【华洲君庭】总价2.8-5亿!魔都在售最贵别墅,内部堪比宫殿!

“西有檀宫，东有君庭”，

8个字概就括了魔都两个先进豪宅，

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位。

去年，因檀宫一栋别墅公开转售，

我们曾专门介绍过这个传奇豪宅。

【檀宫】“沪上排名前列豪宅”十年涨3亿。在售少有一套，仅需3.8亿。

不过相对10年前就已经卖完了的檀宫，

仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资，

总价较低2.8亿起，楼王价值5亿，

耗资1亿打造样板房，内部华丽堪比宫殿，

魔都目前在售“最贵豪宅”，没有之一，

8年仅售14栋，站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

与檀宫相似度90%，堪比双子！

有件事情很有意思，檀宫和华洲君庭，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的顶豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”！仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”。

优质区位：檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓“离尘不离城”。

限量独栋：檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅，而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅，而且据说每栋别墅都有其独特的专利，十分稀缺！

奢阔面积：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已少有！

殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！

7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！

华洲君庭的7种建筑风格，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！

不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。

站在社区内，更是有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园独有的质感与尊贵。

可以冒充“公园”的花园

华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！

华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。

更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现先进豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最先进的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！

除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大器之余，又底蕴十足。

入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。

8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。

还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅

感觉只有公主才配使用的水晶浴室

躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室

就连台球室都精美到让人肝儿颤

从8000万到2.8亿，涨幅超汤臣一品！

华洲君庭2008年入市，较低总价约8000万元/套，如果去掉阁楼和地下室的赠送面积，实际均价约95000元/㎡，而当时汤臣一品的均价约110000元/㎡。

那个时候东郊在上海的地位比不得西郊和陆家嘴。因此那个时候的华洲君庭，均价不比汤臣一品，销售也不如檀宫理想。但版块内高端别墅层出不穷，很快就成为了魔都新兴的富人区之一。

楼王，英国都铎风格（2100㎡含阁楼）

8年之后的今天，华洲君庭别墅较低总价也要2.8亿/套，折合均价约33万元/㎡左右！而传说中总价5亿的楼王，单价则高达38万元/㎡（不计赠送面积）！而今天的汤臣一品，均价是20万元/㎡！

高处不胜寒，8年仅售出14套！

不过，“魔都最贵豪宅”也不是那么好当的。所谓高处不胜寒，高额的总价将绝大部分的购房者挡在了门外，甚至连看一眼的资格都没有。从2008年开盘至今已有8年，华洲君庭总共只成交了14栋，平均每年1.75栋！

绿色为目前可售房源

目前项目还剩7栋别墅在售，包括3栋英国乔治亚风格独栋，1栋古典复兴风格独栋，1栋巴黎学院派风格独栋以及1栋英国都铎风格的楼王。当这7栋别墅售完，华洲君庭也就像檀宫一样，成为魔都豪宅界的一个传说了……

 地上面积：800㎡以上 

  地下面积：400㎡以上 

 售价：2.8亿~5亿