚钱的投资客。

三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。

中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。

四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。

随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，大量农民进城务工。进城务工的农民激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。

高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。网上还这么调侃：人生不止有诗和远方，还有买房。

近日英国汇丰银行的一项调查显示：中国七成“千禧一代”(1981年至1998年生)名下有房，比例居全球首位，而在无房者中，91%今后5年内有购房计划。当然，因现在一线城市房价高涨，买房门槛越来越高，所以购房首付大多还得靠父母、长辈支持。

根据这份调查，每10个80后、90后中，就有7个人有房。而且，即便剩下的3个人暂时没房，在未来也几乎注定是要买房的。

五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。

经济的发展让高等教育变成平民教育，人口涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。

十年前选择了买房， 十年后会发生什么?

如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。

我们来计算一下你的赚钱速度：

这套房子

一年涨95万，

一个月涨79166元，

每一天涨：2638元，

每小时涨：110元，

平均每分钟涨：1.83元。

所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在其他地方都强。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。

当然，现在肯定是很多人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，你有没有想过当年的你也未必有勇气买房?

因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：

十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。

十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难!

在现在的严厉调控和租赁、共有产权等政策陆续出台环境下，那些观望中的人还在等房价的大跌!但其实在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。