上海宅地供应连降三年!来看2025各区规划明细

近日，上海市规划和自然资源局正式发布了《上海市2025年度国有建设用地供应计划》。

根据该计划，2025年度全市商品住房用地计划供应量为375至485公顷，其中包括55至75公顷的城中村用地和80至110公顷的旧改用地。

细分来看：

1、保障性租赁住房用地：50-70公顷（多渠道筹措，含配建、集体土地等），较去年供应大幅下降，当下上海还有大量人才房和租赁公寓房陆续建成投入使用，适当减少供应是明智之举，但个人认为，此类住房的受益者更多的是需要缩短长时间的审批排队流程。

2、征收安置房用地：90-120公顷。征收安置房供应大增，结合时下热点新政和住建部多次呼吁，可见拆迁信号浓烈。

3、商品住房用地：375-485公顷（含城中村55-75公顷、旧改80-110公顷），自2022年开始，供应依旧保持持续下降，今年相较2024年供应下降约14.7%，降低部分主要集中在城中村部分，旧改用地其实还增加了，和上段文字合并来看，今年商品房的供应生力军集中在旧改。

4、商业办公用地：35-65公顷，同比大幅下降，上海商办楼开发饱和是众所众知，的确应适当缩减。

5、产业用地：760-880公顷，今年的重点，占比最高，凸显产业导向和上海未来发展的目标，结合国际市场和外交局势，上海将在未来努力发展新质生产力，同步推进新型工业化建设，未来重点的产业板块将更加关键。

取消

2024年曾新试点出现的一种配售型保障性住房用地（配售型保障性住房按保本微利原则配售，价格会远低于市场价，一般不高于周边商品房的五折。），在2025年的上海并没有延续供应。