从Blue Coast热销重新发现香港楼市
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Blue Coast 3座高层4房户的景观
2026年开年，香港楼市迎来真正的“大阳春”。
在全面撤辣、人才涌入、降息周期、库存见底与资金回流五大引擎驱动下，楼市价量齐升的趋势已成定局。由长江实业集团及港铁公司合作发展的港岛南区地标TOD项目“Blue Coast”系列，凭借其稀缺的地段优势、现房兑现的品质以及极致的海景大宅设计，成为这波复苏行情中最瞩目的焦点。
港岛南区地标TOD项目“Blue Coast”
Blue Coast自2024年4月开售以来，一直扮演市场“票王”及“成交王”角色。据最新销售数据显示，整个Blue Coast系列累计已售出1139套，占全盘1200套的95%，总套现金额高达198亿港元，气势如虹。
Blue Coast 二期的热销盛况
值得关注的是，项目近期推售的四房大户型，市场反应远超预期。自2026年开年至今仅约两个月，四房户型已累计售出25间，单月为项目套现逾8亿港元。目前尚余的四房单位仅剩59间，正式迈入“限量发售”的收官倒数阶段。
这批最后的珍藏单位将以招标形式发售，由买家以心中价格投标，意味着存在极大的溢价空间，彰显发展商对项目价值的坚定信心。
在成交价量方面，Blue Coast屡屡打破自身纪录。最新录得的最高成交金额单位达4231.05万港元，最高成交呎价更突破33500港元大关，双双创下全系列售价及呎价新高。这一数据不仅印证了市场对超级豪宅的强劲承接力，更显示出优质核心资产在当前经济环境中的避险属性。
Blue Coast的热销并非孤例，而是2026年香港楼市全面回暖的缩影。
今年以來，香港一手住宅市场表现极为强劲，截至目前成交量已突破4000套，较2025年同期实现翻倍增长，市场活跃度显著提升。深入分析来看，本轮楼市的爆发离不开五大核心驱动力：
政策“全面撤辣”，交易成本一夜腰斩
自2024年香港全面撤销额外印花税、买家印花税及新住宅印花税后，非本地买家与本地居民税率正式看齐。对于内地买家而言，相比“撤辣”前高达30%的税率，如今入市成本大幅降低，相当于在北上广深彻底取消限购，直接引爆了内地买家的抄底热情。
40万人才涌入，刚需如潮水
香港“高才通”等人才计划累计批出近40万宗，逾26万人才已携家人抵港。这批以金融及高科技为主的专业人士，普遍具备高学历、高收入、高购买力的特质，为楼市带来了最真实的刚性需求。
数据显示，2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量达13906宗，涉及金额1379亿港元，相当于每卖出4套住宅，就有1套被内地买家买走。
2026年随着人民币购买力增强，这一趋势愈发明显。值得注意的是，这批人才特别偏好交通便捷、居住品质较高的项目，这也令港铁黄竹坑站上盖的Blue Coast成为直接受惠者。与此同时，原本卖房离港的人群也开始陆续回港购房，进一步推升需求。
月供低于月租，租客转租为买
随着美联储降息，香港按揭利率从高位回落至3.25%左右，而同期香港租金回报率约为3.4%，部分优质物业甚至更高。市场罕见地出现“买房月供低于同地段月租金”的现象。这一逻辑逆转，促使大量租客转租为买，成为支撑楼市最坚实的“硬需求”。
去年香港整体房价上涨3.3%，租金同步上涨4.3%，投资价值日益凸显，进一步吸引投资者和租房者转向买房。
供需失衡，库存见底
2025年香港新房供应量同比大跌35%，创十年新低，全港住宅库存去化周期从18个月骤降至8个月。土地有限、新建住宅减少，叠加需求暴增，价格自然被推着向上走。
全球资金回流，香港再成避风港
在全球不确定性加剧的背景下，香港作为国际金融中心的地位再次被确认。2025年香港经济增长超过3.5%，为楼市提供坚实支撑；IPO募资规模达2,850亿港元，时隔6年重回全球首位，大量资本回流直接注入楼市流动性。
即便是近期针对售价1亿港元以上豪宅上调印花税至6.5%，业界普遍认为对高净值买家影响微乎其微，市场更将其解读为政府对豪宅后市的看好。值得一提的是，近期更有来自新加坡和韩国的客户选择中国香港置业，更印证了香港作为国际资产配置中心的吸引力。
Blue Coast 3座高层4房户的夜景
长江实业营业部首席经理郭子威表示：“香港楼市不是简单的触底反弹，而具备了持续上升的趋势。”他进一步指出，香港房价已经彻底摆脱下行通道，平均每日成交量从过去的30套，跃升至现在的70套，平均成交价超过2万港元，市场活跃度全面提升。
郭子威强调，楼市向好的核心来自四大驱动因素：政策环境持续利好、利率环境持续改善、住房需求持续增长、经济基本面稳健向好。他进一步预测2026年全年的房价将实现明显上涨，其中豪宅产品表现更为突出，预计涨幅可达10%。具备优质交通条件、稀缺景观资源、成熟生活配套的项目，将成为市场主流选择，价值提升空间更大。
在众多新盘中，Blue Coast能够脱颖而出，得益于其难以复制的产品力：
港岛南稀缺地段，TOD模式畅达核心
项目位于港岛南区豪宅地段，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅区。
作为地标性TOD项目，住客可经专属升降机BLUESTAR直达THE SOUTHSIDE商场地铁层，两站直达金钟、三站中环及尖沙咀，完美平衡了“豪宅私密性”与“核心商务区可达性”。对于金融及高科技人才而言，这种便捷通勤的优势极具吸引力。
专属的“Blue Star”电梯大堂
现房发售，所见即所得
在当前市况下，现房优势尤为突出。买家无需等待楼花兑现的不确定性，可实地感受单位景观、户型及品质。项目近期主推的第1座四房户型，位于项目最前端，深湾游艇会及香港仔海湾一带景观尽收眼底，这种即时拥有的稀缺景观资源，是期房无法比拟的。
Blue Coast 1座高层4房户的景观
极致四房设计，家族传承首选
Blue Coast四房大户以「巨厅」作为最大卖点，客饭厅面积高达300-320平方呎，配合子母门设计，气派十足。
Blue Coast 1座四房客饭厅实景
主人套房可三边下床，所有客房预留衣柜位，部分客房更设转角窗提升采光。
Blue Coast 1座四房实景
其中，3座A和B室的四房双邻单位可一并购买后，选择打通成约2500平方呎的超级大平层。
值得一提的是，四房户型厨房配备全套德国LEICHT厨柜及德国Gaggenau家电，零售价总值高达113万港元，彰显豪宅底蕴。这种设计不仅满足多代同堂的居住需求，更成为高净值家庭资产传承的理想载体。
德国LEICHT的橱柜与全套Gaggenau嵌入式家电
双会所+顶级商场，成熟生活圈
项目不仅自带BIOPHILIA REALM住客会所和港岛南岸中央住客会所，提供19项室内外设施，还以北美洲的千岛群岛及BiophIlic Design 为园林及会所的设计概念。
Blue Coast实景
同时，项目位于港岛南区大型生活地标THE SOUTHSIDE上盖，商场汇聚约130间商店、餐厅及戏院。Blue Coast买家更可享英皇戏院一年VIP会籍，享受全年七折的优惠。
THE SOUTHSIDE实景
这种“出则繁华、入则宁静”的生活模式，深受追求生活品质的买家青睐。
随着美国步入降息周期，香港利率也将继续走低，这些利好因素都将持续推动楼市向好。
在这样的宏观背景下，Blue Coast最后59间四房大户以招标形式发售。对于仍在观望的买家而言，以下两点值得深思：
豪宅领涨大市：各大机构普遍预测2026年香港楼价全年升幅可达10%-15%，而具备稀缺景观、优质地段及完善配套的豪宅产品，涨幅势必领跑大市。Blue Coast作为港岛南区指标性豪宅，具备极强的抗跌力与升值潜力。
现房优势+高成数按揭：现房发售意味着买家可即买即住，或即时放租享收益。配合当前低息环境，租金回报足以覆盖供款，形成良性投资闭环。
从政策松绑到人口红利，从降息周期到资金回流，2026年香港楼市已进入新一轮上升期。
而Blue Coast以压倒性的销售数据证明：无论市场如何波动，核心地段的核心资产，永远是穿越周期的最终答案。
最后收官的59席四房海景大宅，或将成为入主港岛南的最后门票。
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