保利发展&杨浦国资委联手拿下平凉街道45街坊项目

4月18日，杨浦区规划和自然资源局在杨浦区人民政府官网上发布了《杨浦区平凉社区 03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示》，按照遴选公告确定的操作流程，经区政府第82次常务会议审议通过，本次遴选活动实施主体为上海保利建锦城市发展有限公司(90%)、上海卫百辛建设发展有限公司(10%)，其中保利建锦为保利发展旗下公司，而上海卫百辛建设发展有限公司为杨浦国资委旗下子公司。

本项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。

地块位置

地块普适图则

地块附加图则

住宅总套数不少于129套。新建商品住宅全装修比例为100%(三层及以下的低层住宅无装修要求);风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。

受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%(计833.84平方米)配建保障性住房，其类型为公共租赁住房，装修标准和设施配备需达到公共租赁房直接供应的要求，具体内容及要求以住房保障机构审定为准，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。本地块不配建保障性租赁住房。

地块含长者食堂1处，建筑面积不小于200平方米(计容)，应布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达，配备独立出入口，相关建设内容应在建设工程设计方案中明确。以上公共服务设施由受让人出资及建设(含装修)，装修标准不低于1200元/平方米，建成并达到使用要求后，产权无偿移交区政府指定部门，具体按本区公共设施管理相关规定执行。

本项目历史建筑面积约0.6万平方米，均为里弄建筑。以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设工程设计方案中落实各项保护要求。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

本项目设立土地使用权底价，底价为人民币壹拾肆亿玖仟万元。