一文看懂2021年名校旁新楼盘!预算200-2000万必关注

马上又是一年幼升小报名季，不少宝妈宝爸频繁咨询学区房，预算需求从200万+到千万+，遍布浦东、杨浦、徐汇等多个区！

看来不管是哪个预算段，都非常关注学区！鉴于此，特别君专门准备了这篇《2021年名校旁新盘指南》，总价覆盖200-2000万！来看爆料！

总价300万内

//中海阅麓山——松江新城新盘，主推总价233万+低密洋房，主力建面约70-85㎡低密洋房！周边有一所九年制公办——东华大学附属松江实验学校小昆山分校！T2有轨电车二期今年动工，未来接驳9号线！

//旭辉公元——嘉定安亭新盘，北面约900米处就是上外系“神仙学校”——上外嘉定外国语学校，公办九年一贯制！目前项目在售约69-89平2-3房，总价248万+！

//澳园金地·格林云尚——嘉定安亭纯新盘，预计一季度入市，将推出约70-95㎡2-3房！北面约600米就是上外嘉定外国语学校！距离安亭高铁站仅约800米！

//泷悦蓝湾——临港蓝湾新盘，南面约700米就是九年一贯制寄宿制学校（民办）！今年1月首开即清盘，二期预计3月加推，产品为95-115㎡3房小高层、建面约126-142㎡、150-160㎡的低密叠墅。

//中环境秋月——青浦朱家角新盘！一路之隔为民办兰生复旦，为十五年一贯制学校，从幼儿园托班到高中，预计今年9月开学！项目已经开始燕子，预计推出约73㎡-89㎡洋房（547套）和约90㎡-120㎡叠加（356套）！

//中柏湖滨壹号——青浦朱家角新盘，直线距离17号线淀山湖大道约2.5公里！同样位于青浦兰生复旦一路之隔！项目容积率仅有1.25，主推建面约89-120㎡洋房和叠加别墅！

总价300-500万！

//四季都会·月城西——宝山杨行新盘，是四季都会约90万方大城规划的全新地块！内部涵盖住宅、商业、幼儿园、会所、医疗等业态，尤其是教育资源——上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属宝山实验学校 。

//建发·云锦湾——宝山美兰湖全新盘！去年刚刚引入了世外教育集团，打造世外附属九年一贯制公办美兰湖学校！目前示范区已经开放，预计一季度推出建面约88-98㎡3房高层、建面约132-142㎡4房低密叠墅！

//玲珑悦府——宝山美兰湖新盘！直线距离上海世外教育集团附属美兰湖学校（暂定名）约1.6km，预计今年开始招生！目前一期已经售罄，二期今年加推！

//红星·宝山天铂——已与上外附校签约，周边还有金茂K12学校（民办），主力小户型精装一步到位，还自带泳池、会所、社区商业！同时背靠市级北郊产业园，潜力无穷！

//万科·西郊都会——嘉定安亭新盘！去年项目一路之隔刚添了一所九年制公办学校——同济大学附属实验学校！四期即将入市，即将加推建面约81-135㎡公寓、115-138㎡叠墅、138-155㎡合院！

//金地峯范——11号线+嘉闵线双轨交起始站点旁，嘉定刚刚签约了上大附属嘉定实验学校&上师大第五附校，双名校围绕！

//路劲悦茂府——11号线正地铁盘，直线距离嘉定西站约50米！步行800米左右即达中科院上海实验学校，是除北京地区以外，全国范围内少有一所由中科院参与合作办学的实验学校。

//佳兆业城市广场——嘉定徐行新盘！四期旁就是华东师范大学第五附属学校，规划为九年制公办学校，建成后将列入华师大教育集团！

//金海壹品——5号线奉贤新城站地铁盘！南面约500米就是规划中的奉贤中学附属金光路学校！毗邻上海之鱼！售楼处已经开放，预计今年开盘！

//融信海月四季——南桥商圈滨水低密墅区，紧邻“上海之鱼”地标，一路之隔双名校，明德外国语小学、青溪中学。

//万达钻石湾——临港地铁房，直线距离16号线临港大道站约800米，周边不仅有临港明珠小学，还有多块教育用地！主力户型建面约76-109㎡2-3房！

总价500-800万！

//万科莱茵半岛——安亭新镇较新一期莱茵半岛，参考上海老洋房打造低密围合组团，容积率约1.1，绿化率为约35%！周边有九年制民办学校——华师大双语学校！

//大华公园城市——宝山共康新盘，南面在建有民办旦华实验学校，九年一贯制学校，值得期待！18号线二期虽然站点有所变动，但距离还在1.5km内。

//大华朗香花园——上大7&15号线双轨交新盘！去年上师大附属潜溪学校官宣落户上大板块，1月23日15号线开通初期运营，交通和教育双双落位！

//森兰名苑——森兰国际社区唯二有可售房源的新盘，紧邻明珠森兰小学和6号线东靖路站。项目主推约110-121平房源，目前已经结构封顶，具备取证条件。

总价800-1000万！

//华侨城唐镇项目——去年华侨城以50亿拿下唐镇地块，楼板价约4.4万/平，预计今年入市！项目南面有福山外国语学校，西面是启能东方外国语学校，教育资源相当优越！

//融信旭辉·世纪古美——古美断供三年后的纯新盘！一路之隔就是刚刚规划的九年一贯制公办学校——七宝文来学校！项目由13栋高层产品组成，建面约89-147㎡，首批房源预计2021年4月入市！

总价1000万+！

//尚海湾——徐汇一线滨江新盘，270°俯瞰江景。斜对面约200米就是规划中的复旦附中，板块内还有约180万方西岸金融城，油罐中心、西岸美术馆等超多文化地标落成。

//新湖明珠城——内环苏州河旁新盘！项目前期房源对口武宁路小学+同济二中！下一批次房源几乎全是大户型，大概180平到200平！目前还有剩余少量房源不用摇号，均价才10-11万+ ！

//上海院子——新江湾低密新盘！目前已取证，节后开盘，2月1日开放售楼处，加推合院别墅！项目北向直面安徒生童话乐园，北面约600米就是上海音乐学院实验学校。

//新江湾庆隆地块——新江湾低密别墅新盘，位于中福会幼儿园、上音“一路之隔”！容积率1.2，由18栋总高6层叠墅组成，一共108套！

//新江湾中企地块——新江湾核心区全新盘，南侧是上海院子，斜对面就是上音+中福会，直线距离10号线新江湾城地铁站约800米！预计今年入市！

//沁和园——长风板块精装别墅新盘！项目前期对口九年制公办学校——华师大第四附中！主推建面约289-378㎡叠墅，精装现房交付，只有51套！

//森兰星河湾二期——森兰豪宅新盘，斜对面就是森兰明珠小学！一期刚刚交付，预计今年二季度加推二期，主推约156-239㎡3-4房！

风险提示：新房没有交付，无法确认学校是否对口，需要自己来权衡风险！本文仅供参考，具体以政府相关部门公示为准！