杨浦首个“抬板”项目正式落地 上海城建江湾镇站TOD住宅设计方案公示

上海“好房子”新规下的抬板社区又多了一个。

近日，上海城建江湾镇站TOD住宅项目的规划设计方案公示，其中最引人注目的是该社区将采用整体抬板设计，地面抬升约7米，成为杨浦区首个“抬板社区”。

值得关注的是，上海城建在普陀真如开发的翠谷瑞仕项目就已采用类似设计，抬升高度约6米。这意味着，上海城建在上海布局的两个重点项目均采用抬板设计。两个项目开盘售价及市场反响如何，预计今年将揭晓！

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江湾镇站TOD住宅设计方案公示

五角场街道307街坊A3a-03、A3a-04地块商品住宅项目建设工程规划设计方案草案公示，标志着江湾镇站TOD项目住宅部分正式启动。

根据方案，A3a-03与A3a-04地块将统一规划、整体开发，容积率分别为2.8、2.2，总建面约15万㎡，拟建14幢14–17层小高层住宅及1幢16层保障房，住宅装修标准不低于3000元/㎡。建筑限高分别为80米和60米，楼间距大多约30米，最大约58米，新建围墙高度约2.2米。

项目首次在杨浦采用整体抬板设计，社区地面整体抬升约7米，不仅显著提升居住私密性，也营造出更开阔的景观视野与立体化的空间格局。除最南侧2号楼及保障房外，其余栋底层均设置局部架空区域，并规划下沉式庭院，进一步增强社区的空间层次与互动性。

2025年11月，上海城建置业携手上海建元资产管理有限公司以43亿元竞得该片区相关地块，成交楼板价约4.7万元/㎡。

该地块原为钢材交易市场，经城市更新转型为住宅用地。西侧紧邻逸仙路高架及3号线江湾镇站，未来可同站换乘20号线（在建），距18号线上海财经大学站约1公里，形成“三轨交”覆盖。

这里位于杨浦、虹口与宝山三区交汇处，生活配套成熟，毗邻复旦大学、上海财经大学两所高校，距离五角场核心商圈约2.8公里，合生汇、万达广场、苏宁生活广场等商业体环伺。

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真如抬板社区已先行布局

2025年12月，上海城建在普陀真如翠谷片区开发的“翠谷瑞仕”项目设计方案公示。该项目同样采用整体抬板设计，社区地面抬升约6米，为普陀首个抬板住宅项目。

项目规划建设9栋16–29层高层住宅，每栋均设二层架空空间，内部打造多处下沉庭院与集中绿地，融合“TOD+EOD”开发理念，致力于构建城绿共生、全龄友好的复合水岸社区。项目定位为上海城建旗下高端“瑞仕系”作品，住宅装修标准不低于5000元/㎡。

翠谷瑞仕项目位于真如副中心，在2025年第七批次土拍中由上海城建以52.4亿元竞得，成交楼板价达79324元/㎡。

项目周边轨交网络发达，1公里范围内涵盖7、11、14号线及在建的20号线。商业配套完善，紧邻真如境综合体，涵盖剧院、山姆会员店、环宇城等多元业态。整个真如翠谷片区以“国际视野、生态共享”为规划目标，旨在打造立体复合、活力精致的创新宜居社区。

值得关注的是，两个项目均位于交通枢纽区域，属于TOD综合开发的重要组成部分。抬板设计与TOD模式的结合，能更系统地处理人车分流、空间衔接与功能融合，进一步提升社区的整体品质与居住体验。

从真如到五角场，上海城建在两大重点区域接连落地抬板社区，通过整体抬升社区基底，在提升居住私密性的同时，塑造出立体化的景观系统与公共空间，与上海推动“好房子”建设的品质追求高度契合。

随着江湾镇站TOD项目的正式启动和真如翠谷项目的持续推进，上海正在形成一批具有示范意义的抬板社区。