又有6盘过会!这几个项目价格继续涨,后滩新盘卖到13.67万/㎡

11月15日，网上房地产公示当周过会名单，共6个项目，合计可供应590套新房。其中两个均价10万/㎡+，其他四个均价5.5万-9万/㎡之间，涵盖高层公寓、叠加及联排别墅，满足不同购房需求。

值得注意的是，本批次过会名单数量虽然不多，但不少项目价格再次出现逆势上涨。

澐启滨江：后滩项目卖到13.67万/㎡

作为后滩板块首个高端住宅项目，澐启滨江首期定价13.67万/㎡，被认为低于市场预期，具备较高性价比，加之其作为“后滩九宫格”核心区的标杆地位，资源集聚与产品稀缺性使其成为本批次中市场关注度最高的项目之一。

该项目首次推出122套房源，户型建面约124-242㎡，入围比2.5。

金茂璞元：三期涨至16.81万/㎡

金茂璞元本次推出三期200㎡大户型房源，对比一期166000元/㎡、二期168000元/㎡，均价较前期略有上调。项目凭借金茂“璞系”产品力与板块成熟配套，持续吸引内环改善客群。相比周边绿城地块未来预计高达20万元/㎡的售价，该项目当前价格仍具性价比。

网上房地产显示，截至11月16日，该项目一期99套还剩19套可售，二期111套还剩87套可售。

象屿天誉蘭香：推出别墅产品价格大涨

象屿天誉蘭香本次第三次取证，产品由前期小高层转为别墅，均价大幅上涨。建面约149-165㎡叠加、约190-230㎡联排产品，共50套房源，均价8.91万元/㎡。作为上海主城区稀缺的低密度住宅，项目依托兰香湖景观与双轨交便利，定位改善型客户。

保利都汇和煦：首批低开6.78万/㎡

项目位于闵行颛桥板块，距离15号线双柏路站约500米。一期推出122套，户型建面约97-126㎡，首开均价6.78万/㎡，低于三年前板块新房价格，具备明显价格优势。作为住宅品质提升新规落地后的闵行首个入市项目，保利都汇和煦通过全域地基抬高、户型实得率提升等设计，主打总价600万级客群。

保利西郊和煦领墅：五批次加推大面积产品

位于松江的保利西郊和煦领墅为容积率仅1.01的低密社区，邻近在建12号线同乐路站。项目已进入第五次推盘，此次推出68套别墅，建面约132-196叠加、联排产品，价格65677元/㎡，延续上涨趋势，是区域中少有的地铁沿线低密产品。

海上原墅：四开四罄，再次加推

国贸海上原墅此前实现四开四罄，三次触发积分，是松江市场热度较高的项目。本次第五批推出175套房源，包含建面约108㎡3房、约122/145㎡4房，以及157/202㎡联排。凭借价格优势与差异化产品力，持续获得市场认可。

本批次新房市场呈现出“量少价稳、结构分化”的特征。核心区域如后滩、瑞虹新城凭借稀缺地段和产品溢价保持价格上扬，而外围区域则依托交通提升和低密产品实现价值重塑。改善型需求持续释放，别墅类产品价格涨幅明显，反映出市场对高品质住宅的强劲需求。与此同时，部分项目仍坚持“低开高走”策略，以价格优势吸引刚需及刚改客群。整体来看，上海新房市场正步入更注重产品力与地段价值的理性发展阶段。