联动价10.52万/㎡ 内环内【招商苏河玺】规划方案公示

在上海首轮土拍中，招商以62.5亿元底价竞得了普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，据悉案名为：招商苏河玺（最终案名以官方公示为准）。其成交楼面价64581元/㎡，房地联动价105200元/㎡。近日，该地块规划方案已公示。

招商苏河玺东侧紧邻新湖明珠城三期，地块规划为普通商品房用地，出让面积为36110.8㎡，容积率为2.68，计容面积为96777㎡，地上建筑限高100米。

根据规划方案显示，项目拟建11栋14-32层高层住宅。项目中小套房源占比不低于80%，据悉主力户型为建面约105-160㎡3-4房。

另根据出让需求，地块内设置不少于2560㎡的公益性设施，包括菜场1500㎡，文化活动室100㎡，生活服务点100㎡，健身点300㎡，养育托管点360㎡，老年活动室200㎡。此外配置建筑面积不少于3900㎡的幼儿园1所（建筑面积计容），建成后产权无偿移交区政府。

在刚刚结束的上海二批次土拍中，该地块北侧的普陀区中山北社区C060202 单元B3-16地块由招商&保利&新世界联合竞得，其出让面积20740.8㎡，容积率2.5，成交楼面价65957元/㎡，房地联动价和本项目一致，均为105200元/㎡。未来，两盘将为内环内供应不少房源。

招商苏河玺位于普陀武宁路板块，地处内环内，距离14号线曹杨路站约450米，此外周边还有轨交3、4、11号线曹杨路站（进站口略远一些），南面有13号线武宁路站，轨交出行便利。

自驾靠近内环高架，开车约870米可达高架上下匝道，可由此直达延安路高架与南北高架，快速到达人民广场、徐家汇、陆家嘴、前滩、虹桥机场等地。

商业配套方面：步行约700米可达我格广场，除此之外，距离环球港、中山公园及静安寺商圈也不算远，均在3公里范围之内。

教育配套方面：除距离项目约350米有武宁路小学之外，根据上海发布公示的《2022年普陀区公办小学招生地段范围》来看与项目一街之隔的新湖明珠城正是对口武宁路小学。周边1公里范围内还有武宁中学、上海音乐学院附属安师实验中学等学校资源。

医疗配套方面：项目靠近上海市普陀区人民医院(二甲)，直线距离约1.4公里，自驾约11分钟。

附公示效果图