小狐说房 | 手握1000W+,却买不到徐汇新房,这么难?

“小狐，你好，我刚通过人才落户上海，积分不高，工作在徐汇，想买一套比较有投资价值且离单位近一点的项目，预算在1500-2000W左右，有没有合适的项目推荐呀？”

提到徐汇，这必定是上海中高端买家必看的板块之一，因为这里交通便捷，商圈汇集，学校、医院林立。

可以说，这里的新房市场从不缺少想要入场的买家。

要说这个区域有多受关注，可以看下其中的典型代表，2020年热门红盘——汇成南街里。

2020年7月，首开231套房源，获667组有效认筹，开盘3小时即售罄；同年12月末加推二期，237套房源，获超过3000组有效认筹，认购率高达1268.78%。

如此高的关注度，在证明板块热度的同时，也不能不让人担心，手握1000W+，积分却不高，在如今积分制下，够资格进场吗？

为了让大家更加全面的了解板块情况，小狐特意统计了，徐汇2021年积分制以来新盘的入市情况。

（该表统计截至8.31日）

从表中可以看出：

①供应稀缺，积分制以来徐汇入市新盘稀少，最近的三批次、四批次中也未有徐汇项目的身影。

②入围均分80+，区域内新盘积分要求普遍较高，尚海湾虽未触发积分，但相信了解情况的各位应该清楚这是什么原因。

③1房也要815万+，目前入市的新房中，总价较低也要815万起（尚海湾建面约65.92㎡1房，总价8158127元）。总价虽然不过千万，但面积确实小的可怜。

所以，综合来看，开头提问的那位网友，想入住徐汇难度确实不小。虽然总价预算是够了，但自身积分较低的情况下，大概率还是抢不到热门项目。

不过好在，接下来徐汇还有不少项目将要入市，或许在提供更多选择的同时，也能拉低一部分项目的入围分，给你一个捡漏的机会。

（该表统计截至8.31日，案名以售楼处最终公示为准）

具体情况如下：

香港置地启元目前项目已基本封顶，随时可以入市，房源数量较少，仅78套，主推建面约280-490㎡平层，适合高积分及资金充裕的高端买家。

香港置地启元实景图

汇成南街里官方公众号于8月30日发布“预约小程序上线暨预看房注意事项通知”，但这并非是入市前的预约看房准备，而是针对已购业主的一次实地看房活动。

汇成南街里公众号截图

据悉，本该四批次入市的汇成南街里最终未能上市，是由于申报价格较高，未批准的原因（仅做参考）。

汇成南街里效果图

所以，五批次能否上市，还得看项目自身意愿。

百汇园还有最后2栋（3#、4#）待加推，其中3#户型建面约200-305㎡，4#户型建面约240-260㎡，两栋楼均为2梯2户设计，前期均价12.78W/㎡。

百汇园楼栋分布示意图

复星御江廷目前项目户型图已流出，具体入市时间未定。

复星御江廷效果图

招商&香港置地&徐汇城投徐汇滨江项目此前公布案名为汇元玺。

汇元玺规划图

根据已公布的规划图展示，该项目至少供应526套房源，以小户型为主，套均面积不超过95㎡，房地联动价为13.1万/㎡！

云锦东方三期据悉，剩下的3幢多层和别墅，有望今年加推。

云锦东方效果图

而备受关注的汇成南街里隔壁新盘地产尚海悦庭，营销中心于9月1日开放，预计首期推出项目高层产品，首开预计推出531套房源，户型为建面约88-99㎡3房，或10月入市，而洋房产品预计明年入市。

地产尚海悦庭营销中心实景

剩余除承安瑞园为现房待售外，均为地块项目，如按照目前上海市场的入市速度来看，大概率明年上半年即可入市。

所以，手握千万，但积分不足的各位，可以重点留意这些项目。