未来办公如何实现“吸引力法则”?与Savills共同探索未来楼宇新趋势

8月10日下午，第一太平戴维斯2023中国城市高质量发展论坛之“新格局·新动力·新生态”——未来办公趋势分享会在上海举行。本场论坛由第一太平戴维斯联合CBBC英中贸易协会举办，邀请国内头部开发商、国内外顶级建筑师事务所倾力加盟，共同探索未来办公新路径。

英中贸易协会CBBC会员及活动部总监徐琳晔，瑞安新天地副总经理戴立慧，BRE英国建筑研究院中国区总经理赵戈平，Gensler项目总监徐珩，SOM资深建筑设计师秦雪川，第一太平戴维斯中国区交易及顾问业务部主管、高级董事招启怡，第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理徐梦璐出席，重点开发商代表及企业代表共同参与了本次论坛。

活动伊始，第一太平戴维斯中国区交易及顾问业务部主管、高级董事招启怡致欢迎辞：

“随着数字化技术和灵活工作模式的普及，我们看到越来越多的企业将办公空间转变为创新和协同合作的场所。这不仅提高了员工生产力和创造力，也促进了城市经济的繁荣和可持续发展。第一太平戴维斯在未来办公方面一直致力于研究与实践。通过整合先进技术、人性化设计以及可持续发展理念，我们致力于为客户打造具有创新性、灵活性和可持续性的办公空间。愿与在座各位共同探索未来办公趋势对于楼宇经济和城市发展的更多机遇。”

新格局：市场承压，如何锚定预期

在回顾和分析上半年市场趋势和表现时，第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理徐梦璐表示：“2023年上半年，上海实际利用外资127.8亿美元，同比增长7.1%。这个数据增长的背后其实是上海不断加强招商引资，以及不断推进高水平对外开放。截至今年上半年，上海的跨国地区总部数量达到922家，而外资研发中心的数量达到544家。在近日新签的外资项目里，除了生物医药、电子信息、汽车等重点产业，也有数字经济、绿色低碳等新赛道领域。在大环境相对比较疲软的情况下，大部分企业目前还是以成本控制为主要核心策略。一些带有遗留装修，包括装修情况较好的空置单元，被市场优先消化的可能性较高。”

新动力：需求放缓，怎样蓄势发力？

第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康就“未来办公需求变化与发展趋势”发表主旨演讲，他表示：“疫情过后，国内高复工率印证了国内实体办公空间打造的重要性，国内雇主、员工对于实体办公的意愿度高于其他国家，比如办公室内高效的沟通与协作，居家办公空间的限制和网络设备的不足导致了实体办公在国内有着更高的接受度。在写字楼市场供应充沛、新老项目竞争激烈的背景下，除了及时了解需求变化，还可以去探索一些新的思路以提供差异化的产品。比如拨出一小部分办公面积有针对性地打造增值服务空间，以差异化产品提升竞争力，增强对潜在租户的吸引力，加快项目的出租率。”

新生态：浪潮已至，办公环境大变革?

Gensler 项目总监徐珩就“解码未来办公生态空间”发表主旨演讲，她表示：“未来最具活力的城市将通过巧妙的设计方案塑造欣欣向荣的办公场所，可负担住房以及安全便利的交通，平衡工作与生活。借助感应器、物联网和其他智慧地产科技及应用程序，为租户打造更贴心的体验，同时也能为开发商提供优化空间设计所需的数据和洞见。办公楼租户对优质体验孜孜以求，因此坐拥黄金地段A级空间且全方位配备优质设施的办公楼具有显著优势。以精巧设计为员工打造富有吸引力的办公场所，汇集多元化空间，方便员工专心工作和相互交流，获得出色的办公体验，使办公楼在未来工作模式中发挥重要作用。”

新视野：多元联合，探索办公空间革新之路

最后，由第一太平戴维斯华东区写字楼租户代表主管、高级董事盛柏康主持，邀请英中贸易协会CBBC会员及活动部总监徐琳晔、瑞安新天地副总经理戴立慧、BRE英国建筑研究院中国区总经理赵戈平、Gensler 项目总监徐珩、SOM资深建筑设计师秦雪川进行圆桌讨论，共探未来办公发展趋势，共话楼宇经济高质量发展。