购房者越来越挑剔!今年以来仅3盘别墅敢自称“卖得好”?!

当下的上海新房市场，购房者对于产品的要求似乎提高了，尤其是别墅产品。

根据不完全统计，今年开盘的别墅产品，或许只有3盘敢自称“卖得好”。

图片为示意图，与实际地理位置可能存在差异，仅供参考

而仔细探究这三盘“卖得好”的别墅的原因，

可以发现它们都具有2个共同点；

1、近轨交；

2、近公园；

轨交、公园，均在该三盘别墅周边约1km左右。图片为示意图，与实际地理位置可能存在差异，仅供参考

近轨交，意味着享受便利的城市生活；

近公园，代表着享受城市内稀缺的景观资源；

也就是说，

别墅的购房者其实已经越来越挑剔，

既要别墅的生活气氛，

又要城市的生活便利。

所以，

兼顾“轨交”与“公园”的别墅产品，

才更容易在当下众多的新房项目之中，

脱颖而出。

但是，“轨交”和“公园”俱备的优质别墅，如今市场上或许只剩2盘。

图片来源于一房一万 数据截止于10月30日

“千万级”的联排独栋项目：城开御瑄；

尾盘在售的叠加别墅：滨江公园壹号。

图片为示意图，与实际地理位置可能存在差异，仅供参考

如今的上海别墅市场，

这样的“优质别墅”所剩无几。

好在即将有130套“优质叠墅”入市！填补这一市场少有！叠墅（复式公寓）

图片为示意图，与实际地理位置可能存在差异，仅供参考

约33w方白沙公园！

距离1号线直线距离约300m！

总价或仅将售550w-650w！

PART 1

理想中的叠墅生活氛围

约33w方白沙公园&滨河河道景观

该项目距离约33w方白沙公园，

仅一路之隔，

绿化景观环境十分优越。

实景图

白沙公园是宝山区第三大绿化景观，知名度非常响亮。整体规划面积达500亩，其中公园绿化面积超过26万平方米，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万平方米。历时4年，一期、二期终于在今年9月底时同时开放。

实景图

如此巨大的“城市绿肺”，

带给该叠墅产品的，

不仅仅是绿化景观资源，

还带来了更多的休闲娱乐方式。

叠墅（复式公寓）

白沙公园定位为城市生态运动公园，集“生态、运动、休闲”为一体。尤其是西侧的活力运动区，包括11人制足球场一个，7人制足球场二个、篮球场五个。可以充分满足各个年龄阶层运动爱好者的需求，球场边的生态阶梯看台也满足了家长、朋友等观众的需求。

实景图

儿童游乐区内容丰富，综合了趣味性、互动性与知识性充分解放孩子的想象力和创造力。

实景图

而且，

除去东侧的白沙公园绿化景观外，

该项目南侧与西侧，

还紧邻河道景观。

图片为示意图，与实际地理位置可能存在差异，仅供参考

为该叠墅产品带来了优美滨河景色、

未来滨河慢跑道路的同时，

还将项目与地铁站之间隔断，

规避了地铁、高架的噪声污染，

减少了对日常生活质量的影响。

叠墅（复式公寓）

另外，

该项目与市面上有些“高低配”的项目不同，

虽然该项目也是叠墅公寓的综合社区，

但叠墅区域是“自成一派”，

有着明显隔离带。

叠墅（复式公寓）

滨河景观实景图

滨河景观实景图

上海的自然景观资源一直是非常稀有的。

所以上海少有的山景资源——佘山，

才能够成为高端别墅的聚集地；

所以市区内几乎每一个大型绿化公园附近的住宅，

比如世纪公园、顾村公园都备受追捧。

像该项目这样“依公园、傍河道”的叠墅产品，

生活环境和生活气氛都得到了极大的保障，

在如今的市面上，着实难得。

叠墅（复式公寓）

PART 2 

地铁直达人广的便利城市生活

距离1号线直线距离约300m

该叠墅产品与1号线地铁站富锦路站，

之间最近的直线距离仅约300m，

地铁出行，通勤非常方便！

直达人民广场无需换乘！

叠墅（复式公寓）

图片来源于百度地图

而且1号线向来被称之为“上海大动脉”，

不仅贯穿大宁、人民广场、

徐家汇、莘庄等大型商圈；

还可换乘多条地铁线路，

在上海市区内大型商圈工作，

上下班非常便利。

地铁1号线走向示意图

更重要的是，

富锦路站还是终点站哦！

作为始发站时，

不仅没有挤不上地铁的顾虑，

甚至地铁上还是有座位的！

PART 3

总价或将售550w-650w

仅与周边次新住宅总价相仿！

想必有些朋友已经看出来了，

这个新盘就是北上海的热门项目：

四季都会

本次将入市的房源全部为叠墅产品，

也是该地块的最后一批房源。

（90w方大城规划中的排名前列个地块，叠墅（复式公寓））

图片为示意图，与实际地理位置可能存在差异，仅供参考

根据前两次推出的叠墅来估算，

此次叠墅产品的价格或与前两期价格相仿：

 叠墅（复式公寓）

总价约为550w-650w

与前文中讲述的，

两盘在售“优质别墅”的价格相比，

具有极大的价格优势。

 图片来源于一房一万

而且更能凸显其性价比的是：

550w左右，

或许只能够在富锦路站附近，

购买一套大户型的次新房公寓。

截图时间为10月29日，来源于链家，周边次新房房源

公寓的价格买叠墅！

享受真正的叠墅生活方式！

生活的水平和质量，

差的可不是一星半点！

叠墅（复式公寓）

举个最简单的例子：

上下班高峰期，

等电梯的时间都少了。

图片来源于一房一万

而且叠墅的得房率，

大家都懂得，

其生活的品质与舒适度，

比起二手的高层公寓，

有着飞跃性的升级！

叠墅（复式公寓）

四季都会三期将推出130套叠墅房源：

叠墅（复式公寓）

示意图

户型为建面约110平上叠；

建面约130平下叠；

建面约130平平墅。

建面约110平上叠户型图（13-501）：

四季都会的叠墅产品设计舒适度非常棒，

一层客餐厅一体，

并设有老人房，

与父母同住私密性更强，

二层设计大面积露台，

可做日常休闲区域。

叠墅（复式公寓）

样板间实景图：

（非交付标准）

（非交付标准）

建面约130平下叠户型图（13-102）：

在户型设计上，

下叠与上叠几乎相同，

因没有露台设计，

所以下叠的二层设计为3室2卫，

实用性更强。

同时一层设计约20平独立小花园，

可供休闲娱乐。

样板间实景图：

（非交付标准）

（非交付标准）

（非交付标准）

（非交付标准）

建面约130平平墅户型图（13-301）：

该户型设计约7m大面宽，

景观视野超级赞！

但是该户型数量极少。

目前建面约110平上叠，

与建面约130平下叠样板间已开放，

建面约130平平墅样板间将于本周日开放！

ps.本周四季都会还将举办“我们的热爱是如此鲜活”主题活动，感兴趣的朋友可以前去参与噢！

图片来源于四季都会

总 结

一街之隔的约33w方白沙公园稀有大型绿化资源；

直线距离1号线约300m的便利城市生活；

该130套叠墅产品的入市，

将填补上如今新房市场上，

“依公园、傍河道”优质叠墅的空缺。

叠墅（复式公寓）

再加上其总价仅约550w-650w，

叠墅的生活品质，

性价比很高，

一经入市，

或将成为该价格段购房者的，

一步到位改善目标。

叠墅（复式公寓）

免责声明：开发商：上海诚卫兴置业发展有限公司 。推广名：四季都会 。备案名：荣万宝邸。预售许可证号：宝山房管(2019)预字0000214、宝山房管(2019)预字0000213本宣传资料为要约邀请，针对四季都会项目概况进行介绍，仅供参考。示意图、效果图仅为示意图，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/销售合同》内容或交房标准。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于周边规划、教育资源等的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。规划若有变动，以政府官方网站最终发布为准。

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