14.5亿!浦发补仓唐镇,浦发虹湾版图扩张!

2月22日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市浦东新区人民政府批准，拟以协议方式出让浦东新区唐镇PDP0-0403单元W13-01地块（“城中村”改造项目——虹一村、一心村地块）。

该地块面积2.95万㎡，容积率1.8，建筑面积5.31万㎡。此次公示，明确其出让价格145315万元，折合楼面地价27366元/㎡，意向用地者为上海浦发虹湾房地产开发有限公司。

地块基本情况

这已经不是浦发虹湾房产公司第一次在唐镇进行投资了。2020年4月29日，浦发虹湾竞得2宗城中村地块组成，总金额29亿元，平均楼面价25519元/㎡，两期项目共开发815套房源，去化率约88%。

地块区位示意图

新地块东至宏雅路、南至新雅路、西至悦康路、北至虹昌路，往南300米可达龙东路高架，连接外环高速和绕城高速。南侧紧邻王港小学，西侧一路之隔为新建小学，周边还规划有新建中学项目。

作为现有浦发虹湾项目的延伸，新地块的加入，预计将进一步完善社区的住宅、商业和教育配套设施，也将扩大浦发虹湾在唐镇的版图。

浦发虹湾规划

唐镇，作为上海外环外含金量非常高的板块，一直备受置业者关注。2023年，唐镇新盘共触发了8次积分，大部分项目的入围分都在70左右，几乎不受行情变化波动，而且回回都是“日光”，屡开屡罄。

2023年唐镇新盘入围分

2024年，唐镇新盘供应充足，共有4个项目可选，包括安高·申宸院、浦发唐城三期、融创未来金融城、浦发虹湾。

2024唐镇新盘供应

未来，唐镇还有海量供应！

根据规划，区域内上海金城、金谷规划，将建设成国际一流的产城融合示范区。位于2号线唐镇站北侧，华发半岛华庭和安高申宸院东侧，将新增大片住宅区，整个片区规划有20幅涉宅用地，7800+套房源。容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。这个片区将成为未来唐镇新房供应的主力。

此外，唐镇北侧区域，在2035规划中被调整为以住宅为主。整个片区总建筑面积高达56万㎡，将形成整齐划一的商品房界面，预计也将供应3800+套。