重磅:上海这22盘拿证了!附认筹节点及价格

血拼上海楼市 2019-06-14 14:34:06

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上海共计有9区22盘拿证待开，本周新拿证项目达13盘，6月进入供应小高峰。

截止到发稿前（2019.6.14），上海共计有9区22盘拿证待开，本周新拿证项目达13盘，6月进入供应小高峰。

各盘认筹节点一览

拿证待开项目中，青浦占比最多，达5盘。从供应结构来看，奉贤、宝山、浦东、青浦、嘉定仍以90平米左右刚需户型为主，而杨浦、静安、松江、闵行则以大平层及叠墅为主。

其中，较低报价新盘位于奉贤海湾的绿城上海诚园，均价约2.06万/平米，总价160万/套起；较高报价新盘位于静安中兴路板块的万科翡翠雅宾利，均价达12万/平米。

2016年顾村2幅高价地低开入市

本周拿证的新盘中，有2幅为2016年备受关注的高价地块，分别为央玺和信达泰禾上城院子。

信达泰禾上城院子的溢价率则高达306.53%，而央玺地块的溢价率达到114.87%。当时业内外都纷纷预测，顾村未来的房价可能要到7至8万/平米。

随后，2018年大华以42.78亿拍得宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块，楼板价21000元/平米。2019年2月上实拿下的2幅地块，楼板价在2.4万/平米。

2019年顾村宅地与2盘位置关系图

在限价的大背景以及新拍地块成交楼板价降温的大环境下，2新盘终于在6月上旬取证，央玺报价约6.1万/平米，信达泰禾上城院子的报价则在5.3万/平米，2个高地价项目低开入市。

先来看央玺，位于中环内，距离宝山大场的滨江公园壹号比较近，但是滨江公园壹号前期高层的报价在5.3-5.5万/平米，相比央玺低了约8千/平米。虽然价格上不占据优势，但是央玺在社区品质上的定位，一直都是7万甚至8万+的。

社区容积率1.8，配有2000平米的高端会所，有恒温泳池、健身房等。小区为新中式风格一步一景，高层1-3层为干挂石材，楼栋一楼均为挑空层。

信达泰禾上城院子位于中外环之间，金地和中铁建的项目均已清盘，本次项目推出101平起3房，总价算下来在530万/套左右。其实泰禾的中式风格非常有特色，比如杨浦的泰禾上海院子，长兴岛的泰禾大城小院，海湾的泰禾海上院子。这次的上城院子继承了院子系的特点：两园三街十坊二十巷，以门庭、街坊、巷里、院落、高墙、假山、流水等层层递进，从而形成有格局的院落生活。

160万起捡漏绿城小三房

素来以品质著称的绿城总给人一股高不可攀的感觉，想想绿城以前打造的豪宅，普通刚需一族根本无法奢望。但绿城偶尔也会向刚需一族敞开大门：日前，位于奉贤海湾的绿城上海诚园拿证，开盘均价约20600元/平，较低总价仅有约160万，延续了此前的低价开盘。

项目所处的板块，临港蓝湾社区，得到了规划的大幅利好，整个社区由港城集团大力开发，现已经吸引了保利、碧桂园、绿城等各大房企进驻，尽管目前配套尚未完善，但在政府规划利好，联合知名房企合力开发的大背景下，未来有一定置业潜力。

在户型设计上也较为贴合市场需求。编辑选取了绿城上海诚园88平的小三房供大家参考：

整体看来该户型十分方正，三开间朝南保证采光的同时做到了动静分离，功能区与休息区互不干扰。餐厅连接厨房，上菜动线合理；客厅连接宽景阳台，室内通风采光良好。在卧室的设计上，卧室全部做了飘窗设计，增加后期使用面积，主卧则做了全套房设计，带步入式衣帽间以及独立卫生间，保护主人隐私。

绿城上海诚园的社区品质是一大亮点，整个小区楼栋一层均为干挂石材，二层以上为涂料。在植被景观上，小区移植了南非海藻树，配备小区游泳池，据售楼处介绍，小区泳池在夏天将向小朋友免费开放，并有绿城物业承担游泳教学。小区内设有颐乐学堂和4点半学堂，面向老人和孩子。小区人车分流，车位配比1:1.1。小区的物业费在前三年将由港城集团补贴一部分。

总体来说，绿城上海诚园曾于2017年4月首开，当时项目报价2万元/平，总价较低，受到大量刚需购房者的青睐，项目一期迅速卖完。二期产品在一年后推出，同样有着优秀的市场表现。作为一个优秀的刚需产品，项目拥有非常高的人气，但本次三期产品为毛坯房源，可能会受到一定影响。

南桥前人气盘旁新盘二度入市

奉贤2019年拿证活跃，根据乐居统计，奉贤已有16盘拿证，其中也出了不少高人气项目，如望园豪庭、中粮南桥锦云、保利公园象屿悦府等，不过由于供应量巨大，板块内出现短期供远大于求的现象，也导致部分项目开盘较为冷落。

如今，保利公园象屿悦府二度拿证，该盘今年的3月份开过盘，当时有中粮南桥锦云和望园豪庭2个人气楼盘的前后夹击，对于保利的去化造成一定压力，时隔3月二度入市，再加上紧邻前期人气“王”桐南美麓，再加上地段认可度又比较高的情况下，这盘还是有大热的潜质在。